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  후순위주택담보대출은 연체 중에도 가능할까요? 최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 주택담보대출 후순위 상품을 찾는 분들이 많습니다. 특히 연체 기록이 남아 있어 은행권 주담대 이용이 어려운 분들은 고금리라도 후순위주택담보대출을 고려하게 되는데요. 과연 연체 중인 상황에서도 후순위주택담보대출을 받을 수 있는지, 그 조건과 주의사항을 살펴보겠습니다.연체자에게 후순위대출이 필요한 이유연체 이력은 은행·보험사 주택담보대출 심사에서 가장 까다로운 요소 중 하나입니다. 선순위 대출이 막힌 상황에서 잔금 마련이나 급전이 필요할 때, 금리가 높아도 조건이 완화된 후순위대출이 유일한 대안이 될 수 있습니다.2금융권 후순위대출 가능조건2금융권(저축은행·신협·농협·새마을금고 등)은 연체 기록이 있더라도 일부 상환을 전제로 후순위주택담보대출을 허용합니다.연체 상환.. 금융 2025. 7. 15.

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  주택구입자금대출, 규제부터 한도 부족 시 해결 방법까지 알려드립니다 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 것이 바로 주택구입자금대출입니다. 아파트 분양이나 매매 계약을 체결하고 나면 본격적으로 필요한 자금 계획을 세워야 하는데요. 이때 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 잔금 대출, 즉 주택구입자금 마련입니다. 그러나 2025년부터 시행된 각종 대출 규제로 인해 실수요자들의 어려움이 커지고 있습니다. 특히 소득이 적거나 기존 부채가 많아 DSR 규제에 걸리는 분들은 원하는 한도만큼 대출을 받기 어려운 경우가 많습니다.이 글에서는 주택구입자금대출을 준비하면서 반드시 알아야 할 최근 규제 내용과 한도 부족 시 해결할 수 있는 방법을 함께 정리해드립니다.1. 6.27 대책 이후 주택구입자금대출 주요 규제 정리2025년 6월 27일부터 정부는 수도권 과열 방지를.. 금융 2025. 7. 15.

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  후순위주택담보대출 내 상황에 맞게 효율적으로 이용하려면? 내 집 마련이나 사업자금, 생활안정자금 등 다양한 목적의 자금이 필요할 때, 기존 은행 담보대출 한도에 막히는 경우가 많습니다. 특히 최근 강화된 대출 규제 이후, 추가 자금 조달이 어려워졌다는 고민이 늘고 있는데요. 이러한 상황에서 후순위주택담보대출은 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 본 글에서는 대출 규제와 후순위 대출 구조를 이해하고, 상황별 활용 전략을 안내드리겠습니다.대출 규제 이해하기2025년 6월 27일부터 적용된 수도권 주택담보대출 규제로 인해, 은행과 보험사는 LTV(주택담보인정비율)를 최대 50%로 제한하고 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 역시 은행은 40%, 보험사는 50%를 넘을 수 없습니다. 이로 인해 기존 대출이 있거나 다주택자인 경우, 은행권에서는 추가 대출이 사실상 어.. 금융 2025. 7. 14.

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  전세퇴거자금대출, 은행·보험사 문턱 넘기 힘든 저신용자·연체자·개인회생자라면 이 내용을 확인하세요 전세퇴거자금대출이 필요한 이유 전세 계약이 끝난 뒤 기존 세입자에게 돌려줘야 할 보증금을 받기 전, 임대인은 큰 자금 공백을 겪을 수 있습니다. 특히 신용점수가 낮거나 연체 이력이 있거나 개인회생 절차를 밟고 있는 분들은 은행·보험사의 ‘생활안정자금’ 대출조차 받기 어려운데요. 이럴 때 다른 대안을 찾아야 합니다.은행·보험사 대출이 막히는 이유전세퇴거자금대출은 주택담보대출과 동일한 LTV·DSR 규제를 받습니다.LTV 한계: 아파트 시세의 40~70% 범위 내에서만 대출 가능DSR 규제: 총부채원리금상환비율 한도(은행 40%, 보험사 50%)신용 조건: 신용등급 700점 미만, 연체나 개인회생 이력이 있으면 신청 자체가 불가따라서 저신용자·연체자·개인회생자는 은행·보험사 문턱에서 좌절하기 쉽습니다.대체 .. 금융 2025. 7. 9.

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  DSR 미적용 대출 방법과 주의사항 알려드려요 DSR미적용대출이란 무엇일까? 알아보고 활용법까지 안내드려요1. DSR미적용대출의 정의DSR미적용대출은 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 적용하지 않는 금융상품’을 말합니다. 은행과 보험사에서는 대출 심사 시 차주의 연간 소득 대비 부채 원리금 상환액을 일정 비율(DR 기준) 이하로 묶어두지만, 저축은행·신협·농협·캐피탈·대부업체 등은 법적 DSR 규제가 없기 때문에 자체 심사 기준으로 대출 한도를 산정합니다.2. 왜 DSR미적용대출을 찾게 될까?“DSR 한도가 꽉 차서 추가 대출이 막혔어요.”DSR 규제에 걸리면 은행권 아파트담보대출을 더 이상 받기 어려워집니다. 이때 필요한 생활안정자금이나 긴급 사업자금이 있다면, DSR미적용대출로 대안을 찾게 됩니다. 특히 이미 은행권 주담대를 최대 한도로 받아.. 금융 2025. 7. 7.

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  무직자 아파트담보대출 추정소득과 한도 부족 시 후순위담보대출 방법 안내 주택담보대출을 알아보면 ‘소득 증빙’이 항상 걸림돌로 작용했어요. 특히 무직자분들은 “나는 은행에서 담보대출이 안 될 거 같다”라며 포기하기 쉽죠. 하지만 최근 금융기관은 신용카드 사용내역, 보험료 납부 기록 등으로 추정소득을 산출해 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해 주기 때문에, 무직자도 은행 주택담보대출이 가능해졌어요.1. 무직자도 은행에서 주담대 받는 이유추정소득 인정:신용카드·보험·통신비·공과금 납부 내역을 바탕으로 연간 소득을 환산해 DSR 심사에 활용해 주었어요.DSR 기준:연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율이 은행 보험사별 기준(40~50%) 이하여야 통과했어요.무직자도 추정소득이 인정되면, 은행에서 주택구입자금이나 전세자금용 대출을 받을 수 있었어요.2. 은행 주담대 신청 조건기존 .. 금융 2025. 7. 3.

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  배우자 동의 없이 가능한 지분담보대출 방법 알려드려요 결혼 후 부부가 공동등기한 아파트를 담보로 대출을 받으려 할 때, 배우자의 동의가 꼭 필요한지 고민되시죠? 은행권 주택담보대출은 배우자의 담보제공 동의가 필수지만, 동의 없이도 부부 공동명의 아파트에서 본인 지분만큼 대출받는 방법이 있습니다. 바로 지분담보대출입니다. 아래에서 자세히 살펴보세요.1. 지분담보대출이란지분담보대출은 공동소유된 부동산의 지분만을 담보로 제공해 받는 대출 상품입니다. 예컨대 부부가 50:50 비율로 공동등기한 아파트라면, 전체 가치의 절반에 해당하는 지분만 담보로 잡히고, 해당 지분 비율만큼 대출 한도가 산정됩니다.2. 이용 가능한 금융권캐피탈사대부업체은행·보험사 주담대는 배우자 동의가 없으면 신청이 불가한 반면, 위 금융권은 지분만으로 심사가 가능해 배우자 동의 없이도 대출을 .. 금융 2025. 7. 1.

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  주부 고령자 등 무소득자 주택담보대출 방법부터 은행 DSR 초과 시 해결방법까지 주택담보대출을 받기 위해서는 보통 소득이 있어야 가능하다고 생각하는 분들이 많습니다. 특히 현재 무직이거나 은퇴한 상태라면 대출을 받을 수 없다고 단정짓는 경우가 많습니다. 하지만 최근 금융권에서는 무소득자 또는 소득 증빙이 어려운 분들도 대출 심사가 가능한 구조로 변화하고 있습니다. 무소득자도 아파트담보대출이 가능합니다현재 소득이 없거나 고정 수입이 없는 상태라도, 일정한 금융거래가 있는 경우에는 **추정소득을 활용해 DSR(총부채원리금상환비율)**을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 주부, 은퇴자, 연금 수령자 등은 건강보험료 납부 이력, 신용카드 사용내역, 국민연금 가입 기록, 보험료 납입 내역 등을 기준으로 추정소득이 산출됩니다. 이러한 자료를 기반으로 실제 급여소득은 없어도 추정된 소득 범위.. 금융 2025. 6. 27.

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  아파트지분담보대출 한도 금리 한번에 비교하는 방법 아파트를 부부 공동명의로 보유하고 있는 경우, 주택담보대출을 신청할 때 일반적인 단독 명의와는 다르게 지분 비율과 배우자의 동의 여부에 따라 진행 방식이 완전히 달라져요. 특히 배우자의 협조를 받기 어렵거나, 지분만 활용해 추가 자금을 마련하고자 하는 분들이라면 **‘지분담보대출’**이라는 옵션을 꼭 알아두셔야 합니다. 이번 글에서는 아파트지분담보대출을 받을 때 한도는 얼마나 나오는지, 금리는 어느 정도인지, 그리고 금융사별 조건은 어떻게 비교해야 하는지까지 하나하나 정리해 드릴게요. 1. 지분담보대출이란?지분담보대출은 아파트 전체가 아닌, 자신이 보유한 지분만 담보로 제공해서 받는 주택담보대출을 말해요. 대표적인 사례는 부부 공동명의(예: 50:50) 아파트인데요, 이 경우 전체 아파트가 아닌 자신.. 금융 2025. 6. 26.

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  개인사업자 아파트담보대출 한도 LTV 80%까지 받는 방법 사업을 운영하다 보면 예상치 못한 자금이 급하게 필요한 순간들이 찾아오죠. 매출은 매달 변동되고, 고정 지출은 매월 꾸준히 나가니 사업 운영자금이 순간적으로 막히는 건 흔한 일이에요. 이럴 때 사업자들이 가장 많이 고민하는 자금 조달 수단 중 하나가 바로 아파트담보대출입니다. 특히 본인 명의의 아파트를 보유하고 있다면, 이를 담보로 비교적 큰 금액의 자금을 빠르게 마련할 수 있다는 점에서 실질적인 해결책이 될 수 있어요. 그렇다면 개인사업자가 아파트 시세의 최대 80%까지 대출을 받으려면 어떤 조건이 필요할까요? 지금부터 자세히 안내해드릴게요. 왜 개인사업자는 아파트담보대출이 유리할까?일반적인 신용대출은 한도가 낮고 금리가 높기 때문에 큰 자금을 필요로 하는 사업자에게는 한계가 있어요. 반면 부동산 .. 금융 2025. 6. 25.

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  은행 주택담보대출 금리 비교 언제부터 하면 좋을까요? 주택을 구매할 때 주택담보대출을 이용하는 분들이 대부분이에요. 아무래도 집값이 수억 원 단위다 보니, 자기 자금만으로는 부족한 경우가 많고, 여유 자금을 투자나 리모델링에 활용하고 싶은 분들도 많으시죠. 그렇다면 주택담보대출은 언제부터 준비하고, 어떻게 비교해야 가장 좋은 조건으로 받을 수 있을까요? 타이밍이 중요한 이유와 실전 팁을 함께 정리해 드릴게요. 금리 차이, 수백만 원 손익으로 이어질 수 있어요주택담보대출의 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉘고, 한국은행 기준금리와 금융시장의 움직임에 따라 변동돼요. 같은 조건에서 신청하더라도 신청 시점이 며칠만 달라도 금리 차이가 발생할 수 있어요. 특히 기준금리 인하나 인상 흐름이 예상되는 시기에는 하루 차이로 이자가 0.1~0.3%포인트 차이 나기도 해.. 금융 2025. 6. 25.

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  개인회생 중에도 주택담보대출 가능한 곳 있을까요? 개인회생을 진행 중인 분들에게 가장 어려운 문제는 ‘자금 마련’입니다.빚을 정리하며 숨통은 트였지만, 생활자금이 부족하거나 고금리 부채를 정리해야 할 때 막막함을 느끼게 되죠. 특히 본인이나 가족 명의의 아파트가 있음에도 대출이 거절되는 상황은 답답할 수밖에 없습니다. 그렇다면 개인회생 중에도 주택담보대출이 가능한 곳이 있을까요?정답은 “쉽지는 않지만, 가능성은 있다” 입니다. 은행, 보험사는 어렵습니다먼저 현실적인 한계를 짚고 넘어가야 합니다.개인회생 절차가 진행 중이거나 최근 완료된 경우, 시중은행이나 보험사에서는 주택담보대출이 거의 불가능합니다.DSR, LTV 등 각종 규제가 엄격하고, 신용평가 단계에서 회생 기록만으로도 부결 사유가 되기 때문이에요. 능성을 열어보려면? 2·3금융권그렇다고 .. 금융 2025. 6. 24.