금융264

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  2금융권 아파트담보대출 조건 비교 농협 신협 새마을금고 저축은행 한 번에 비교하려면? 은행 대출이 막혔다면? 2금융권 아파트담보대출이 대안 될 수 있어요아파트를 담보로 자금을 마련해야 하는데, 은행에서 대출이 거절되거나 한도가 부족하다는 말을 들으면 막막하죠. 요즘처럼 LTV(담보인정비율)나 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강해진 상황에선 특히 그렇습니다.이럴 땐 2금융권 아파트담보대출을 통해 새로운 출구를 찾아볼 수 있어요.2금융권 아파트담보대출, 어떤 곳에서 받을 수 있을까?2금융권이라고 하면 대표적으로 농협 지역조합, 신협, 새마을금고, 저축은행 등이 있어요.이들은 일반 시중은행보다 심사 기준이 유연하고, 승인 가능성도 상대적으로 높은 편입니다. 특히 자영업자나 프리랜서처럼 소득이 일정하지 않거나 신용등급이 낮은 분들에게 더 적합한 선택지가 될 수 있어요. 예를 들어, 농협 지역.. 금융 2025. 4. 18.

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  합산소득 1억 8천인데 은행 아파트매매잔금대출 한도 얼마까지 나올까요? 많은 분들이 아파트매매잔금대출을 알아보실 때, “나와 배우자의 소득을 합산하면 대출 한도가 얼마나 늘어날까?” 하는 궁금증해 하시는데요. 오늘은 서울 동작구의 시세 16억 원 아파트를 예시로, 부부 합산소득을 적용했을 때 어느 정도 한도가 가능한지 알려드리려고 해요.부부 합산소득 1억 8천만 원, 어떤 기준으로 계산할까요?부부가 무주택자라고 가정했을 때, 동작구는 규제지역이 아니어서 아파트 시세의 최대 70%까지 매매잔금대출이 가능해요.  시세 16억원 아파트라면 11억 2천만원이 가능한거죠. 그러나 단순히 LTV(주택담보인정비율)만 따져볼 수는 없었어요. DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 함께 확인해야 하는데, 현재 은행은 40% 내에서만 대출을 받을 수 있어요. 기존 대출이 없고 부부 합산소득이 연.. 금융 2025. 4. 3.

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  아파트추가담보대출 한도 KB시세 80%까지 가능한가요? 안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 아파트추가담보대출에 대해 말씀드리려고 해요. 이미 은행에서 담보대출을 꽤 많이 받으신 상황에서, “추가로 시세의 80%까지 대출이 가능하다”는 광고를 보고 기대를 갖는 경우가 많았어요. 과연 실제로 가능한지, 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지 차근차근 설명해드릴게요.  예를 들어 볼께요KB시세로 약 7억 원 정도 하는 아파트가 있어요. 이 아파트에는 이미 은행권 담보대출 5억 원이 설정되어 있었는데, 인터넷에서 “아파트 시세의 80%까지 추가로 대출이 나온다”는 내용을 보고 더 받을 수 있을지를 궁금해하셨어요.확인해보니, 농협·신협·새마을금고·저축은행·캐피탈·대부업체 같은 2금융권에서도 아파트 시세의 80%까지 추가담보대출이 가능하다고 홍보하는 경우가 많았어요.. 금융 2025. 4. 3.

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  서울 강동구 아파트 전세보증금반환대출 전액 가능할까? 최근 많은 분들이 전세보증금반환대출과 관련해 궁금증을 갖고 계신데요. 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 꽤 큰 금액이다 보니, “과연 전액을 대출로 마련할 수 있을까?” 하는 걱정이 앞서실 거예요. 이번에는 실제로 강동구 소재 아파트 시세가 약 11억 8천만 원이고, 6월에 세입자 전세보증금 6억 3천만 원을 반환해야 하는 상황을 예로 들어 말씀드리겠습니다.Q. 아파트 전세보증금 전액 대출, 가능한가요?부부 합산소득이 8천만 원 정도인 상황에서, 시세 11억 8천만 원짜리 아파트의 전세보증금반환대출이 전액 가능할지에 대한 내용이에요.LTV(주택담보인정비율)규제지역이 아니라면 아파트 시세의 최대 70%까지 대출이 가능해요.존 담보대출이 있다면 해당 대출금 잔액을 먼저 차감한 뒤 남은 한도까지 전세보증금반환대출.. 금융 2025. 4. 3.

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  내 주택담보대출 한도는 최대 얼마나 나올까? 주택담보대출, 내 한도는 최대 얼마나 나올까? 내 집 마련을 계획하고 있는 분이라면 누구나 한 번쯤 고민해보는 문제가 바로 '대출 한도'예요. 최근에는 DSR 규제 때문에 소득 대비 대출 한도가 어느 정도까지 가능할지 궁금해하는 분들이 더욱 늘어나고 있죠. 오늘은 주택담보대출 한도에 관해 쉽게 설명해 드리려고 해요. LTV, DSR, 스트레스 DSR은 어떻게 적용되는지, 한도가 부족할 땐 어떤 방법이 있는지 알려드릴게요.  LTV, DSR, 스트레스 DSR이 뭐길래? 먼저 주택담보대출 한도에는 크게 세 가지 규제가 적용되요. 바로 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율), 그리고 스트레스 DSR입니다. ● LTV(주택담보대출비율): 말 그대로 주택을 담보로 잡았을 때, 금융기관에서 인정하는.. 금융 2025. 3. 27.

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  DSR 규제 때문에 무직자 주택담보대출 한도가 부족하다면 이 글만 보세요 주택담보대출을 받을 때 가장 중요한 요소는 소득이죠. 하지만 무직자의 경우, 정기적인 소득이 없기 때문에 은행에서 대출 한도가 제한될 수 있어요. 원인은 DSR 규제인데요. DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되면서, 소득 증빙이 어려운 분들은 원하는 대출 한도를 받기 어려운 상황이에요.  하지만 방법이 없는 건 아니에요. 무직자라도 추정소득을 활용해 은행 및 보험사에서 주택담보대출을 받을 수 있고, 추가 자금이 필요한 경우엔 저축은행이나 캐피탈 같은 금융사를 활용할 수도 있어요.  오늘은 무직자가 주택담보대출을 받을 수 있는 현실적인 방법과 추가 자금 마련 방법을 알려드릴게요.무직자 주택담보대출이 어려운 이유▶ 소득이 없으면 DSR이 문제!주택담보대출에서 DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 연 .. 금융 2025. 3. 19.

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  후순위담보대출? 모르고 이용하면 다치는 수가 있어... 후순위담보대출, 반드시 알아야 할 사항최근 대출 상담을 받는 많은 분들이 예상보다 낮은 한도로 인해 고민하는 경우가 많습니다. 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채원리금상환비율(DSR) 같은 금융 규제가 강화되면서 원하는 대출 금액을 확보하지 못하는 경우가 많아졌습니다. 이런 상황에서 선택할 수 있는 방법 중 하나가 바로 후순위담보대출입니다. 이 글에서는 후순위담보대출의 개념부터 공동명의 아파트 대출, 빌라 및 오피스텔 대출 한도 계산법, 금융권별 차이점, 그리고 안전한 이용 방법까지 상세히 설명해드리겠습니다.1. 후순위담보대출이란?후순위담보대출은 이미 선순위 대출이 설정된 주택을 담보로 추가 대출을 받는 형태의 대출 상품입니다. 일반적으로 1금융권에서 대출 한도를 모두 소진한 경우, 2금융권이나 3금융권.. 금융 2025. 3. 19.

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  아파트담보대출 신청하면 기간이 얼마나 걸리는 알려줄께! 2주 전에는 반드시 시작해야 해!은행에서 아파트담보대출을 신청하고 실제로 돈을 받기까지 보통 2~4주 정도 걸려. 하지만 은행이나 대출 종류에 따라 다를 수도 있어. 대략적인 절차랑 걸리는 시간을 정리해볼게!1. 대출 상담 & 서류 접수 (1~3일)대출 한도랑 금리 확인하기필수 서류 준비해서 제출 (소득증빙, 등기부등본 등)2. 심사 & 승인 (1~2주)LTV, DSR 규제 체크감정평가 필요하면 추가 시간 걸릴 수도 있음신용등급, 소득 심사 진행3. 대출 계약 & 서류 처리 (3~7일)대출 계약서 작성근저당 설정 & 등기 절차 진행4. 대출 실행 (1~3일)최종 확인 후 대출금 지급은행이나 보험사에서 아파트담보대출을 받을 땐, 같은 절차를 거치지만 속도는 조금씩 다를 수 있어. 그래서 2달 전부터 대출 .. 금융 2025. 3. 13.

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  주담대 갈아타기 시 유의사항과 필요서류 🏦 주담대 갈아타기 시 유의사항 및 필요 서류최근 기준금리 하락으로 인해 주담대갈아타기를 고려하시는 분들이 많아지고 있습니다. 갈아타기를 진행하실 때 꼭 확인해야 할 사항과 필요한 서류를 정리해드리겠습니다.✅ 1. 부수거래조건을 비교하세요.은행에서 제시하는 최저금리는 급여이체, 신용카드 사용, 자동이체 등록 등 부수거래조건을 충족해야 적용됩니다. 보험사의 경우 부수거래조건이 상대적으로 간편하므로, 금리가 유사할 경우 보험사가 유리할 수도 있습니다.✅ 2. 갈아타기 금리 차이를 확인하세요.구입자금 대출 vs. 갈아타기: 갈아타기 금리가 다소 높을 수 있음고정금리 vs. 변동금리: 변동금리는 금리 변동성이 크므로 유의대출 기간에 따른 차이: 장기일수록 금리 상승 가능✅ 3. LTV·DSR 규제 여부를 확인.. 금융 2025. 3. 11.

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  개인회생 중에도 아파트담보대출이 가능하다던데요? 진짜에요? ​증가하는 개인회생자​개인회생 신청자가 매년 증가하고 있다고 해요. 당연히 개인회생자도 점점 증가할 수 밖에 없는데요. 그래서 그런지 개인회생자를 대상으로 하는 금융상품들도 많이 생겨나는 추세에요.​하지만 애초에 빚 부담을 버티지 못한 사람들이 개인회생을 신청한거고, 개인회생 인가 후에도 소득의 상당 부분을 월변제금으로 써야하기 때문에 금융사에서도 깐깐하게 심사를 하는 분위기에요.​특히 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 보유한 개인회생자는 주택이라는 확실한 담보물이 있기 때문에 자금 마련에 유리해요.​이런 아파트담보대출은 1금융권 2금융권이 아닌 3금융권 대부업체에서 찾아볼 수 있어요.​​회생중에도 담보대출은 가능​대부업체의 개인회생아파트담보대출이 가능한 이유는 '별제권' 때문인데요.​별제권은 법적으로 정.. 금융 2025. 3. 7.

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  한동짜리 나홀로 아파트 대출 방법? KB시세 안나와도 가능해요 시세 없는 아파트도 있어요 은행 보험사뿐만 아니라 저축은행 신협 농협 새마을금고 캐피탈 등 대부업 3금융권까지 아파트담보대출을 해줄때 한도의 기준이 되는 시세는 KB부동산시세를 이용해요.​KB시세는 하한가 일반가 상한가 실거래가 등을 제공하는데 일반가를 보시면 돼죠.​가끔 지하층 1층 등 저층아파트나 시세가 매우 낮은 아파트, 거래가 거의 없는 지방 한동짜리 나홀로아파트, 노후아파트 등은 시세가 나오더라도 일반가가 아닌 하한가를 적용하기도 해요.​문제는 KB 시세 없는 아파트인데요.​두가지 경우가 있어요.​첫번째. 신축아파트​신축아파트는 분양가는 있지만 누적된 매매 데이터가 없기 때문에 시세조회가 안돼요.​두번째. 가치가 낮은 아파트​한동짜리 나홀로 아파트, 거래 없는 아파트, 시세가 매우 낮은 아파트 .. 금융 2025. 2. 19.

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  오늘 신한은행 주담대 주택구입자금 금리 4.38% 주택담보생활안정자금 금리 4.40%, 나는 몇프로가 나올까? 오늘은 신한은행 주담대최저 금리 받는 방법을 안내드릴께요. ​신한은행 오늘 최저 금리는?이번에 해부해 볼 은행은 신한은행이에요.​오늘자 주택담보대출 최저금리부터 금리를 할인 받을 수 있는 금리 할인 항목까지 한 방에 안내드릴께요.​먼저 오늘자 신한은행 주담대 최저 금리는​주택구입자금대출 5년 고정금리 4.38%주택담보생활안정자금대출 5년 고정금리 4.40%​에요. ​최저 금리를 받으려면? 그리고 이 주담대 최저금리를 받기 위해서는​급여 자동이체 0.3% 할인신용카드 3개월 50만원 이상 사용 시 0.2% 할인(체크카드는 0.1% 할인)적금 청약 연금신탁 월 10만원 이상 0.1% 할인* MCI 보증보험 가입 시 0.1% 가산​등 부수거래조건을 충족해야 받을 수 있어요.​여기서 좀 더 할인을 받으려면,​국.. 금융 2025. 2. 14.