신축분양아파트 잔금대출/입주자금대출 한도 부족 시 보존등기 있으면 해결 가능

 

여전히 어려운 내 집 마련

아무리 ​정부에서 LTV 규제를 완화하고, 규제지역을 대부분 해제했다지만 여전히 내 집 마련은 쉽지 않죠. 소득은 제자리걸음을 하는 동안 아파트 시세는 감당하기 어려울 정도로 올랐고, 소득에 비례해 대출을 해주는 DSR 규제로 고소득자가 아닌 보통의 사람들은 필요한 한도를 다 받을 수 없기 때문이에요.

​

그럼에도 여전히 영끌, 갭투자, 부동산경매 등 내 집 마련에 대한 수요는 줄지 않고 있는데요. 오늘은 신축분양아파트 잔금대출/입주자금대출 한도가 부족할 때 후순위로 입주자금을 해결하는 방법을 안내드릴께요.

​

​​

부족한 잔금은 후순위로

​​신축분양아파트 입주시에는 대부분 건설사와 협약 된 은행 및 농협 신협 새마을금고 등 금융사에서 집단대출을 받게 되는데요.

​

분양을 받을 당시엔 충분히 중도금 잔금을 치룰 수 있을거라 생각했지만 막상 입주시점에 실제로 심사를 받아보니 DSR이 초과돼 한도가 부족한 경우가 생기기도 해요. 이미 다른 주택이 있는 사람들도 잔금 부족 문제를 겪을 수 있고, 분양 받은 후 신용점수 연체 등 문제가 있어 금융사 이용이 제한되는 분들도 있어요.

​

이때 많이 이용되는 금융상품이 후순위잔금대출인데요. 은행 보험사에 적용되는 복잡한 LTV DSR 스트레스DSR 규제 없이 각 금융사별 조건에 따라 이용할 수 있고, 일반적으로 아파트는 KB 시세의 약 80%까지, 그 외 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70% 까지 추가 한도를 이용할 수 있어요.

​

후순위 잔금대출은 업체 조건에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 이용이 가능하지만 이용 조건이 까다로와질 수 있으며, 금리가 매우 높아질 수 있어 주의가 필요하죠.

 

​

보존등기 있어야 가능

 

신축분양아파트잔금대출/입주자금대출 후순위 이용 시 꼭! 있어야 하는 것!

​

바로 보존등기에요.

​

보통의 경우 신축분양아파트단지는 입주시점에 보존등기가 안 난 경우가 많기 때문에 사실 가능한 단지가 그리 많지 않다는 점!

​

때문에 가장 먼저 관리사무소에 문의를 하거나, 인터넷등기소에서 주소 검색을 통해 보존등기가 났는지를 확인한 후 등기가 확인된다면 앞서 안내드린 후순위 아파트잔금대출 조건을 비교해 이용하시면 돼요.

​

안전하고 정확하게 신축분양아파트입주자금대출 한도 부족 해결 방법, 보존등기 난 아파트 후순위 잔금대출 조건이 궁금하다면 무료 상담을 이용해보세요.

​

​

신축 분양 아파트를 구입할 때의 계약금, 중도금, 잔금에 대한 일반적인 안내는 다음과 같습니다:

​

1. 계약금:

▶ 계약금은 아파트 분양 계약을 체결할 때 지불하는 금액으로, 일반적으로 분양가의 10% 정도입니다. 계약금은 계약 체결 후 일정 기간 내에 지불해야 하며, 계약이 체결되면 이 금액은 분양가에 포함됩니다.

​

2. 중도금:

▶ 중도금은 계약 후 아파트 건설 진행에 따라 여러 차례에 걸쳐 지불하는 금액입니다. 중도금의 지급 시점과 금액은 계약서에 명시되어 있으며, 보통 3회에서 5회 정도 나누어 지불합니다. 중도금은 보통 분양가의 60% 정도를 차지합니다.

​

3. 잔금:

▶ 잔금은 아파트가 완공되고 입주가 가능한 시점에 지불하는 마지막 금액입니다. 잔금은 보통 분양가의 30% 정도를 차지하며, 입주 전 또는 입주 당일에 지불해야 합니다.

​

일반적인 지급 일정 예시:

▶ 계약 체결 시: 계약금 (10%)

▶ 1차 중도금: 건축 진행 상황에 따라 (예: 20%)

▶ 2차 중도금: 추가 건축 진행 후 (예: 20%)

▶ 3차 중도금: 거의 완공 시점에 (예: 20%)

▶ 잔금: 입주 전 또는 입주 당일 (예: 30%)

​

주의사항:

각 건설사나 분양 프로젝트에 따라 지급 비율과 일정이 다를 수 있으므로, 계약서에 명시된 내용을 반드시 확인해야 합니다.

중도금 지급 시점에 따라 대출을 이용할 경우, 대출 승인이 필요할 수 있으므로 미리 준비하는 것이 좋습니다.

계약금, 중도금, 잔금 외에도 추가 비용(취득세, 중개수수료 등)을 고려해야 합니다.

​

신축 아파트 분양 계약을 체결하기 전, 이러한 사항들을 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 신축분양아파트잔금대출 신축분양아파트입주자금대출 한도 부족 문제는 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.