반응형 전체 글320 보험사부동산담보대출은 스트레스DSR 미적용? 9월부터는 적용돼요 스트레스DSR이란? 글로 풀기엔 너무 복합한 내용이지만 스트레스DSR이 적용되는 취지를 알면 도움이 되실거에요.먼저 DSR은 다들 아시다시피 내 연봉 대비 연간 지출해야하는 총 부채의 원리금 상환금액이 차지하는 비율이죠.현재 은행 부동산담보대출 DSR은 40%, 보험사 주택담보대출은 DSR은 50%가 적용되고 있구요.스트레스DSR은 현재 DSR 규제에 약간의 스트레스를 준다, 즉, 좀 더 강화된 DSR규제가 적용된다고 이해하시면 편합니다.금리가 오르면 부동산담보대출 이용자들의 원리금 상환 부담이 커지는데, 지난해 급격한 금리인상에 대출금을 제때 상환하지 못하는 차주들이 급증하나 정부에서 내놓은 대책입니다. 부동산담보대출 한도를 계산할 때, 차주가 실제로 실행하는 금리에 살짝 추가금리를 적용해 D.. 금융 2024. 7. 16. 압류아파트 가압류아파트.. 담보대출로 해지할 수 있을까요? 증가하는 경매 매물 오늘은 아파트 압류 가압류 시 담보대출로 해지를 할 수 있는지에 대해 안내드릴께요.먼저 최근 부동산 경매 낙찰가율이 상승하고 있어 향후 아파트값 상승으로 이어질 가능성이 높다고 해요.요 며칠 부동산 경매 관련 뉴스를 보니月 경매 접수 1만건 역대급… 경매史 회자될 명동 꼬마빌딩도아파트 경매 낙찰가율 상승.. 매매가 상승 기대감 반영6월 서울 아파트 낙찰가율 92.9%…22개월 만에 최고경매시장 85㎡ 이하 중소형 강세…낙찰가율 120% 넘기도부산 법원경매 속출..15년 만에 최다경매시장도 ‘옥석가리기’…마용성은 ‘북적’ 노도강은 ‘한산’등의 제목이 보입니다.최근 금리가 내리면서 수도권을 중심으로 아파트 매매 및 경매가 증가하고 있다는 내용입니다. 당연하게도 이러한 경매 매물.. 금융 2024. 7. 16. 서울 강남구 아파트 내집마련대출 잔금 부족하다면 후순위로 주택구입자금 마련하세요 현 정부에서 이렇게 저렇게 주담대 규제 완화를 하고 있지만 내 집 마련의 꿈은 여전히 어렵죠.규제 지역 해제를 하고 생애최초 내 집 마련 시 한도를 상향하는 등 정책이 있었지만 여전히 까다로운 LTV DSR 규제와 올해 추가로 적용되고 있는 스트레스DSR 등으로 여전히 내 집 마련은 쉽지 않은 상황이에요.특히 집값이 높은 서울 강남구 서초구 송파구 용산구 등 규제지역에서는 감히 서민들의 내집마련은 꿈도 꾸기 어려운 실정이죠.그럼에도 저금리 시기와 스트레스DSR 2단계 연장 조치가 맞물리자 '영끌'에 대한 수요가 급증하면서 시중 은행 내집마련대출 잔액이 폭발적으로 증가하고 있어요. 부족한 잔금은 후순위담보대출로 해결해서라도 '영끌'을 하는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 가정 먼저 정부 상품부터내.. 금융 2024. 7. 11. 연체자 부동산담보대출 가능한 곳? 후순위 조건 안전하게 비교하기 가파르게 증가하는 연체자 요즘 청년층을 중심으로 연체자들이 빠르게 증가하고 있다고 하죠.영끌을 했는데 집값이 떨어지고 금리가 오르니 이자 부담을 감당하지 못하는 사람들과, 주식 코인에 무리하게 투자했던 사람들이 많다고 하는데, 그렇다보니 연체자가 증가할 수 밖에 없는 상황이라고 합니다.연체 자영업자도 가파르게 증가하고 있는데 자영업자대출 연체율은 2022년 2분기 말 0.5%에서 올해 1분기 말 1.52%로 급증했어요. 동 기간 전체 가계대출연체율이 0.49%에서 0.84%로 증가한 것과 비교하면 거의 3배 정도 빠른 속도인거죠.한 번 연체의 늪에 빠지면 헤어나오기가 매우 어려운데요. 오늘은 연체자가 이용할 수 있는 연체자부동산담보대출 후순위 가능한 곳에 대한 내용을 간단하게 알려드릴께요.후순위는.. 금융 2024. 7. 9. 개인사업자 주택담보대출 조건, 은행 주담대 LTV 최대로 이용한 후 저축은행 신협 농협 새마을금고 등 2금융권으로 뉴스를 보면 매일 가계부채 사업자부채가 역대 최고치를 기록했다고 하죠. 오늘은 잡히지 않는 부채 현황과 개인사업자 주택담보대출 조건 및 활용 방법 등을 안내드릴께요. 사업자 대출 연체액 역대 최대올해 1분기말 기준 자영업자의 전체 금융권 사업자대출 연체액이 10조8천억원으로 집계되었는데요. 2009년 관련 통계가 작성된 후로 가장 큰 연체 규모라고 해요.자영업자 전체 금융권 사업자대출 연체율도 지난해 4분기 1.30%에서 올해 1분기 1.66%으로 크게 상승했고, 가계대출까지 포함한 개인사업자의 전체 금융권 대출 잔액은 1분기 말 1055조9천억원으로 추산된다고 합니다.세부적으로 계산해보면 1인당 평균 9,389만원의 대출을 가지고 있으며, 이들 가계대출자의 평균 DSR은 38.7%로 연소득의 약 .. 금융 2024. 7. 5. 은행 주담대 LTV 비율 부족할 때 2금융권 3금융권 후순위 추가대출 안전하게 받으려면 조금만 더 받았으면 좋겠는데... 여전히 어려운 문제죠. 바로 은행 주담대LTV 규제인데요.내 집 마련을 할 때 '이왕 사는 거 좀 무리를 해서라도 매매를 하는게 좋지 않을까? 나중에 집 값 오르면 이득도 커질테고...' 하는 생각으로 영끌을 하시는 분들이 많이 궁금해하시죠.뿐만 아니라 이미 아파트 빌라 등을 보유중인데 매매 시 받았던 주담대 뒤로 후순위 추가대출을 받으려고 하니 은행에서 LTV 비율 초과로 불가 안내를 받는 분들도 규제 영향 없이 추가대출 받을 수 있는 방법을 궁금해 하실거에요.예를 들어 안내드릴께요. 결과는 case by case1. 아파트 시세의 50% 비율을 이용중이지만 신용대출 연체가 있는 프리랜서연체가 있으면 무조건 은행과 보험사 주담대는 이용이 불가하죠. 저신용자 개.. 금융 2024. 6. 27. 전세보증금반환대출 은행 규제와 한도, 부족 시 추가 자금 마련 방법까지 알려드림 줄지 않는 전세금 반환 사고여전히 전세사고가 끊이지 않고 있는데요.뉴스에 나오는 사고들은 대부분 악독한 인간들이 애초에 사기를 칠 마음으로 벌인 수십억 수백억의 대형 사고가 나오고 있어요.하지만 그 외에도 정확한 전세보증금반환대출 규제를 몰라서, 한도가 조금 부족해서, 다음 세입자의 입주시기가 맞지 않아서 발생하는 부득이 한 전세사고도 있어요.이번엔 퇴거자금 마련에 어려움을 겪고 있는 임대인들에게 도움이 될 세입자퇴거대출 은행 규제와 한도 부족 시 추가 자금 마련 방법을 안내드릴께요. 규제 및 가능 한도은행의 전세보증금반환대출은 전세 계약이 종료될 때 보증금을 돌려받기 전 임대인에게 보증금을 반환받기 위해 필요한 자금을 대출해주는 상품이에요. 이 대출 상품은 주로 임대인이 새로운 임차인의 보증금.. 금융 2024. 6. 27. 파트담보대출 DSR 뜻과, 은행 주담대 DSR 40% 계산방법을 예를 들어 설명드릴께요 DSR 규제, 이제는 상식! 뭐 사실 이젠 부동산담보대출 DSR 규제를 모르는 분들은 거의 없을듯 한데요.그래도 정확한 DSR규제 뜻과 예시를 들어서 짧고 굵게 안내드릴께요.DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율) 규제는 부동산담보대출 심사 과정에서 대출자의 연간 소득 대비 연간 상환해야 할 모든 부채의 원리금 상환액을 비율로 나타낸 지표에요. 이 규제의 목적은 과도한 부채로 인한 금융위기를 예방하고, 대출자의 상환 능력을 보다 정확하게 평가하기 위함이죠.DSR 규제는 대출자가 상환해야 할 총 부채가 연간 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하고 있어요.단순하게 말하자면, 당신의 소득을 보고 갚을 수 있는 만큼만 대출을 해준다는 뜻이에요.현재 시중은행 부동산담보대출DSR 규제는.. 금융 2024. 6. 27. 주담대 상환 방법 거치식 원리금균등상환 원금균등상환 잘 알고 써야죠 주담대를 받을 땐 상환 방법도 상당히 중요하게 비교해야 하는데요. 먼저 대표적인 상환방법인 '거치식(만기일시상환)' '원리금균등상환' '원금균등상환' 세가지 방식의 뜻을 정리해드릴께요. 상환 방법 안내 거치식 주담대 - 대출 기간동안 매월 이자만 납입하다 만기에 원금을 모두 상환하는 방식으로 '만기일시상환'으로도 불림원금균등상환 - 매월 주담대 원금을 균등하게 나눠 갚는 방식으로, 원금이 줄어드는 만큼 이자도 줄어들어 초반에 많이 내고 점점 상환금액이 줄어드는 방식 - 같은 금액을 받을 때 원리금균등상환보다 이자가 적음, 초기 상환 부담이 높음 - 현재 자금 여유가 있으면서 이자 부담을 낮추고 싶은 사람에게 유리원리금균등상환 - 매월 대출원금과 이자를 합한 금액이 동일한 상환 방식 - 일정한 소득.. 금융 2024. 6. 26. 무직자주택담보대출 후순위는 어디서부터 시작해야 할까 주택담보대출을 받을 때 소득이 중요하다는 말은 많이 들어보셨을텐데요. 그래서인지 생각보다 많은 무직자분들이 '난 은행에서 담보대출이 안될거 같은데..'라고 생각하시더라구요.특히 지금은 무직자지만 내 집 마련 당시 개인사업자 또는 직장인이었던 분들은 후순위 무직자주택담보대출을 받을 때 더 그런 고민을 하시는거 같아요.오늘은 무직자주택담보대출을 후순위로 받는 방법을 안내드릴께요.무직자는 추정소득으로무직자도 은행이나 보험사에서 주택담보대출이 가능해요.급여소득 사업소득 등 증빙소득은 없지만 신용카드 이용내역 보험가입내역 등 추정소득을 바탕으로 DSR을 계산하게 되는데요. 당연히 직장인이나 개인사업자분들보다는 소득 측면에서 마이너스가 있을 수 있어요.하지만 중요한 건 은행 이용이 가능하다는 거죠.현재 .. 금융 2024. 6. 26. 공동명의아파트 주택담보대출 받는 방법, 배우자의 담보제공 동의/미동의에 따라 달라져요 핵심만 간단히 정리해드릴께요.공동명의 아파트로 주택담보대출을 받는 방법은 배우자의 동의를 받을 수 있느냐 없느냐로 방법이 달라져요.배우자 동의가 가능하다면?배우자가 동의를 한다는 건 내 지분의 담보를 제공해주겠다는 뜻으로, 서류 작성도 같이 할 수 있어야 해요. 이런 경우엔 담보를 제공받은 사람 앞으로 마치 1인 소유 아파트인 것처럼 모든 금융사에서 주택담보대출을 받을 수 있어요.배우자 동의가 불가능하다면?은행 보험사 주담대는 배우자의 담보제공 동의가 필수이기 때문에, 미동의 시에는 그 외 저축은행 농협 신협 캐피탈 대부업 등 2,3금융권에서 지분대출을 받아야 해요.지분대출은 해당 아파트의 소유자 지분 비율만큼만 공동명의자의 동의 여부 무관하게 받을 수 있는 주택담보대출로, 보통 부부공동명.. 금융 2024. 6. 26. 개인회생자 주담대 가능한 곳? 그게 쉬울리가.... 우선 아파트는 아버지 명의입니다. 고령에 무소득자시구요.저는 현재 개인회생중인 4대보험 직장인인데, 최근 신용대출 연체가 있어서 가압류가 들어온 상태입니다.혹시 부모님명의 아파트로 제가 주택담보대출을 받을 수 있을까요?출처 : 네이버지식인 배우자(아내)명의 아파트인데 제가 대신 문의드리는 상황입니다.배우자가 현재 개인회생중이고 성실납부 중입니다. 저는 직장인이구요.아파트는 현재 저희가 거주하고 있고 시세는 3억8천만원, 아내 앞으로 구입자금으로 은행 주택담보대출 2억1천만원 받았고, 그 뒤로 개인회생 전에 대부에서 추가로 3천만원을 받았습니다.대부가 금리 16%로 상당히 높은데 이걸 대환할 수 있을까요? 혹시 대환하면서 추가로 한도가 더 나온다면 이용할 용의도 있습니다.출처 : 네이버지식인개인회생중입니.. 금융 2024. 6. 26. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 27 다음 반응형
