파트담보대출 DSR 뜻과, 은행 주담대 DSR 40% 계산방법을 예를 들어 설명드릴께요

 

 

DSR 규제, 이제는 상식!

 

뭐 사실 이젠 부동산담보대출 DSR 규제를 모르는 분들은 거의 없을듯 한데요.

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그래도 정확한 DSR규제 뜻과 예시를 들어서 짧고 굵게 안내드릴께요.

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DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율) 규제는 부동산담보대출 심사 과정에서 대출자의 연간 소득 대비 연간 상환해야 할 모든 부채의 원리금 상환액을 비율로 나타낸 지표에요. 이 규제의 목적은 과도한 부채로 인한 금융위기를 예방하고, 대출자의 상환 능력을 보다 정확하게 평가하기 위함이죠.

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DSR 규제는 대출자가 상환해야 할 총 부채가 연간 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하고 있어요.

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단순하게 말하자면, 당신의 소득을 보고 갚을 수 있는 만큼만 대출을 해준다는 뜻이에요.

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현재 시중은행 부동산담보대출DSR 규제는 40%, 보험사는 50%로 적용되고 있으며, 한도는 금융기관, 대출자의 신용등급, 소득 수준 등에 따라 다를 수 있어요. 그 외 저축은행 농협 신협 캐피탈 대부업체 등 금융사들은 LTV DSR DTI 등 통일된 규제 없이 자체적인 상환능력 심사를 가지고 있어요.

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DSR 규제 예시

예를 들어, 연간 소득이 5,000만 원인 대출자가 있고, 해당 대출자가 은행에서 부동산담보대출 이용 시 DSR 40%라고 적용되죠.

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이 경우, 이 대출자는 모든 부채의 연간 원리금 상환액이 총 2,000만 원(5,000만 원의 40%)을 초과할 수 없어요.

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만약 이 대출자가 이미 연간 1,000만 원의 원리금을 상환하는 부동산담보대출을 보유하고 있다면, 추가로 받을 수 있는 대출의 연간 원리금 상환액은 최대 1,000만 원(2,000만 원 - 1,000만 원)으로 제한되는거죠.

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이처럼 주담대 DSR 규제는 대출자가 받을 수 있는 대출의 총액을 제한하여, 대출자의 상환 능력을 초과하는 대출이 발생하지 않도록 해요. 따라서 대출을 신청하기 전, 자신의 DSR을 정확히 계산해보고, 대출 가능 금액을 확인하는 것이 중요한거죠.

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그 외에도 부동산담보대출 상품에 따라서는 DTI 가 적용되기도 한다는 점, 또 다른 핵심 규제 지표인 LTV도 꼭 알아둬야 한다는 점을 체크해두세요.

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주담대 궁금증 해결 방법은?

 

DSR LTV 등 규제로 인해 더 이상 은행 부동산담보대출을 이용할 수 없는 상황이라면 저축은행 농협 신협 새마을금고 대부업 캐피탈 등 자체 심사 기준을 적용하는 금융권을 이용할 수 있어요. 하지만 높은 금리는 큰 부담이 될 수 있으니 가급적 이용을 자제하는 것이 좋겠죠.

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