무직자주택담보대출 후순위는 어디서부터 시작해야 할까

 

 

주택담보대출을 받을 때 소득이 중요하다는 말은 많이 들어보셨을텐데요. 그래서인지 생각보다 많은 무직자분들이 '난 은행에서 담보대출이 안될거 같은데..'라고 생각하시더라구요.

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특히 지금은 무직자지만 내 집 마련 당시 개인사업자 또는 직장인이었던 분들은 후순위 무직자주택담보대출을 받을 때 더 그런 고민을 하시는거 같아요.

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오늘은 무직자주택담보대출을 후순위로 받는 방법을 안내드릴께요.

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무직자는 추정소득으로

무직자도 은행이나 보험사에서 주택담보대출이 가능해요.

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급여소득 사업소득 등 증빙소득은 없지만 신용카드 이용내역 보험가입내역 등 추정소득을 바탕으로 DSR을 계산하게 되는데요. 당연히 직장인이나 개인사업자분들보다는 소득 측면에서 마이너스가 있을 수 있어요.

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하지만 중요한 건 은행 이용이 가능하다는 거죠.

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현재 이용중인 주택담보대출이 아파트 시세의 70% 미만이라면 후순위주택담보대출 이용이 가능할 수 있고, 이 때 내 신용점수 필요금액 추정소득 부채현황 등 조건에 따라 가능한 한도와 금리가 차등 적용 된답니다.

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은행 이용 어렵다면?

 

* 은행 이용이 가능한 상황인데 자금이 더 필요한 경우

* 이미 LTV 초과 상황인 경우

* 저신용자 연체자 등 조건으로 은행 이용이 불가능 한 경우

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이 땐 금리가 높아지는 것을 감안하더라도 2금융권 3금융권에서 후순위 무직자주택담보대출 가능한 곳을 찾아야 해요.

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보통 은행 조건을 초과한 뒤에 개인사업자들은 2금융권에서, 그 외 직장인 주부 무직자 등 개인자격인 분들은 3금융권을 이용하게 됩니다.

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2금융권 3금융권 무직자주택담보대출은 LTV DSR 등 규제가 없어 문턱은 낮지만 금리가 많이 높아지는 만큼 상환 능력 범위 내에서 이용하는 것이 중요해요.

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소득이 없는 가정주부 퇴직자 연금수령자 등 무직자분들도, 소득은 있지만 증빙이 어려운 프리랜서 현금수령자분들도, 소득은 있지만 은행 한도를 초과한 개인사업자 직장인분들도 모두 방법을 찾아드릴께요.

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