금융249

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  중도상환수수료 없는 주택담보대출(주담대) 진실을 알아보자 핵심만 알려드릴께요.​문의주시는 분들 중에 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료 없는 곳이 있다는 글을 인터넷에서 봤다고 하시는 분들이 계시는데요.​그런 금융사는 없습니다!​먼저 은행 보험사 주택담보대출은 3년 동안 약 1.4% 정도의 중도상환수수료가 발생하고, 일부 금융사들은 계약 조건에 따라 중도상환수수료 면제 비율을 조절해주거나 기간을 줄여서 이용할 수 있어요.​주택담보대출을 실행하는 과정에서 많은 시간과 인력이 소모되기 때문에, 일정기간 대출을 유지해야만 금융사의 이득이 발생하는 구조에요. 그런데 고객이 한달만 쓰고 상환을 해버린다면 금융사는 오히려 손해가 발생하게 되는거죠.​보통 보험사 주택담보대출 중도상환수수료는 금융사에 따라 50% 면제 선택이 가능하고 3개월 후 면제, 6개월 후 면제 등 조.. 금융 2024. 12. 4.

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  전세(월세) 준 집으로 임대인(집주인) 주담대 받는 방법 핵심만 간단히 안내드릴께요.​전세 월세 세입자가 있는 집으로 주담대를 받는 경우는, 세입자 전월세 보증금 뒤로 집주인이 추가대출을 받는 경우와 세입자 퇴거 시 보증금반환 목적으로 나뉘는데요.​세입자있는 집으로 생활자금 대출을 받는 경우세입자 동의가 있다면 은행에서 LTV DSR 규제 안에서 대출 가능, 동의 없이 받아야 하는 경우 캐피탈 대부업 등에서 후순위 주담대 이용이 가능해요.​전세퇴거자금이 부족한 경우은행 보험사에서 받을 수 있는 만큼 받고, 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 없는 금융사에서 후순위대출이 가능해요.​후순위로 임대인대출(집주인대출)을 받는 경우, 아파트는 KB시세의 80% 정도까지 받을 수 있는데, 이용중인 주담대와 세입자보증금을 제외한 후 남은 한도를 이용할 수 있어요.​이렇게 .. 금융 2024. 12. 2.

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  배우자명의(남편명의 아내명의) 아파트 주택담보대출 방법 간단하게 정리 핵심만 안내드리릴께요.​남편명의 와이프명의 등 배우자명의 아파트로 주택담보대출을 받는 방법을 궁금해하시는 분들이 계신데요.​결과만 먼저 알려드리면​'배우자 동의가 있으면 담보대출로'​'배우자 미동의 상황이면 신용대출로'​자금을 마련할 수 있어요.​​배우자의 담보 제공 동의가 있고 해당 주택에 한도 여력이 있으면 시중 은행에서 우리가 흔히 말하는 그 아파트담보대출을 받을 수 있어요.​반대로 남편미동의 아내미동의 등 배우자 미동의로 대출을 받으려는 상황이라면 담보대출은 불가능하고, 아파트론 이라는 신용대출을 받아야 해요.​아파트론은 보통 캐피탈에서 찾아볼 수 있습니다.​이렇게 남편명의아파트 아내명의아파트, 배우자명의 아파트 주택담보대출 방법을 간단하게 정리해드렸는데요.​내 명의 아파트든 공동명의 아파트든 배.. 금융 2024. 11. 29.

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  연체자 아파트 빌라 오피스텔 등 주택담보대출 방법 압류/가압류 해결하기 핵심만 간단히 안내드릴께요.​국세 지방세 대출금 등 연체가 빠르게 해결되지 않으면 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 주택에 압류 가압류가 들어가게 되고, 금융사 이용이 어려워지는 것은 물론 소중한 내 집을 잃어버릴 수 있어요.​그럼에도​대부업체 P2P 에서는가압류 해제, 연체해결 조건 주택담보대출가능한 곳을 찾을 수 있습니다.​압류 가압류 연체중이라고 해서 무조건 가능한 것은 아니며, 차주의 소득 신용점수 연체이력 등 조건에 따라 가능 여부가 갈릴 수 있어요.​일반적으로 대부업체 주택담보대출은 아파트 시세의 80% 한도까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등은 감정가의 70%까지 이용할 수 있지만, 압류/가압류 해지 및 연체자인 경우 한도가 줄어들게 돼요. 여기에 금리도 크게 높아질 수 있으니 가능한 업체별 조.. 금융 2024. 11. 28.

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  주부 퇴직자 등 무직자 DSR 미적용 아파트담보대출 한도 금리 등 조건 안내드려요 전업주부 퇴직자 연금수령자 등 무직자 아파트담보대출 이용 시 추정소득을 이용한 소득계산 방법 및 한도 부족 시 DSR 미적용 대출을 이용해 부족한 금액을 마련 방법을 안내드릴께요.​ 무직자 담보대출 소득 계산 방법▶ 무직자 대출 가능성무직자도 아파트담보대출을 받을 건 가능해요. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요해요.​▶ 추정소득 활용무직자의 경우, 추정소득을 활용하여 아파트담보대출 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 돼요.​어쩔수 없게도 소득증빙이 가능한 개인사업자 직장인보다 DSR에서 약간의 손해가 발생할 수 밖에 없는 구조에요. ​​DSR 초과 시 자금 마련 방법 은행 및.. 금융 2024. 11. 27.

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  개인회생자 주택담보대출 받는 방법 알려드림 핵심만 간단히 안내드릴께요.​개인회생 신청자 수가 급격히 증가하는 요즘, 개인회생자 주택담보대출 가능한 곳을 찾으려면 어떻게 해야 할까요?​당연하게도 개인회생자는 은행 보험사 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 1금융권 2금융권에서 담보대출을 받을 수 없어요.​결국 금리가 높더라도 3금융권 대부업체를 이용해야 하는데, 대부업체도 무조건 가능한게 아니기 때문에 가능한 곳을 찾는게 그리 쉽지만은 않아요.​정리하자면 개인회생자는 대부업에서 가능한 곳을 찾아야 하며, 그마저도 쉽지 않은 상황이란거죠.​일부 대부업체들이 이용중인 주택담보대출 비율, 개인회생 회차 등 세부조건을 바탕으로 엄격한 심사 후 실행을 해주고 있으며, 가능하더라도 일반적인 차주보다 한도가 낮아지고 금리는 매우 높아지는 등 조건이 좋지 않을 수.. 금융 2024. 11. 26.

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  소득 없는 무소득자 아파트담보대출 한도, 직장인 개인사업자와 어떤 차이가 있을까 핵심만 간단히 안내드릴께요.​소득 없는 주부 퇴직자 등 무소득자가 아파트담보대출을 받을 때 소득이 있는 직장인이나 개인사업자와 어떤 차이가 있을까요?​ 무소득자는 소득이 있는 사람에 비해 한도가 줄어들어요.​아파트담보대출 핵심 규제인 DSR은 연 소득에서 총부채원리금이 차지하는 비율에 따라 정해지는데, 차주의 소득을 감안해 무리가 없는 선에서 대출을 해주겠다는 뜻이에요.​당연히 소득이 높을 수록 아파트담보대출 한도가 늘어날 수 밖에 없고, 여기에 스트레스DSR이라는 새로운 규제까지 추가로 적용되고 있어 소득에 따른 한도 축소가 더 커진 상황이에요.​그럼 무소득자는 소득이 없는데...담보대출이 불가능한 것 아닌가요? ​무소득자는 추정소득을 이용해요.​근로소득 사업소득은 없지만 신용카드 이용 내역, 보험가입.. 금융 2024. 11. 25.

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  아파트매매매대출 이자 상환 금액 '원리금균등상환방법' '원금균등상환방법' 알고 이용해야죠 핵심만 간단히 안내드릴께요.​동일한 조건의 사람이 같은 은행에서 같은 금액의 아파트매매대출을 동일 기간 받더라도 이자 상환 방법에 월 상환금액이 달라지게 돼요.​'원리금균등상환방법'과 '원금균등상환방법'은 글자수 하나가 다르지만 그 차이는 상당히 크기 때문에 꼭 내 상환 능력에 적합한 방법으로 실행을 해야해요.​ 원리금균등상환 아파트매매대출아파트매매대출 원리금균등상환방법을 안내드릴께요.​대출 기간 동안 매월 같은 금액의 원금과 이자를 상환하는 방법으로 30년 만기 아파트매매대출 상품을 이용했다면 첫달 상환금액과 30년 후 마지막달 상환금액이 같은 방법이에요. 이 경우 상환 초기의 부담이 줄어들지만 30년 후 내 소득이 줄어들었을 때에도 동일한 금액을 내야하는 부담이 발생하죠.​ 아파트매매대출 월 상환 금.. 금융 2024. 11. 20.

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  아파트담보대환대출 방법 핵심만 알려드림 핵심만 간단히 안내드릴께요.​이용중인 아파트담보대출 금리가 높은 경우, 보다 저금리 금융사로 갈아타기 해 이자를 낮추는 대환대출이 큰 관심을 얻고 있어요.​정부에서도 핀다 토스 등 아파트담보대환대출 플랫폼을 장려하고 있는데, 이 플랫폼은 모든 아파트담보대출이 대환되는 것이 아니라 특정 조건을 충족하는 경우만 플랫폼 이용이 가능하고, 플랫폼마다 입점 금융사가 다르기 때문에 완벽한 해답을 얻긴 어려워요.​때문에 대략적인 정보를 얻기 위해서 플랫폼을 이용하는 건 가능하지만, 내 상황에 아파트담보 대환대출이 확실히 가능한지, 은행별 금리가 정확한지를 확인하기 위해서는 사실상 해당 은행 상담을 직접 받아야만 해요.​아파트담보대출 대환 대출이 가능하려면 우선 이용중인 금리보다 현시점 은행 금리가 낮아야 의미가 있다.. 금융 2024. 11. 19.

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  임대사업자 매매사업자 다주택자 아파트담보대출 규제와 한도 부족 해결 방법 핵심만 간단히 정리해드릴께요.​지난해 3월 2일 다주택자 및 주택임대사업자 주택매매사업자의 아파트담보대출 규제가 완화되었죠. 하지만 여전히 이 내용에 대해 문의 주시는 분들이 있어 규제 완화 내용을 재안내 드려요.​​5개 금융업권 감독 규정 개정안 주요 내용(금융위원회)* 다주택자 규제지역 내 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 30%)* 임대사업자 매매사업자에 대한 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 규제지역 30%, 비규제지역 60%)* 임차보증금 반환 목적 아파트담보대출 각종 제한 일괄 폐지* 생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지(기존 2억원 내 -> LTV DSR 내 허용)* 아파트담보대출 대환 시 1년 간 한시적으로 '기존 대출시점' DSR 적용(1년 한시)* 서민 실수요자 아파트담보대.. 금융 2024. 11. 18.

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  후순위아파트담보대출 이용 시 주의사항 핵심만 간단히 정리해드릴께요.​현재 DSR DTI 등 소득과 관련된 규제는 은행 보험사만 적용되며, 그 외 농협 신협 새마을금고 저축은행 등 2금융권과 캐피탈 대부업 등 3금융권은 각 금융사별 이용 조건에 따라 이용이 가능해요.​단! 차주의 조건이 좋지 않을수록 이용 한도가 높을수록 법정최고금리 20%에 육박하는 고금리가 적용될 수 있기 때문에 상환능력 범위 내에서 이용해야 해요.​은행 보험사에 비해 이용 문턱이 낮은 DSR 안보는 후순위아파트담보대출을 적절히 활용하면, ​영끌시 부족한 잔금전세퇴거자금 부족연체자 저신용자 개인사업자 등 취약차주 자금 마련배우자 미동의 지분대출세입자 미동의 담보대출​등 다양한 경우에 효율적인 자금 마련 수단이 될 수 있어요.​LTV DTI DSR 규제 안보는 후순위아파트담.. 금융 2024. 11. 15.

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  주부 퇴직자 등 무직자 아파트담보대출 한도 DSR 때문에 부족하면 어떻게 해야할까 핵심만 간단히 안내드릴께요.​오늘 기준 구입자금 목적의 아파트담보대출 은행별 5년 고정금리는 최저​국민은행 4.62%우리은행 4.71%신한은행 4.67%하나은행 4.923%농협은행 4.62%제일은행 4.58%기업은행 4.626%​수준이며, 부수거래조건과 신용점수, 연소득 대비 부채비율 등 조건에 따라 금리가 차등 적용돼요.​소득이 없는 전업주부 퇴직자 등 무직자는 은행에서 아파트담보대출을 받을 때 DSR 규제 영향으로 소득이 있는 사람들에 비해 한도가 줄어들 수 있어요.​올 해는 스트레스DSR까지 적용되고 있어서 소득이 없거나 적은 사람들의 아파트담보대출 한도는 더욱 줄어들었고, 대출 실행 전 신용대출을 받는 것도 DSR에 포함되기 때문에 이런 편법은 현재 이용이 불가능한 상황이에요.​어떤 용도의 담보대.. 금융 2024. 11. 13.