합산소득 1억 8천인데 은행 아파트매매잔금대출 한도 얼마까지 나올까요?

 

 

많은 분들이 아파트매매잔금대출을 알아보실 때, “나와 배우자의 소득을 합산하면 대출 한도가 얼마나 늘어날까?” 하는 궁금증해 하시는데요. 오늘은 서울 동작구의 시세 16억 원 아파트를 예시로, 부부 합산소득을 적용했을 때 어느 정도 한도가 가능한지 알려드리려고 해요.

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부부 합산소득 1억 8천만 원, 어떤 기준으로 계산할까요?

부부가 무주택자라고 가정했을 때, 동작구는 규제지역이 아니어서 아파트 시세의 최대 70%까지 매매잔금대출이 가능해요.  시세 16억원 아파트라면 11억 2천만원이 가능한거죠.

 

그러나 단순히 LTV(주택담보인정비율)만 따져볼 수는 없었어요. DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 함께 확인해야 하는데, 현재 은행은 40% 내에서만 대출을 받을 수 있어요.

 

기존 대출이 없고 부부 합산소득이 연 1억 8천만 원이라면, 일반적으로 소득의 약 7배 정도인 12억 6천만 원 정도가 DSR 적용 최대 가능 금액이라고 볼 수 있어요. 이 금액이 11억 2천만 원보다 크기 때문에, LTV 70% 한도까지 모두 받을 수 있어요.

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한도가 여유롭다면 금리 비교가 핵심이에요

아파트매매잔금대출 한도가 여유롭게 나온다면, 금리 비교를 꼼꼼하게 하는걸 추천드려요. 시중 은행만 보더라도 은행마다 우대금리 조건이 달라 실제 적용금리에 차이가 있었어요. 또한 보험사 대출 상품 역시 조건이 제각각이라, 여러 금융사의 상품을 비교해 본인에게 유리한 금리를 찾는 게 중요해요.

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70%도 부족하다면 후순위로

매매잔금이든 생활자금이든 시세의 70%를 넘어서는 자금이 필요하다면, 후순위담보대출로 자금을 마련할 수 있어요.

 

은행·보험사 외 2금융권 및 3금융권에서 가능한 곳을 찾아 이용하게 되는데, 보통 영끌 시 자금이 부족 해 매매 잔금 당일에 선순위와 동시에 실행 하는 분들, 저신용 연체 등으로 은행 이용이 어려워 후순위를 이용하는 분들이 많아요.

 

다만, 후순위대출은 금리가 높은 편이라서 이자 부담이 커질 수 있으니 신중한 결정이 필요해요.

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내 소득으로 얼마까지 가능한지 궁금하다면?

아무리 부부 합산소득이 높아도, 신용점수가 낮거나 다른 부채가 많다면 한도는 달라질 수밖에 없었어요. 또 규제지역인지, 다주택자인지에 따라서도 LTV 가 다르게 적용되니 내 상황에 맞는 정확한 상담이 필수에요.

 

 

은행 보험사에서 받을 수 있는 내 아파트매매잔금대출 한도가 궁금하다면, 부부 합산소득 적용 시 한도가 어떻게 달라지는지 궁금하다면, LTV DSR 초과로 다른 방법이 필요하다면 무료 상담으로 간편하게 확인해보세요.