시세 없는 아파트도 있어요
은행 보험사뿐만 아니라 저축은행 신협 농협 새마을금고 캐피탈 등 대부업 3금융권까지 아파트담보대출을 해줄때 한도의 기준이 되는 시세는 KB부동산시세를 이용해요.
KB시세는 하한가 일반가 상한가 실거래가 등을 제공하는데 일반가를 보시면 돼죠.
가끔 지하층 1층 등 저층아파트나 시세가 매우 낮은 아파트, 거래가 거의 없는 지방 한동짜리 나홀로아파트, 노후아파트 등은 시세가 나오더라도 일반가가 아닌 하한가를 적용하기도 해요.
문제는 KB 시세 없는 아파트인데요.
두가지 경우가 있어요.
첫번째. 신축아파트
신축아파트는 분양가는 있지만 누적된 매매 데이터가 없기 때문에 시세조회가 안돼요.
두번째. 가치가 낮은 아파트
한동짜리 나홀로 아파트, 거래 없는 아파트, 시세가 매우 낮은 아파트 등 가치가 낮은 아파트 중에서도 시세가 제공되지 않는 경우가 있어요.
좀 더 일찍 준비하세요
하지만 문제될 건 없어요.
KB시세없는 한동짜리 나홀로아파트대출은 감정을 해서 시세를 추정할 수 있거든요. 아파트 외 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 단독주택 상가주택 등 부동산이 모두 감정가를 기준으로 한도를 뽑는데 그와 동일한 방법으로 대출이 진행되요.
감정을 하는데 시간이 좀 더 필요하다는 점, 금융사마다 감정가 차이가 발생한다는 점만 유의하면 KB시세가 제공되는 아파트담보대출 절차와 차이가 없으니 걱정하지 마세요.
단! 금융사들은 감정가를 상당히 보수적으로 잡기 때문에 내가 생각했던 것 보다 감정가가 낮게 나올 수 있고, 그에 따라 아파트대출 한도도 줄어들 수 있다는 점을 유의하세요.
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