서울 강동구 아파트 전세보증금반환대출 전액 가능할까?

 

 

최근 많은 분들이 전세보증금반환대출과 관련해 궁금증을 갖고 계신데요. 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 꽤 큰 금액이다 보니, “과연 전액을 대출로 마련할 수 있을까?” 하는 걱정이 앞서실 거예요.

 

이번에는 실제로 강동구 소재 아파트 시세가 약 11억 8천만 원이고, 6월에 세입자 전세보증금 6억 3천만 원을 반환해야 하는 상황을 예로 들어 말씀드리겠습니다.

---

Q. 아파트 전세보증금 전액 대출, 가능한가요?

부부 합산소득이 8천만 원 정도인 상황에서, 시세 11억 8천만 원짜리 아파트의 전세보증금반환대출이 전액 가능할지에 대한 내용이에요.

1. LTV(주택담보인정비율)
   • 규제지역이 아니라면 아파트 시세의 최대 70%까지 대출이 가능해요.
   • 존 담보대출이 있다면 해당 대출금 잔액을 먼저 차감한 뒤 남은 한도까지 전세보증금반환대출이 진행돼요.
2. DSR(총부채원리금상환비율)
   • 개인별 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액이 일정 기준을 넘지 않아야 해요.
   • 부부 합산소득 8천만 원이 있을 경우, 다른 부채가 없는 상태라면 6억 3천만 원 전액을 대출받는 것도 충분히 검토 가능해요.
   • 다만, 다른 신용대출이나 카드론 등이 있다면 DSR 한도를 초과할 수 있으니 꼼꼼한 계산이 필요해요.
3. 기존 대출 유무 & 추가 대출
   • 이용중인 주택담보대출이 남아 있다면 실제 가능한 금액은 줄어들 수밖에 없어요.
   • 만약 은행권에서 한도가 모자란다면, DSR을 10% 정도 더 높게 인정받을 수 있는 보험사 상품을 활용하기도 해요.
4. 후순위 담보대출
   • 은행 및 보험사에서도 한도가 부족하다면, LTV·DSR 규제가 적용되지 않는 후순위 대출로 해결할 수 있어요.
   • 금리는 다소 높지만 급하게 세입자 보증금을 반환해야 할 때 사용하는 방법이에요.

---

전세보증금반환대출 금리와 주의사항

1. 금리 수준
   • 고신용·고소득자가 은행 우대 요건(급여이체, 자동이체, 카드 사용 등)을 모두 충족할 경우, 연 3% 후반대부터 4%대 초반까지 금리가 나올 수 있어요.
   • 다만, 시중 금리는 변동성이 있으므로 퇴거 시점에 한 번 더 비교 견적을 받아보시는 게 좋아요.
2. 부수거래 조건
   • 우대금리를 최대한 적용받으려면, 해당 은행의 급여이체, 카드 이용실적, 적금 혹은 청약통장 유지 등 여러 조건을 충족해야 해요.
   • 보험사 전세보증금반환대출도 자사 보험상품 가입 등 추가 조건을 요구할 수 있으니, 미리 확인하는 것이 좋아요.
3. 추가 비용 고려
   • 전세보증금반환대출 실행 시, 중도상환수수료나 인지세, 담보설정비 등의 부대 비용이 발생해요.
   • 이러한 비용을 고려해 실제 마련해야 할 자금 규모를 계산해보세요.

---

다주택자·투기지역이라면?

• 다주택자나 투기지역에 해당하는 경우, LTV·DSR 규제가 더 까다로워져요.
• 따라서 보유 주택 수, 지역 규제 상황에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있어요.
• 서울 강동구는 현재 비규제지역이기 때문에 아파트 시세의 70% 전세보증금반환대출이 가능할 수 있지만, 실제 규제 변동이나 세부 조건은 수시로 변경되므로 반드시 최신 정보를 확인하세요.

---

한 번에 해결하려면?

• 서울 강동구 아파트 전세보증금반환대출은 규제지역이 아니라 시세의 70%까지 가능하고, 부부 합산소득·기존 대출 금액에 따라 보증금 전액 마련도 충분히 가능할 수 있어요.
• 만약 은행 한도가 부족하다면, 보험사나 규제가 적용되지 않는 다른 금융사의 후순위 대출을 이용해 해결할 수 있어요. 금리는 높아질 수 있으니 신중한 판단이 필요합니다.
• 금리, 상환 방식, 부수거래 조건 등을 꼼꼼하게 비교한 뒤, 여러 금융기관의 한도를 조회해 보는 것이 유리해요.

이와 관련한 모든 궁금증은 무료 상담으로 간편하게 확인하실 수 있어요. 전세보증금반환대출 한도부터 은행 보험사 최저금리까지, 부족한 퇴거자금 마련까지 한 번에 확인해보세요.