금융275

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  주담대 상환금액, 이자 상환 방법에 따라 달라져요 핵심만 간단히 안내드리겠습니다.​동일한 조건의 사람이 같은 은행에서 같은 금액을 동일 기간 받더라도 이자 상환 방법에 따라 주담대 상환금액이 달라지게 됩니다.​원리금균등상환과 원금균등상환은 글자수 하나가 다르지만 그 차이는 상당히 크기 때문에 꼭 상환능력에 적합한 방법으로 실행을 해야 합니다.​원리금균등상환  주담대 원리금균등상환방식을 안내드립니다.​대출 기간 동안 매월 같은 금액의 원금과 이자를 상환하는 방식으로 30년 만기 상품을 이용했다면 첫달 상환금액과 30년 후 마지막달 상환금액이 같은 방법입니다. 이 경우 상환 초기의 부담이 줄어들지만 30년 후 내 소득이 줄어들었을 때에도 동일한 금액을 내야하는 부담이 발생합니다.​ 주담대 상환금액은 1억원을 30년 4%로 받은 경우 매월 477,415원을 .. 금융 2024. 5. 29.

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  아파트담보대출 저금리로 바꾸기 대환대출 어떻게 해야 할까 핵심만 간단히 안내드립니다.​이용중인 아파트담보대출 금리가 높은 경우, 보다 저금리 금융사로 바꾸기를 해 이자를 낮추는 대환대출이 큰 관심을 얻고 있습니다.​정부에서도 핀다 토스 등 대환대출플랫폼을 활성화하고 있는데, 이 플랫폼은 모든 아파트담보대출 대환이 되는 것이 아니라 특정 조건을 충족하는 경우만 플랫폼 이용이 가능합니다.​플랫폼 이용 대상이 아닌 경우엔 그 전처럼 은행을 직접 방문하거나 은행 전용 앱을 이용해 대환대출이 가능합니다.​주택담보대출 바꾸기가 가능하려면 우선 이용중인 금리보다 현시점 은행 금리가 낮아야 의미가 있다는 점 입니다.​다음으로는 대환 시 중도상환수수료가 없거나, 있더라도 금액이 적어서 불필요한 부담이 없어야 합니다.​아파트담보대환대출을 효율적으로 실행하기 위해서는 현재 은행별.. 금융 2024. 5. 29.

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  다주택자 아파트담보대출 규제 완화 정리, 임대사업자 매매사업자도 보세요 핵심만 간단히 정리해드립니다.​지난해 3월 2일 다주택자 및 주택임대사업자 주택매매사업자의 아파트담보대출 규제가 완화되었습니다. 이에 대해 문의 드리는 분들이 있어 규제 완화 내용을 재안내 드립니다.​​5개 금융업권 감독 규정 개정안 주요 내용(금융위원회)* 다주택자 규제지역 내 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 30%)* 임대사업자 매매사업자에 대한 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 규제지역 30%, 비규제지역 60%)* 임차보증금 반환 목적 아파트담보대출 각종 제한 일괄 폐지* 생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지(기존 2억원 내 -> LTV DSR 내 허용)* 아파트담보대출 대환 시 1년 간 한시적으로 '기존 대출시점' DSR 적용(1년 한시)* 서민 실수요자 아파트담보대출 한도 폐지(.. 금융 2024. 5. 29.

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  주택담보대출 DSR 미적용 후순위 이용 시 주의사항 핵심만 간단히 정리해드립니다.​현재 DSR DTI 등 소득과 관련된 규제는 은행 보험사만 적용되며, 그 외 농협 신협 새마을금고 저축은행 등 2금융권과 캐피탈 대부업 등 3금융권은 각 금융사별 이용 조건에 따라 이용이 가능합니다.​단! 차주의 조건이 좋지 않을수록 이용 한도가 높을수록 법정최고금리 20%에 육박하는 고금리가 적용될 수 있기 때문에 상환능력 범위 내에서 이용해야 합니다.​은행 보험사에 비해 이용 문턱이 낮은 DSR 미적용 주택담보대출을 적절히 활용하면, ​영끌시 부족한 잔금전세퇴거자금 부족연체자 저신용자 개인사업자 등 취약차주 자금 마련배우자 미동의 지분대출세입자 미동의 담보대출​등 다양한 경우에 효율적인 자금 마련 수단이 될 수 있습니다.​LTV DTI DSR 규제 미적용 후순위주택담보대.. 금융 2024. 5. 29.

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  무직자 아파트매매잔금대출 금리 한도 및 부족한 자금 해결 방법 핵심만 간단히 안내드립니다.​오늘 기준 아파트매매잔금대출 은행별 5년 고정금리는 최저​국민은행 3.75%우리은행 3.80%신한은행 3.87%하나은행 4.022%농협은행 4.19%제일은행 4.58%기업은행 3.978%​수준이며, 부수거래조건과 신용점수 등 조건에 따라 차등적용 됩니다.​소득이 없는 무직자는 은행에서 아파트매매잔금대출을 받을 때 DSR 규제 영향으로 소득이 있는 사람들에 비해 한도가 줄어들 수 있습니다.​만약 한도가 부족해 추가 자금을 마련해야 한다면, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 은행 보험사 외 금융사에서 추가대출을 받을 수 있습니다.​아파트는 KB시세의 약 80%, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70% 까지 후순위 이용이 가능하며, 잔금 실행 당일 입금처리 됩니다.​무직자 .. 금융 2024. 5. 29.

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  아파트담보대출 금리비교 사이트 활용 방법 핵심만 간단히 안내드립니다.​요즘 아파트담보대출 금리비교 사이트, 플랫폼 이용자가 급증하고 있습니다.​핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등이 대표적인데, 단순히 대출 상품을 비교하는 것 뿐만 아니라 신용점수 조회, 대출이자계산기 등 기능부터 금융 관련 폭넓은 정보를 제공하고 있기 때문입니다.​그렇다면 은행 아파트담보대출금리비교는 얼마나 효용 가치가 있을까요?​실제로 해보신 분들은 아실텐데, 실제 은행 상담과 상당히 큰 차이가 있습니다.​비교사이트에서 내 아파트 정보, 연소득, 부채현황, 신용점수 등을 기억나는대로 직접 입력하는데, 은행에서 실제로 심사를 받을 때는 각종 서류들을 바탕으로 심하기 때문에 오차가 발생하기 때문입니다.​또한 금리비교사이트에서 안내해주는 은행별 최저 금리는 각종 부수거래조건(금리 .. 금융 2024. 5. 29.

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  1층 아파트 주담대 받을 때 시세 기준 하한가? 일반가? 핵심만 간단히 안내드립니다.​KB시세를 조회해보면 시세가 하한가 일반가 상한가 세가지로 구분됩니다.​은행에서 주담대를 받는 경우 1층은 하한가, 2층 부터 나머지 층수는 일반가를 적용하는 것이 대부분입니다.​때문에 1층 아파트를 매매하는 경우, 1층아파트로 생활자금을 받는 경우 2층 이상 아파트보다 한도가 적게 나올 수 있습니다.​단, 시중 은행마다 약간의 차이가 있는데 매매가격이 KB시세보다 낮아도 무조건 KB시세 일반가를 기준으로 적용하는 곳도 있으니 한도가 약간 부족한 경우 해당 은행을 찾아 이용하는 것이 유리합니다.​1층 아파트 주담대 한도와 금리, 시중 은행 보험사 주택담보대출 금리 비교는 카카오톡 무료 상담으로 확인하실 수 있습니다. 금융 2024. 5. 29.

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  신불자 부동산담보대출 가능한 곳 찾기 어려운 시기, 해결 방법은? 취약계층 증가핵심만 간단하게 전달드리겠습니다.​신불자 신용불량자 연체자 다중채무자 저신용자 개인회생자 등 취약차주가 가파르게 증가하는 추세입니다.​코로나19 시기를 거치며 세계적인 경기 침체에 고금리시기까지 겹치면서 가계부채 기업부채는 걷잡을 수 없이 증가하고 이자 부담에 허덕이는 상황입니다.​신불자 부동산담보대출 가능한 곳을 찾는 분들은 이 내용을 참고하세요.​일부 2금융권부터 대부업 순서로 은행이야 신용점수만 낮아도 부동산담보대출 이용이 어렵기 때문에 2금융권 3금융권에서 가능한 곳을 찾아야 합니다.​사업자라면 저축은행에서 신불자 조건으로 이용 가능한 곳을 일부 찾을 수 있으며, 저축은행에서도 가능한 곳을 못찾은 사업자나 직장인 주부 등 개인은 캐피탈 대부업 등 3금융권에서 가능한 곳을 찾아 이용해야.. 금융 2024. 5. 29.

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  부동산담보사업자금대출 2금융권에서 LTV DSR 규제 없이 한도 활용하자 사업자는 2금융권 적절히 활용하자핵심만 간단하게 전달드리겠습니다.​아파트를 보유한 개인사업자 법인사업자 자영업자 분들은 가장 먼저 시중 은행 및 보험사에서 부동산담보대출을 받을 수 있는 최대 한도로 활용하세요.​만약 은행 LTV DSR 규제로 자금이 부족하다면 규제가 적용되지 않는 2금융권(대표적으로 저축은행이 있으며 농협 신협 새마을금고 등 금융사에서도 사업자 상품이 있습니다)에서 부동산담보사업자금대출 추가 한도를 이용할 수 있습니다.​은행보다 높은 한도금융사별로 차이는 있지만​한도 : 아파트 시세의 ~80%금리 : 5%~20%대상 : 법인 개인사업자물건지 : 아파트 오피스텔 빌라(다세대주택) 등​으로, 금융사마다 자격 조건 및 한도 금리 차이가 큰 만큼 잘 비교해 이용하면 됩니다.​ 구입자금 용도로 .. 금융 2024. 5. 29.

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  개인사업자 주택담보대출 저축은행 이용 조건 및 한도 부족 시 추가 자금 마련 방법 이번 포스팅은 자영업자 개인사업자분들을 위한 내용입니다.​아파트를 소유하고 있는 개인사업자가 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있는 저축은행 주택담보대출 이용 조건, 한도 부족 시 추가 자금 마련 방법을 안내드리겠습니다.​저축은행 개인사업자 주택담보대출 조건 요약 페퍼저축은행: 금리는 7.86%에서 12.57% 사이로, 대출 시작 월을 기준으로 직전 3개월의 평균 금리를 기준으로 산정됩니다. ​삼호저축은행: 개인사업자의 경우 최대 50억원까지 대출 가능하며, 금리는 연 4.89%에서 9.0% 사이입니다. 대출 기간은 12개월에서 60개월까지 가능합니다. ​대신저축은행: 사업을 최소 1년 이상 운영한 20세 이상 개인사업자 대상으로, 연간 소득 1200만 원 이상이면 최대 10억 원까지 대출 받을 .. 금융 2024. 5. 29.

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  은행 아파트담보대출 DSR 40% 보험사 DSR 50% 규제 없는 추가대출 이용 조건까지 DSR이란? 이젠 DSR이란 단어를 못들어본 분은 없을 듯 한데요. 그래도 정확한 의미를 먼저 확인하고 가시죠​총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 상환능력 대비 총부채의 원리금상환 부담을 나타내는 지표입니다. 마이너스통장 신용대출 전세자금대출 자동차할부금융 등 모든 부채에 이번에 받을 아파트담보대출의 연간 원리금까지 합산한 금액이 내 연봉에 몇%를 차지하느냐를 말해요.​​고소득자에게 유리한 한도현재는 은행 아파트담보대출 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 이하로 규제가 적용되고 있으니, 연봉 1억원인 직장인이 은행 아파트담보대출을 받을 때 연간 총 상환해야 하는 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 계산이 됩니다.​당연하게도 연봉이 높을수록, 이용중인 부채가 적을수록 유리하고, 소득이 적은 사람.. 금융 2024. 5. 28.

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  아파트담보대출 금리 비교 어디서 부터 시작해야 할까.. 나에게 딱 맞는 은행 찾는 방법 소개드려요 안녕하세요. 모아모아입니다.​오늘은 나에게 딱 맞는 아파트담보대출 찾는 방법이라는 주제로 핵심만 모아서 완벽 가이드를 드리겠습니다.지난해 부동산 시장은 불안정하고 고금리 시기였기 때문에 내 집 마련 수요가 주춤했는데 올 해는 살짝 반등을 보여주고 있습니다.​단, 연초부터 금리가 인하될 것이라는 기대감이 있었지만 현재 올 해 안에도 금리 인하가 없을 수 있다는 예측이 나오고 있어 아파트담보대출 이용 시 주의가 필요한 상황입니다.​​​정부 상품부터 확인 · 무주택 서민들을 위한 정책 디딤돌 보금자리론 적격대출 등· 금리가 낮고 DSR 대신 DTI 비율로 신청 가능· 주택 가격, 소득, 자산, 대출 가능 금액 제한​자, 내 집 마련 목적으로 아파트담보대출 금리 비교를 할 때 가장 먼저 어떤 부분을 확인해야 할.. 금융 2024. 5. 27.