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  우리은행 주택담보대출 완전 해부! 주담대 금리 한도 기간 상환방법 부수거래조건까지 깔끔하게 은행 주담대 금리를 해부해보자! 자!! 오늘은 은행 주택담보대출을 완전 해부해보는 시간을 갖도록 하죠! ​ 첫번째 타겟은 바로...... 우리은행! 왜냐하면 제 주거래은행이기 때문입니다. ㅎㅎㅎ ​ 먼저 네이버에서 우리은행 주택담보대출을 검색해봤더니 오호라....예전보다 훨씬 깔끔한 정보가 나오네요. 우리은행 주택담보대출 검색 결과는? 대상 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 또는 1년이상 사업을 영위중인 개인사업자 ​ 금리 최저 연3.66% ~ 최고 연 5.11% (2024.01.12 기준. 연이율) - 상기금리는 대출금액 2억원, 대출기간 40년, 원리금균등, 구입용도, MCI미가입, 서울소재 아파트 담보를 가정하여 산출한 예시입니다. - 최저금.. 금융 2024. 4. 18.

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  서울에 전세 준 아파트로 주택담보대출 받을 때 알아야 할 꿀 정보! 오늘의 금융꿀팁은 바로 전세 준 아파트로 주택담보대출을 받는 경우 주의사항이에요! ​ 핵심은 세입자 동의가 되는 경우, 안되는 경우로 나뉩니다. ​ 첫번째, 세입자 동의가 가능한 경우 요즘 전세보증금 반환 사고 때문에 사실 세입자 동의를 받는게 엄청 어려운데요. 그럼에도 세입자가 동의를 해주는 경우라면 시중 은행에 주택담보대출을 받을 수 있어요. ​ 이 때 내가 이미 이 아파트로 받은 주택담보대출이 있다면 이 대출금과 세입자보증금을 합친 금액이 LTV 한도 내에 있는 경우 남은 비율을 이용할 수 있답니다. ​ 당연히 세입자 동의가 어려운 경우엔 은행 주택담보대출은 절대 불가!! ​ ​ 두번째, 세입자 미동의 상황인 경우 은행 보험사를 제외하면 다른 금융사에선 세입자 동의 없이도 아파트 시세의 약 80% .. 금융 2024. 4. 18.

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  은행 전세자금반환대출 규제와 주의사항 확인하시고 퇴거자금반환 깔끔하게 해결하세요 오늘의 마지막 금융정보는 은행 전세자금반환대출 이용 시 적용되는 규제와 주의사항에 대한 정보에요. ​ 바로 가시죠~ 규제 내용 LTV 규제 전세퇴거자금은 용도상 생활안정자금에 포함되고, 당연하게도 LTV규제가 적용되요. LTV는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)에서는 더 줄어드니 잘 확인해야 해요. ​ DSR 규제 은행은 DSR을 40% 이하로 유지해야 해요. 보험사는 50%로 10% 더 높다는 점도 활용해보세요. DSR은 모든 금융기관의 대출 원리금 상환액과 가계 부채를 합한 금액을 소득으로 나눈 비율을 나타내는데 DSR이 높을수록 대출 가능 금액이 줄어들어요. ​ 전세금 반환 보증 가입 후속 세입자가 입주하기 전에 전세금 반환 보증에 가입해야 해요. 보증료는 전세금의 0.25%~0.5% .. 금융 2024. 4. 17.

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  주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법과 절감 팁 이번에 알아볼 내용은 바로 주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법과 수수료 절감 팁입니다~ ​ 약속 된 기간 전에 대출원금을 상환할 때 발생하는 수수료인데 이게 문제가 되는 경우는 주택담보대출갈아타기 시, 세입자퇴거자금 용도로 단기 자금 마련 후 상환 시 등이 있어요. ​ 그럼 바로 계산 방법 들어갑니다! ​ 주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법 계산 공식 ​ 중도상환수수료 = (대출금액 x 중도상환율 x 잔존기간) / 대출기간 ​ 대출금액은 실제 대출받은 금액이에요. 중도상환율은 금융기관별, 상품별로 다르게 책정되는 비율(최대 2%)이에요. 잔존기간은 대출 남은 기간(만료일까지 남은 기간)이에요. 대출기간은 처음 약속한 대출 기간이에요. ​ 예시 대출금액 : 1억원 중도상환율 : 1.5% 잔존기간 : 2.. 금융 2024. 4. 17.

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  은행 주택구입자금대출 금리 비교 방법과 장단점(금융감독원 금융상품비교서비스, 은행방문, 전문가 상담) 이번에 알려드릴 꿀팁은 은행 주택구입자금대출 금리 비교할 때 어떤 방법들이 있는지, 방법들의 장단점을 알려드릴께요. 고고싱~ 금융감독원 금융상품비교서비스 (FISC) 장점은? : 은행, 2금융권, 주택금융공사 등 다양한 금융기관의 주택구입자금대출 상품을 한 번에 비교할 수 있어요. : 금융감독원에서 직접 제공하는 서비스인 만큼 객관적이고 투명한 정보를 확인할 수 있어요. : 원하는 조건에 맞는 상품을 간편하게 검색하고 비교할 수 있어요. ​ 단점은? : 모든 금융기관의 모든 상품이 반영되지 않을 수 있어요. : 최신 정보 반영이 빠르지 않아 실제 금리와 다를 수 있는 경우가 있어요. ​ 이용 방법은? 금융감독원 금융상품비교서비스 홈페이지 (https://finlife.fss.or.kr/finlife/ma.. 금융 2024. 4. 17.

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  은행 주담대 LTV DSR 초과 한 경우 2금융권 주택담보대출 어떻게 이용하지? LTV DSR 규제는 다 아시죠??? ​ 은행과 보험사에 아주 강력크하게 적용되고 있는데 이 규제 지표를 오버해서는 주담대를 받을 수 없기 때문에 추가로 자금이 필요한 경우엔 2금융권 주택담보대출, 더 나아가선 3금융권까지 활용해 자금을 마련하기도 합니다. ​ 모아모아가 2금융권 주택담보대출 이용 방법을 간단하게 안내드릴께요. ​ 이건 꼭 알아야해요! 스트레스 DSR 적용 : 3월부터 은행 주담대에 가산금리를 적용한 스트레스 DSR이 도입되었습니다. 최대 3%까지 가산될 수 있으며, 7월 1일부터는 2금융권에도 적용됩니다. 이는 대출 가능 금액 감소로 이어집니다. ​ 2금융권 DSR 및 LTV 규제 : 2금융권은 여전히 DSR과 LTV 규제에 비교적 여유가 있지만, 처음부터 확인하는 것이 아니라 은행 이.. 금융 2024. 4. 17.

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  선순위 후순위 아파트담보대출 대환 시 꼭 알아야 할 포인트! 오늘은 선순위 후순위 아파트담보대출 대환 시 꼭 알아야 할 포인트를 알려드려요! ​ 먼저 선순위인 경우엔 아마 90% 이상이 내 집 마련 시 은행에서 받았던 케이스일텐데요. 이땐 가장 먼저 요즘 히트를 하고 있는 정부 대환대출 플랫폼을 이용해야 해요. ​ 만약 대환대출 플랫폼 이용 대상이 아닌 경우라면 각 은행 앱을 이용하거나 직접 은행을 방문해서 대환하는 방법을 이용하시면 됩니다. ​ 정부 대환대출 플랫폼 장단점 편리한 온라인 서비스 : 대환대출 이용 대상이라면 온라인 플랫폼을 통해 간편하게 대출 조건을 비교하고 신청할 수 있습니다. ​ 정부 대환대출 플랫폼 단점 : 소비자가 최소 2개 이상의 앱을 설치해야 하는 번거로움이 있습니다. : 금융사별로 수수료와 대출 조건이 다르므로 세부 내용을 꼼꼼히 확인.. 금융 2024. 4. 17.

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  주택담보대출 갈아타기 방법과 효과, 전략, 대환 후 자산 운용 노하우 등 간단 정리! 자! 오늘은 주택담보대출 갈아타기 꿀팁을 정리해드립니다. ​ 담보대출 갈아타기(대환)는 기존의 높은 금리의 대출을 낮은 금리의 대출로 전환하는 것을 말하죠. 정말 많은 사람들이 방법을 통해 이자를 절감하고, 대출 조건을 개선할 수 있습니다. 특히 최근 대환대출 인프라의 확대와 함께 많은 차주들이 금리 인하 혜택을 받고 있다는 걸 아마 다들 알고 계실거에요. ​ 담보대출 갈아타기의 효과 금리 인하 : 주택담보대출 갈아타기 플랫폼을 이용한 차주는 평균 약 1.55% 포인트의 금리 인하 효과를 보았습니다. ​ 이자 절감 : 낮은 금리로 갈아탄 차주는 연간 평균 54만원의 이자 절감 효과가 발생했습니다. ​ 서비스 장점 : 대출기간을 늘리거나, 금리를 낮춰 이자를 줄일 수 있습니다. 플랫폼 이용 시 31개 금융.. 금융 2024. 4. 16.

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  무소득자 주택담보대출 방법 및 DSR 초과 이용 방법 등 알아보자 오늘은 간단하게! 무소득자 주택담보대출 이용 시 추정소득, DSR 초과 시 부족한 금액 마련 방법을 안내드릴께요. 무소득자 주택담보대출 소득 계산 방법 ▶ 무소득자 대출 가능성 무소득자도 주택담보대출을 받을 건 가능해요. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다. ​ ▶ 추정소득 활용 무소득자의 경우, 추정소득을 활용하여 주택담보대출 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다. ​ 어쩔수 없게도 소득증빙이 가능한 개인사업자 직장인보다 DSR에서 약간의 손해가 발생할 수 밖에 없는 구조에요. ​ ​ DSR 부족 시 대출 방법 DSR(총부채원리금상환비율)이 부족할 때 주택담보대출을.. 금융 2024. 4. 15.

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  저축은행 개인사업자 주택담보대출 이용 조건과 한도 부족 시 아파트론 이용 방법 이번 포스팅은 자영업자 개인사업자분들을 위한 똘똘한 정보에요! ​ 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 등 부동산을 소유하고 있는 개인사업자가 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있는 저축은행주택담보대출 이용 조건, 한도 부족 시 해결 방법을 안내드릴께요. ​ 저축은행 개인사업자 주택담보대출 조건 요약 페퍼저축은행 : 금리는 7.86%에서 12.57% 사이로, 대출 시작 월을 기준으로 직전 3개월의 평균 금리를 기준으로 산정됩니다. ​ 삼호저축은행 : 개인사업자의 경우 최대 50억원까지 대출 가능하며, 금리는 연 4.89%에서 9.0% 사이입니다. 대출 기간은 12개월에서 60개월까지 가능합니다. ​ 대신저축은행 : 사업을 최소 1년 이상 운영한 20세 이상 개인사업자 대상으로, 연간 소득 12.. 금융 2024. 4. 12.

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  전세퇴거자금대출 규제 내용과 한도 계산 방법 정도는 알아야죠 말도 많고 탈도 많은 전세보증금 반환 사고... 오늘은 시중 은행에서 전세퇴거자금대출을 받을 때 어떤 규제들이 적용되는지, 한도는 어떻게 계산되는지를 알려드릴께요. ​ 이정도는 알아야죠~~~ 전세퇴거자금대출 규제 완화 내용 규제 완화 대상 : 모든 주택의 후속 세입자가 보증금을 보호받을 수 있으며, 보증금 한도 제한 없이 임대인이 보험료를 지불합니다. ​ 규제 완화 기간 : 2023년 7월 27일부터 1년간(2023.7.27~2024.7.31) 전세보증금 반환목적 대출규제(DSR·RTI 등)가 한시적으로 완화됩니다. ​ 지원 내용 : 전세가격 하락으로 인해 전세금 반환이 지연되거나, 불안해하는 세입자를 지원합니다. 후속 세입자를 구하지 못한 경우에도 전세금이 기존 세입자에게 원활히 반환될 수 있도록 지원.. 금융 2024. 4. 12.

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  기업은행 주택담보대출 금리 한도 기간 필요서류 등 주담대 분석해보자 오늘은 기업은행 주택담보대출 금리 한도 기간 필요서류 등 조건을 안내드릴께요. ​ 출발!!! ​ ​ 대출 한도 : 주택담보 가치의 40-70% 범위 내에서 대출이 가능하며, 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. ​ 금리 옵션 : 고정금리, 변동금리, 혼합금리(고정+변동) 중에서 선택할 수 있습니다. : 금일 기준 기업은행 주택담보대출 5년 고정금리는 구입자금 4.161%, 생활안정자금 4.161%입니다. ​ 상환 기간 : 일시 상환의 경우 최대 5년, 분할 상환의 경우 최대 40년까지 가능합니다. ​ 신청 방법 : 영업점을 통한 신청이 가능합니다. ​ 중도상환해약금 : IBK기업은행 주택담보대출은 대출 기간 동안 일정 비율의 중도상환해약금이 부과될 수 있습니다. 대출 상품에 따라 중도상환해약금의 비율이.. 금융 2024. 4. 12.