우리은행 주택담보대출 완전 해부! 주담대 금리 한도 기간 상환방법 부수거래조건까지 깔끔하게

 

 

은행 주담대 금리를 해부해보자!

자!! 오늘은 은행 주택담보대출을 완전 해부해보는 시간을 갖도록 하죠!

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첫번째 타겟은 바로...... 우리은행! 왜냐하면 제 주거래은행이기 때문입니다. ㅎㅎㅎ

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먼저 네이버에서 우리은행 주택담보대출을 검색해봤더니 오호라....예전보다 훨씬 깔끔한 정보가 나오네요.

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우리은행 주택담보대출 검색 결과는?

 

대상

본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 또는 1년이상 사업을 영위중인 개인사업자

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금리

최저 연3.66% ~ 최고 연 5.11% (2024.01.12 기준. 연이율)

- 상기금리는 대출금액 2억원, 대출기간 40년, 원리금균등, 구입용도, MCI미가입, 서울소재 아파트 담보를 가정하여 산출한 예시입니다.

- 최저금리 산출기준 : 변동금리부대출 5년(2024.01.12기준 연3.82%)

- 최고금리 산출기준 : 신규COFIX기준금리 6개월(2024.01.12기준 연4.00%)

- 대출금리 산식 : 기준금리+가산금리

- 적용금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액등) 에 따라 변경 될 수 있으며, 고객에게 적용되는 최종 금리는 심사를 통해 확정됩니다.

- 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~연0.26% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

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한도

최소 1천만원 ~ 최고 10억원

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기간

10년 ~ 40년 (연단위 선택가능)

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상환방법

원금 또는 원리금 균등 분할상환 중 선택

- 매 1개월 단위로 원금 및 이자(후납) 납부

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심의필번호

준법감시인 심의필 2024-0336(2024.01.12~2024.12.31)

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왜 이런 차이가 날까요? 뭐가 맞는 걸까요?

 

이렇게 정보가 나오는데 뭔가 이상해요... 가만히 보니 오늘 금리와 다른데요?

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제가 알아본 바로는 우리은행 주택담보대출 최저금리는 매매자금 용도 5년 고정금리가 3.95%, 생활안정자금이 3.97%에요.

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빨간색으로 체크한 부분을 보시면 올 해 1월 12일 기준 금리라는 걸 볼 수 있죠. 이 상품정보는 1년 동안 사용할 수 있다는 심의필을 받았네요.

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이렇게 금융권 병원 등 업종별로 외부에 정보를 공개할 때는 심의필를 받아 노출하게되는데 이 심의필을 받은 내용을 수정해서는 안되거든요.

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문제는 금리는 매일 변하는데... 당연하게도 우리가 인터넷상에서 보는 수많은 금리 정보들은 대부분 철지난 내용이 99%라는 점을 꼭 알아야 해요.

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그럼 어떻게 확인해야 할까

그럼 오늘 기준 정확한 우리은행 주택담보대출 최저 금리는 어떻게 만들어지고, 나는 받을 수 있는걸까요?

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우리가 검색을 통해 접하게 되는 은행 주담대 최저금리엔 함정이 있어요. 바로 금리 할인 항목(부수거래조건)이에요.

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오늘 기준 아파트매매 용도 최저 금리가 3.95%라고 하지만 이 금리를 받기 위해서는

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급여이체 100만원 이상 : 0.2% 할인

자동이체 1건 : 0.1% 할인

신용카드 30만원 이상 사용 : 0.2% 할인

적금 10만원 이상 : 0.1% 할인

WON뱅킹 로그인 :0.1% 할인

비거치 : 0.1% 할인

윈드랜드 금리 우대 : 0.1% 할인

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을 모두 적용한 금리에요. 당연히 이를 충족하지 못하면 거의 1%가 오르게 되는거죠.

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여기에 신용점수가 낮을수록 금리는 올라가고, 이용하는 한도가 높을 수록 금리가 올라가거든요.

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그렇기 때문에 신용점수도 고만고만하고 저런 부수거래조건을 다 채우기 애매한 분들, 고소득자가 아닌 우리 서민들은 절대 저 최저금리를 받을 수 없다는 걸 명심해야 해요.

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모든 은행이 마찬가지입니다.

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주택매매 목적으로, 생활자금 목적으로 정확한 은행별 주담대 금리 비교가 필요하다면, 은행별 주택담보대출 금리 한도 기간 상환상법 부수거래조건이 궁금하다면 불필요한 시간 허비하지 말고 카카오톡으로 확인해보세요.

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