1층 저층아파트 주택구입자금대출 한도 계산 시 상한가 하한가 일반가 시세 기준이 달라요

 

오늘은 1층아파트 저층아파트 매매 시 달라지는 주택구입자금대출 한도에 대해 안내드릴게요. 기본적으로 아파트 저층은 가격이 낮고 고층은 가격이 높다는 것은 아실텐데요. 먼저 저층 아파트의 장단점부터 알아보시죠.

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저층아파트 장점

1. 건물 출입이 유리하다. 엘리베이터가 고장나도 걱정 없음

2. 관리비가 적게 나온다.

3. 다자녀인 경우 층간소음을 조심해야 할 스트레스가 없다.

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저층아파트 단점

1. 벌레 및 먼지가 많다.

2. 채광이 좋지 않다. 창을 열어도 앞이 막혀있을 확률이 높다.

3. 소음이 심하다.

4. 단지 환경에 따라 담배 연기가 많이 들어올 수 있다.

5. 도난의 위험성이 높다.

 

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정확한 시세 확인 중요해요

고층 아파트의 장단점은 반대가 되겠죠. 특히 공기가 좋고 조용하며, 뻥 뚫린 뷰가 가장 큰 장점이고, 엘리베이터 소비 시간과 여름에 덥고 겨울엔 추운 정도가 대표적인 단점이에요.

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이유야 어찌되었든 많은 사람들이 고층아파트를 선호하기 때문에 저층아파트 매매가는 고층에 비해 낮은편이고, 금융사에서도 시세 기준을 조금 다르게 적용하고 있어요.

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은행 보험사 주택구입자금대출 한도는 KB시세를 기준으로 하는데 KB리브온 홈페이지에서 시세를 조회하면 하위평균가(하한가), 일반평균가(일반가), 상위평균가(상한가)로 구분돼요. 대부분의 경우 일반평균가를 기준으로 하지만 상대적으로 가치가 낮은 1층아파트, 저층아파트는 하한가를 적용하는데, 차주의 조건이 좋은 경우 상한가를 적용하는 금융사도 있어요.

 

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부족한 한도도 해결할 수 있어요

하한가를 기준으로 하는 경우 주택구입자금대출 한도는 낮아지고 결국 가능 금액이 줄어들게 돼요. 문제는 대부분의 사람들은 어떤 은행과 보험사가 1층아파트 저층아파트 담보대출 이용 시 하한가를 적용해주는지 알 수 없다는데 있어요.

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보험사 주택구입자금대출 중에도 투기지역의 1층 저층아파트 한도에 일반가를 적용하는 곳도 있고, 금리를 가산하면 일반가를 적용해주는 보험사도 있는 등 조건이 다양해요. 이러한 조건 조차 수시로 달라질 수 있기 때문에 주택담보대출 한도를 높이기 위해서는 정확한 정보가 필요해요.

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매매 예정인 아파트가 1층 또는 저층인데 상한가 하한가 차이가 큰 단지라면, 주택구입자금대출 한도 계산을 해보고 직접 상담을 받았는데 하한가가 적용돼 예상했던 한도가 나오지 않는다면 카카오톡 무료 상담으로 간편하게 해결 방법을 확인해보세요.

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저층 아파트 주택구입자금대출 한도가 줄어드는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 요인들이 작용합니다:

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1. 자산 가치 평가: 저층 아파트는 일반적으로 고층 아파트에 비해 시세가 낮거나 가치 상승률이 느린 경우가 많습니다. 금융기관은 담보대출을 제공할 때 담보물의 가치를 중요하게 고려하는데, 저층 아파트의 가치가 상대적으로 낮으면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
2. 시장 수요와 공급: 저층 아파트는 고층 아파트에 비해 수요가 적을 수 있습니다. 특히, 도시 지역에서는 고층 아파트가 더 선호되는 경향이 있어, 저층 아파트의 시장성이 떨어질 경우 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
3. 위험 관리: 금융기관은 대출의 리스크를 관리하기 위해 담보물의 특성을 고려합니다. 저층 아파트는 자연재해나 사고에 더 취약할 수 있으며, 이로 인해 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.
4. 대출 정책 변화: 금융당국이나 은행의 대출 정책이 변화하면서 저층 아파트에 대한 대출 기준이 강화될 수 있습니다. 이는 가계부채 관리나 금융안정성을 위한 조치로 나타날 수 있습니다.
5. 임대 수익성: 저층 아파트는 임대 수익성이 낮을 수 있으며, 이는 투자자들에게 매력적이지 않을 수 있습니다. 금융기관은 대출 시 임대 수익성을 고려하기 때문에, 저층 아파트에 대한 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

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이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 저층 아파트 주택구입대출 한도가 줄어드는 경향이 있습니다.