공동명의 아파트로 주택담보대출 받을 때 동의 미동의에 따라 어떻게 달라질까

은근히 모르는 사람 많다

 

생각보다 많은 분들이 부부 공동명의 아파트로 주택담보대출을 받을 때 배우자 동의 때문에 헷갈려 하시더라구요.

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남편이든 아내든 동의가 될 때 어디서 대출을 받아야 하는지, 미동의 상황이면 어디서 대출을 받아야 하는지, 각 상황에 따라 금리나 한도는 얼마나 달라지는지 등 문의를 주시는데요.

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오늘 딱! 정리해드릴께요.

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부부 공동명의 아파트인 경우

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1. 배우자(남편 아내) 동의 받을 수 있으면 은행 보험사 주택담보대출로

2. 미동의 상황이면 2금융권 3금융권 지분대출로

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OK?

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알아두면 좋은 내용

아직 은행 보험사 LTV DSR 여력이 있는 상황에서, 배우자 동의를 받을 수 있다면 둘 중 신용점수 소득 등 조건이 더 좋은 사람이 차주가 되어서 은행 주택담보대출을 받는게 좋아요.

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특히 소득이 높은 분이 차주가 되어야 DSR에서 이점이 있기 때문에 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있어요.

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아파트가 아닌 빌라 오피스텔 등 주택은 감정을 받아 감정가 기준으로 한도가 정해지는데, 아파트에 비해 한도가 줄어들기 때문에 내 생각보다 한도가 낮게 나올 수 있어요.

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미동의시 지분대출은 은행 보험사에 취급하지 않기 때문에 2금융권 3금융권에서 가능한 금융사를 찾아 실행해야 하는데, 이게 말처럼 쉽지 않거든요.

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그래서 많은 분들이 비교 사이트, 중개사이트를 이용하고 있어요.

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지분대출 한도 계산 방법

기본적으로 배우자(남편 아내) 미동의 지분대출은 취급 금융사의 최대 한도에서 현재 이용중인 담보대출금액을 뺀 후, 남은 한도 중 차주의 지분 비율만큼을 이용할 수 있어요.

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예를 들어, 아파트 시세 80% 한도까지 지분대출 가능한 곳에서 이용하는 경우, 시세 10억 아파트에 기존 주택담보대출이 5억 있다면, 남은 3억원 한도 중 내 지분 비율(50대 50인 경우)인 1억5천만원을 받을 수 있다는 거죠.

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이 지분대출 한도 계산 방법은 금융사마다 다를 수 있으니 잘 비교하세요.

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간단한 해결 방법이 있지

이렇게 배우자 동의 여부에 따라 달라지는 주택담보대출 이용 방법을 알아봤는데요.

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부부 공동명의 아파트 보유중 배우자 동의 시, 미동의 시 주택담보 지분대출 이용 방법과, 업체별 한도 금리 비교가 필요하다면 카카오톡 무료 상담을 간편하게 확인해보세요.

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