금융249

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  주택담보대출 후순위 비대면으로도 되나요? 핵심만 간단히 안내드릴께요.​선순위든 후순위든 주택담보대출을 받을 때 은행을 제외하면 비대면으로 가능한 금융사들이 있습니다.​보험사 저축은행은 물론 캐피탈 대부업까지 모든 금융사가 그런 것이 아니라 몇몇 금융사들이 전자서명 방식으로 상담사를 직접 만나거나 금융사 지점을 방문하지 않아도 실행이 가능해요.​물론 비대면이 안된다 하더라도 LTV DSR 여유가 있어 은행에서 후순위주택담보대출을 받는게 제일 좋겠지만, 규제 때문이든 신용점수 때문이든 은행 이용이 어렵더라도, 바쁜 시간속에서 비대면으로 가능한 곳들이 충분히 있다는 점!​비대면주택담보대출이 가능한 금융사들을 추려서 조건을 잘 비교해 이용하시면 됩니다.​요약!전자서명으로 담보대출 가능한 금융사 생각보다 많다!​은행 보험사부터 2금융권 3금융권 후순위주.. 금융 2024. 6. 11.

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  무직자 주택담보대출 한도 DSR 초과로 은행 이용이 어렵다면 퇴직자 연금수령자 전업주부 등 무직자 주택담보대출 이용 시 추정소득을 이용한 소득계산 방법 및 DSR 초과로 은행 이용이 어려울 때 부족한 금액 마련 방법을 안내드릴께요.​무직자 주택담보대출 소득 계산 방법▶ 무직자 대출 가능성무직자도 담보대출을 받을 건 가능해요. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다.​▶ 추정소득 활용무직자의 경우, 추정소득을 활용하여 주택담보대출 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다.​어쩔수 없게도 소득증빙이 가능한 개인사업자 직장인보다 DSR에서 약간의 손해가 발생할 수 밖에 없는 구조에요.​​DSR 초과 시 자금 마련 방법 DSR(총부채원리금상.. 금융 2024. 6. 11.

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  주담대갈아타기 플랫폼 이용 조건과 대상 아닐 시 해결방법 이용중인 주담대 갈아타기를 계획중인 분들은 갈아타기플랫폼을 들어보셨을텐데요.​핵심은 모든 주담대갈아타기를 플랫폼에서 이용할 수 없다는 점입니다.​대상주택은 KB시세 조회 가능한 시세 10억원 이하의 아파트로 주담대를 실행한지 6개월이 지난 건만 플랫폼에서 갈아타기가 가능합니다. 또한 DSR 초과 된 고객도 이용이 불가해요.​이용 자격이 안되는 분들은 갈아타기플랫폼이 아닌 기존에 대환 방법인 각 은행별 상담을 통해 대한 가능 여부츨 확인해보셔야 해요.​스트레스 DSR 및 초과분 상환 2월26일부터 시행 된 스트레스DSR은 은행 주담대 이용 시 주택구입자금이든 생활안정자금이든 갈아타기든 적용되는 규제에요.​​현재 주담대갈아타기플랫폼은 증액이 불가능하기 때문에 추가로 이용한 주담대가 있는경우 초과분을 상환해야.. 금융 2024. 6. 11.

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  아파트담보대출 전세세입자 모르게 미동의로 추가 자금 받을 수 있을까 핵심만 간단히 정리해드릴께요.​은행 아파트담보대출은 전세세입자 미동의로 절대 추가대출을 받을 수 없어요. LTV DSR의 여유가 있어도 불가능하고, 동일한 규제가 적용되는 보험사도 마찬가지에요.​달리 말하면 은행 보험사가 아닌 금융사라면, 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 2금융권과 캐피탈 대부업 등 3금융권의 아파트담보대출은 전세세입자 미동의대출이 가능하다는 뜻이죠.​모든 2금융권 3금융권 금융사들이 그런 것은 아니고 미동의 조건으로 해주는 곳들이 있으니, 해당 업체들을 찾아 금리와 한도를 비교해야 해요.​요약!​세입자 미동의 시 은행 보험사 아파트담보대출 이용 불가!그 외 금융사 중 가능한 곳 조건 비교해 이용하자!​전세 월세 세입자 있는 아파트 빌라 오피스텔 등 주택으로 세입자 동의 시, 미동의 시.. 금융 2024. 6. 11.

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  다주택자 주택담보대출 한도 필요서류 주의사항 등 확인하세요 무주택자와 1주택자, 2주택자를 포함한 다주택자 주택담보대출은 이용 목적이나 지역 등에 따라 한도가 달라지는데요. 오늘은 이 내용을 간단하게 안내드릴께요. 규제지역 비규제지역 한도 및 조건 차이규제지역 내 다주택자의 경우 LTV(Loan to Value) 비율이 30%까지만 가능합니다. 반면, 비규제지역에서는 LTV 비율이 60%까지 허용됩니다.규제지역에서 다주택을 취득할 경우, 기존 주택을 2년 내에 처분해야 합니다. 하지만 비규제지역에서는 이 조건이 적용되지 않습니다.​다주택자 주택담보대출 이용 시 주의사항규제지역 내 다주택자의 경우 LTV 비율이 낮아 주택담보대출 한도가 제한적이므로, 이를 고려해야 합니다.기존 주택 처분 의무가 있는 규제지역에서는 이를 지켜야 합니다.취득세 등 추가 비용이 발생할 .. 금융 2024. 6. 11.

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  아파트담보대출 금리 오락가락, 은행권은 주기형 고정금리 확대 지시, 금리비교는 어떻게? 아마 아파트담보대출 계획이 있는 분들은 뉴스에서 보셨을텐데 글로벌 리스크로 미국채가 상승하고 코픽스도 제자리걸음을 하고 있어서 금리가 떨어지기는 커녕 오르고 있다는 내용을 들어보셨을텐데요. 최근엔 예상에 없이 금리가 내리고 있는 등 오락가락 하는 상황입니다.​때문에 고정금리가 유리할지 변동금리가 유리할지 판단이 어려운 상황입니다.​하지만 금융당국이 시중 은행의 부채 관리 차원의 고정금리 주택담보대출, 고정금리 중에서도 혼합형이 아닌 주기형 상품의 비중을 30%까지 올리라고 지시한 상황으로 주기형 이용자가 증가할 것으로 예상되는 상황입니다.​먼저 이 내용들을 요약해드리고, 효율적으로 아파트담보대출 금리비교를 하는 방법도 안내드릴께요.​글로벌 리스크와 금리 불확실성 증가코로나19 팬데믹, 무역분쟁, 지정학적.. 금융 2024. 6. 11.

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  은행 아파트매매잔금대출 받을 때 주택보유수 금리비교 등 꼭! 알아야 하는 내용 이번에 알아볼 내용은 은행 아파트매매잔금대출 이용 시 주택보유수, 금리비교, 주담대규제, 생애최초 및 기존주택소유자 등 미리 알아두면 좋을 팁을 알려드릴께요~​​​ 1. 주택 보유 수에 따른 대출 한도규제 지역현재는 규제지역이 거의 다 없어지고 강남구, 송파구, 서초구, 용산구만 남았습니다. 규제 지역에서는 주택 구입 목적 자금의 경우 무주택자는 시세의 50%, 일시적 1가구 2주택자는 시세의 50%, 소유 주택을 처분할 계획이 없는 경우 시세의 30%, 2주택 이상자는 시세의 30%까지 대출이 가능합니다.​비규제 지역무주택자와 1주택자는 시세의 70%, 2주택 이상 소유자는 시세의 60%까지 대출이 가능합니다.​​​  2. 금융사별 금리 비교금리 정보시중 은행과 보험사의 아파트매매잔금대출 금리를 동시에.. 금융 2024. 6. 11.

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  우리은행 주택담보대출 금리 완전 해부! 주담대를 어떻게 이해해야 하는지 알려드릴께요 은행 주담대 금리를 해부해보자!자!! 오늘은 은행 주택담보대출을 완전 해부해보는 시간을 갖도록 하죠!​첫번째 타겟은 바로...... 우리은행! 왜냐하면 제 주거래은행이기 때문입니다. ㅎㅎㅎ​먼저 우리은행 주택담보대출 대상 금리 한도 상환방법 등 기본 조건을 확인하시죠.  우리은행 주담대 조건 대상본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 또는 1년이상 사업을 영위중인 개인사업자​금리최저 연3.66% ~ 최고 연 5.11% (2024.01.12 기준. 연이율)- 상기금리는 주택담보대출 금액 2억원, 대출기간 40년, 원리금균등, 구입용도, MCI미가입, 서울소재 아파트 담보를 가정하여 산출한 예시입니다.- 최저금리 산출기준 : 변동금리부대출 5년(2024.0.. 금융 2024. 6. 7.

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  세입자 있는 아파트담보대출 받을 때 미동의 상황이라면? 오늘의 금융꿀팁은 바로 전세 준 아파트, 세입자 있는 아파트로 담보대출을 받는 경우 팁이에요.​핵심은 세입자 동의가 되는 경우, 미동의인 경우로 나뉩니다.​첫번째, 세입자 동의가 가능한 경우요즘 전세보증금 반환 사고 때문에 사실 세입자 동의를 받는게 엄청 어려운데요. 그럼에도 세입자가 동의를 해주는 경우라면 시중 은행에 아파트담보대출을 받을 수 있어요.​이 때 내가 이미 이 아파트로 받은 담보대출이 있다면 이 대출금과 세입자보증금을 합친 금액이 LTV 한도 내에 있는 경우 남은 비율을 이용할 수 있답니다.​당연히 세입자 동의가 어려운 경우엔 은행 아파트담보대출 이용은 절대 불가!!​​두번째, 세입자 미동의 상황인 경우 은행 보험사를 제외하면 다른 금융사에선 세입자 동의 없이도 아파트 시세의 약 80% 한.. 금융 2024. 6. 7.

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  은행 전세금반환대출 규제 주의사항 확인하시고 세입자보증금반환 문제 깔끔하게 해결하세요 이번에 안내드릴 금융정보는 은행 전세금반환대출 이용 시 적용되는 규제와 주의사항에 대한 정보에요.​바로 가시죠~ 규제 내용LTV 규제 전세금반환대출은 용도상 생활안정자금에 포함되고, 당연하게도 LTV규제가 적용되요. LTV는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)에서는 더 줄어드니 잘 확인해야 해요.​DSR 규제은행은 DSR을 40% 이하까지만 이용할 수 있어요. 보험사는 50%로 10% 더 높기 때문에 받을 수 있는 금액이 살짝 높다는 점도 활용해보세요.DSR은 모든 금융기관의 대출 원리금 상환액과 가계 부채를 합한 금액을 소득으로 나눈 비율을 나타내는데 내 DSR이 높을수록 전세금반환대출 가능 금액이 줄어들어요.​전세금 반환 보증 가입후속 세입자가 입주하기 전에 전세금 반환 보증에 가입해야 해.. 금융 2024. 6. 7.

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  주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법, 면제 조건 등 확인하세요 이번에 알아볼 내용은 바로 주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법, 면제 조건, 수수료 절감 등 팁입니다~​중도상환수수료는 약속 된 기간 전에 대출원금을 상환할 때 발생하는 수수료인데 이게 문제가 되는 경우는 주택담보대출 갈아타기 시, 세입자퇴거자금 용도로 단기 자금 마련 후 상환 시 등이 있어요.​그럼 바로 계산 방법 들어갑니다!​주택담보대출 중도상환수수료 계산 방법계산 공식​ 중도상환수수료 = (대출금액 x 중도상환율 x 잔존기간) / 대출기간​대출금액은 실제 대출받은 금액이에요.중도상환율은 금융기관별, 상품별로 다르게 책정되는 비율(최대 2%)이에요.잔존기간은 대출 남은 기간(만료일까지 남은 기간)이에요.대출기간은 처음 약속한 대출 기간이에요.​예시대출금액 : 1억원중도상환율 : 1.5%잔존기간 : .. 금융 2024. 6. 7.

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  은행 내집마련대출 금리 비교 방법과 장단점 분석 이번에 알려드릴 꿀팁은 은행 내집마련대출 금리 비교 할 때 어떤 방법들이 있는지, 각 방법들의 장단점을 알려드릴께요. 고고싱~ 금융감독원 금융상품비교서비스 (FISC) 장점은?: 은행, 2금융권, 주택금융공사 등 다양한 금융기관의 내집마련대출 상품을 한 번에 비교할 수 있어요.: 금융감독원에서 직접 제공하는 서비스인 만큼 객관적이고 투명한 정보를 확인할 수 있어요.: 원하는 조건에 맞는 상품을 간편하게 검색하고 비교할 수 있어요.​단점은?: 모든 금융기관의 모든 상품이 반영되지 않을 수 있어요.: 최신 정보 반영이 빠르지 않아 실제 금리와 다를 수 있는 경우가 있어요.​이용 방법은?금융감독원 금융상품비교서비스 홈페이지 (https://finlife.fss.or.kr/finlife/main/main.do?.. 금융 2024. 6. 7.