세입자 있는 아파트담보대출 받을 때 미동의 상황이라면?

 

 

오늘의 금융꿀팁은 바로 전세 준 아파트, 세입자 있는 아파트로 담보대출을 받는 경우 팁이에요.

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핵심은 세입자 동의가 되는 경우, 미동의인 경우로 나뉩니다.

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첫번째, 세입자 동의가 가능한 경우

요즘 전세보증금 반환 사고 때문에 사실 세입자 동의를 받는게 엄청 어려운데요. 그럼에도 세입자가 동의를 해주는 경우라면 시중 은행에 아파트담보대출을 받을 수 있어요.

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이 때 내가 이미 이 아파트로 받은 담보대출이 있다면 이 대출금과 세입자보증금을 합친 금액이 LTV 한도 내에 있는 경우 남은 비율을 이용할 수 있답니다.

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당연히 세입자 동의가 어려운 경우엔 은행 아파트담보대출 이용은 절대 불가!!

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두번째, 세입자 미동의 상황인 경우

 

은행 보험사를 제외하면 다른 금융사에선 세입자 동의 없이도 아파트 시세의 약 80% 한도까지 담보대출을 받을 수 있는 곳들이 있습니다.

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무조건 가능한 것은 아니고 '전입세대열람원'(주민센터에서 주소지별 그 주소 거주자를 등록 표기한 전입세대열람원)을 발급 해 전세계약자와 동일한지 확인을 하게 됩니다. 이때 동일하지 않은 경우 이용 어려울수 있어요.

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다음으로는 '확정일자'가 난 경우에만 추가로 자금을 마련할 수 있어요.​

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간단하게 예를 들어 볼께요.​

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Q 내가 서울에 전세 준 아파트가 있는데, 전세보증금 7천만원에 세입자가 있고 주택담보대출은 동의를 안해주는 상황이라면? 이용주인 담보대출은 없다면?

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A 아파트 시세가 2억원이라면 80%비율을 적용해 1억 6천만원까지 아파트담보대출을 이용할 수 있고, 여기서 세입자 보증금 7천만원을 공제하면 약 9천만원을 추가 이용할 수 있다는 뜻이에요.

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단, 업체마다 가능한 비율이 다르고, 전세보증금 공제 기준, 소액임차보증금 공제 기준 등이 다를 수 있다는 점과, 금리가 생각보다 높다는 점을 꼭 알아둬야 해요.

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서울은 강남구 서초구 송파구 용산구가 아직 규제지역이기 때문에 은행에서 아파트담보대출을 받을 땐 LTV가 더 줄어든다는 점도 꼭 알아두세요.

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이렇게 간단하게 세입자 있는 아파트담보대출 미동의로 받을 때 꼭 알아야 할 꿀 정보를 안내드렸어요.

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혹시 이 내용에 대한 궁금증, 은행 보험사 아파트담보대출 금리 비교 및 LTV DSR 규제 등 문의 사항이 있다면 카카오톡으로 간편하게 확인해보세요~

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