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  남편명의아파트대출 방법? 동의 있으면 담보대출, 미동의는 신용대출 가능 핵심만 안내드리겠습니다.​남편명의 와이프명의 등 배우자명의 아파트로 대출을 받는 방법을 궁금해하시는 분들이 계신데요.​결과만 먼저 알려드리면​'배우자 동의가 있으면 담보대출로'​'배우자 미동의 상황이면 신용대출로'​입니다.​배우자동의가 있고 해당 아파트에 한도 여력이 있으면 시중 은행에서 우리가 흔히 말하는 그 아파트담보대출을 받을 수 있어요.​반대로 남편미동의 아내미동의 등 배우자 모르게 대출을 받으려는 상황이라면 담보대출은 불가능하고, 아파트론 이라는 신용대출을 받아야 해요.​아파트론은 보통 캐피탈에서 찾아볼 수 있습니다.​이렇게 남편명의아파트대출 방법을 간단하게 안내드렸는데요.​내 명의 주택이든 공동명의 아파트든 배우자명의 아파트든 상관 없이, 아파트든 빌라든 오피스텔이든 상관 없이, 배우자 동의가.. 금융 2024. 5. 30.

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  융자 있는 아파트 담보대출 조건, 매매잔금 세입자미동의 후순위추가대출 등 안내 핵심만 간단히 안내드립니다.​이미 등기 설정이 들어가 있는 융자 있는 아파트로 담보대출을 받는 경우 어떤 내용들을 알아야 할까요?​1.융자 있는 아파트 매매대출매매하려는 집에 세입자보증금이 걸려있거나 기존 집주인의 담보대출이 있어도 아파트담보대출을 받는 것은 문제가 없습니다. 단, 가급적 총 설정 금액이 집값에 육박하는 경우엔 거래를 피하는 것이 좋아요.꼭 거래를 해야한다면 중개사무소 및 판매자와 잘 협의하셔서 대금 지급 시기와 근저당 말소 조건부 계약을 하는 등 잘 조율을 해야 합니다.​2. 세입자 미동의대출전세 월세 세입자 보증금 융자가 걸려있는 아파트로 담보대출을 받는 경우, 세입자 동의가 가능하다면 시중 은행에서도 LTV DSR 내에서 추가대출을 받을 수 있어요.만약 미동의 상황이라면 금리가 높은.. 금융 2024. 5. 30.

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  가압류 해제 조건 주택담보대출 안내 연체자라면 꼭 확인해보세요 핵심만 간단히 안내드립니다.​국세 지방세 대출금 등 연체가 빠르게 해결되지 않으면 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산에 압류 가압류가 들어가게 되고, 금융사 이용이 어려워지는 것은 물론 소중한 내 집을 잃어버릴 수 있죠.​그럼에도​대부업 P2P 에서는가압류 해제 조건 주택담보대출가능한 곳을 찾을 수 있습니다.​압류 가압류 연체중이라고 해서 무조건 가능한 것은 아니며, 차주의 소득 신용점수 연체이력 등 조건에 따라 가능 여부가 갈릴 수 있어요.​일반적으로 대부업 주택담보대출은 아파트 시세의 80% 한도까지 이용할 수 있지만, 가압류 헤지 조건인 경우 한도가 줄어들 수 있습니다. 여기에 금리도 크게 높아질 수 있으니 가능한 업체별 조건을 꼼꼼히 비교해 이용해야겠죠.​우선적으로 가능한 업체를 추리고, 나.. 금융 2024. 5. 30.

• 무소득자 주담대 한도 DSR 초과로 부족 시 추가 금액 마련 방법 퇴직자 연금수령자 전업주부 등 무소득자 주담대 이용 시 추정소득을 이용한 소득계산 방법 및 DSR 초과로 부족한 금액 마련 방법을 안내드릴께요.​    무소득자 주담대 소득 계산 방법▶ 무소득자 대출 가능성무소득자도 주담대를 받을 건 가능해요. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다.​▶ 추정소득 활용무소득자의 경우, 추정소득을 활용하여 주담대 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다.​어쩔수 없게도 소득증빙이 가능한 개인사업자 직장인보다 DSR에서 약간의 손해가 발생할 수 밖에 없는 구조에요.    DSR 초과 시 자금 마련 방법 DSR(총부채원리금상환비율)이 부족할 때 .. 금융 2024. 5. 30.

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  개인회생 주택담보대출 가능한 곳 어떻게 찾아야 할까 핵심만 간단히 안내드립니다.​개인회생 신청자 수가 급격히 증가하는 요즘, 개인회생중에도 주택담보대출 가능한 곳을 찾으려면 어떻게 해야 할까요?​당연하게도 개인회생자는 은행 보험사 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 1금융권 2금융권에서 담보대출을 받을 수 없습니다.​결국 금리가 높더라도 캐피탈 대부업 등 3금융권을 이용해야 하며 캐피탈은 현재 가능한 곳이 없습니다.​결과적으로 대부업에서 가능한 곳을 찾아야 하며, 대부업체 중에서도 가능한 곳을 찾기 어려운 상황입니다.​일부 업체들이 이용중인 주택담보대출 비율, 개인회생 회차 등 세부조건을 바탕으로 엄격한 심사 후 실행을 해주고 있으며, 가능하더라도 금액이 줄어들거나 금리가 매우 높아지는 등 조건이 좋지 않을 수 밖에 없습니다.​동시에 3금융권 이용시에는 취.. 금융 2024. 5. 29.

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  직장 없이 집담보대출 받을 때 무직자 직장인 차이가 있을까? 핵심만 간단히 안내드립니다.​직장 없이 집담보대출을 받을 때 소득이 있는 직장인이나 개인사업자와 어떤 차이가 있을까요?​무직자는 소득이 있는 사람에 비해 한도가 줄어듭니다.​집담보대출 핵심 규제인 DSR은 연 소득과 부채의 원리금 비율에 따라 정해지는데, 소득을 바탕으로 무리가 없는 선에서 대출을 해주겠다는 뜻입니다.​당연히 소득이 높을 수록 대출 한도가 늘어날 수 밖에 없습니다.​그럼 무직자는 소득이 없는데...대출이 불가능한 것 아닌가요?​추정소득을 이용합니다.​근로소득 사업소득은 없지만 신용카드 이용 내역, 보험가입내역 등을 바탕으로 소득을 계산해 적용하는데 실소득이 있는 사람들보다는 적게 반영될 수 밖에 없습니다.​이렇게 은행 집담보대출을 받을 때는 소득이 핵심 지표가 되기 때문에 직장 없이 무직.. 카테고리 없음 2024. 5. 29.

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  주담대 상환금액, 이자 상환 방법에 따라 달라져요 핵심만 간단히 안내드리겠습니다.​동일한 조건의 사람이 같은 은행에서 같은 금액을 동일 기간 받더라도 이자 상환 방법에 따라 주담대 상환금액이 달라지게 됩니다.​원리금균등상환과 원금균등상환은 글자수 하나가 다르지만 그 차이는 상당히 크기 때문에 꼭 상환능력에 적합한 방법으로 실행을 해야 합니다.​원리금균등상환  주담대 원리금균등상환방식을 안내드립니다.​대출 기간 동안 매월 같은 금액의 원금과 이자를 상환하는 방식으로 30년 만기 상품을 이용했다면 첫달 상환금액과 30년 후 마지막달 상환금액이 같은 방법입니다. 이 경우 상환 초기의 부담이 줄어들지만 30년 후 내 소득이 줄어들었을 때에도 동일한 금액을 내야하는 부담이 발생합니다.​ 주담대 상환금액은 1억원을 30년 4%로 받은 경우 매월 477,415원을 .. 금융 2024. 5. 29.

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  아파트담보대출 저금리로 바꾸기 대환대출 어떻게 해야 할까 핵심만 간단히 안내드립니다.​이용중인 아파트담보대출 금리가 높은 경우, 보다 저금리 금융사로 바꾸기를 해 이자를 낮추는 대환대출이 큰 관심을 얻고 있습니다.​정부에서도 핀다 토스 등 대환대출플랫폼을 활성화하고 있는데, 이 플랫폼은 모든 아파트담보대출 대환이 되는 것이 아니라 특정 조건을 충족하는 경우만 플랫폼 이용이 가능합니다.​플랫폼 이용 대상이 아닌 경우엔 그 전처럼 은행을 직접 방문하거나 은행 전용 앱을 이용해 대환대출이 가능합니다.​주택담보대출 바꾸기가 가능하려면 우선 이용중인 금리보다 현시점 은행 금리가 낮아야 의미가 있다는 점 입니다.​다음으로는 대환 시 중도상환수수료가 없거나, 있더라도 금액이 적어서 불필요한 부담이 없어야 합니다.​아파트담보대환대출을 효율적으로 실행하기 위해서는 현재 은행별.. 금융 2024. 5. 29.

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  다주택자 아파트담보대출 규제 완화 정리, 임대사업자 매매사업자도 보세요 핵심만 간단히 정리해드립니다.​지난해 3월 2일 다주택자 및 주택임대사업자 주택매매사업자의 아파트담보대출 규제가 완화되었습니다. 이에 대해 문의 드리는 분들이 있어 규제 완화 내용을 재안내 드립니다.​​5개 금융업권 감독 규정 개정안 주요 내용(금융위원회)* 다주택자 규제지역 내 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 30%)* 임대사업자 매매사업자에 대한 아파트담보대출 허용(LTV 0% -> 규제지역 30%, 비규제지역 60%)* 임차보증금 반환 목적 아파트담보대출 각종 제한 일괄 폐지* 생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지(기존 2억원 내 -> LTV DSR 내 허용)* 아파트담보대출 대환 시 1년 간 한시적으로 '기존 대출시점' DSR 적용(1년 한시)* 서민 실수요자 아파트담보대출 한도 폐지(.. 금융 2024. 5. 29.

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  주택담보대출 DSR 미적용 후순위 이용 시 주의사항 핵심만 간단히 정리해드립니다.​현재 DSR DTI 등 소득과 관련된 규제는 은행 보험사만 적용되며, 그 외 농협 신협 새마을금고 저축은행 등 2금융권과 캐피탈 대부업 등 3금융권은 각 금융사별 이용 조건에 따라 이용이 가능합니다.​단! 차주의 조건이 좋지 않을수록 이용 한도가 높을수록 법정최고금리 20%에 육박하는 고금리가 적용될 수 있기 때문에 상환능력 범위 내에서 이용해야 합니다.​은행 보험사에 비해 이용 문턱이 낮은 DSR 미적용 주택담보대출을 적절히 활용하면, ​영끌시 부족한 잔금전세퇴거자금 부족연체자 저신용자 개인사업자 등 취약차주 자금 마련배우자 미동의 지분대출세입자 미동의 담보대출​등 다양한 경우에 효율적인 자금 마련 수단이 될 수 있습니다.​LTV DTI DSR 규제 미적용 후순위주택담보대.. 금융 2024. 5. 29.

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  무직자 아파트매매잔금대출 금리 한도 및 부족한 자금 해결 방법 핵심만 간단히 안내드립니다.​오늘 기준 아파트매매잔금대출 은행별 5년 고정금리는 최저​국민은행 3.75%우리은행 3.80%신한은행 3.87%하나은행 4.022%농협은행 4.19%제일은행 4.58%기업은행 3.978%​수준이며, 부수거래조건과 신용점수 등 조건에 따라 차등적용 됩니다.​소득이 없는 무직자는 은행에서 아파트매매잔금대출을 받을 때 DSR 규제 영향으로 소득이 있는 사람들에 비해 한도가 줄어들 수 있습니다.​만약 한도가 부족해 추가 자금을 마련해야 한다면, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 은행 보험사 외 금융사에서 추가대출을 받을 수 있습니다.​아파트는 KB시세의 약 80%, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70% 까지 후순위 이용이 가능하며, 잔금 실행 당일 입금처리 됩니다.​무직자 .. 금융 2024. 5. 29.

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  아파트담보대출 금리비교 사이트 활용 방법 핵심만 간단히 안내드립니다.​요즘 아파트담보대출 금리비교 사이트, 플랫폼 이용자가 급증하고 있습니다.​핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등이 대표적인데, 단순히 대출 상품을 비교하는 것 뿐만 아니라 신용점수 조회, 대출이자계산기 등 기능부터 금융 관련 폭넓은 정보를 제공하고 있기 때문입니다.​그렇다면 은행 아파트담보대출금리비교는 얼마나 효용 가치가 있을까요?​실제로 해보신 분들은 아실텐데, 실제 은행 상담과 상당히 큰 차이가 있습니다.​비교사이트에서 내 아파트 정보, 연소득, 부채현황, 신용점수 등을 기억나는대로 직접 입력하는데, 은행에서 실제로 심사를 받을 때는 각종 서류들을 바탕으로 심하기 때문에 오차가 발생하기 때문입니다.​또한 금리비교사이트에서 안내해주는 은행별 최저 금리는 각종 부수거래조건(금리 .. 금융 2024. 5. 29.