무소득자 주담대 한도 DSR 초과로 부족 시 추가 금액 마련 방법

 

퇴직자 연금수령자 전업주부 등 무소득자 주담대 이용 시 추정소득을 이용한 소득계산 방법 및 DSR 초과로 부족한 금액 마련 방법을 안내드릴께요.

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무소득자 주담대 소득 계산 방법

▶ 무소득자 대출 가능성

무소득자도 주담대를 받을 건 가능해요. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다.

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▶ 추정소득 활용

무소득자의 경우, 추정소득을 활용하여 주담대 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다.

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어쩔수 없게도 소득증빙이 가능한 개인사업자 직장인보다 DSR에서 약간의 손해가 발생할 수 밖에 없는 구조에요.

 

 

 

 

DSR 초과 시 자금 마련 방법

 

DSR(총부채원리금상환비율)이 부족할 때 주담대를 추가로 받는 방법에 대해 안내드릴께요.

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DSR은 대출자의 소득 대비 대출 이자와 원금 상환액의 비율을 의미하며, 은행 보험사 주담대 이용 시 LTV와 더불어 가장 중요한 지표에요.

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▶ DSR 기준

은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용되고, 구입자금이든 생활자금이든 이 비율을 초과해 이용할 수 없어요.

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▶ 비 은행권 후순위 주담대 및 아파트론

은행보다는 보험사가 DSR이 10% 더 높으니 자금이 약간 부족한 경우라면 보험사를 이용해 해결하세요.

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이후에도 자금이 부족하다면 DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 2금융권과 캐피탈 대부업 등 3금융권에서 에서 주담대 추가대출을 받아 해결할 수 있어요. 그 외 등기에 설정이 들어가지 않는 신용대출인 무설정 아파트론 등 상품이 있어요.

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DSR 규제에 막히더라도 차주의 상황에 따라 감액 등기, 기대출 상환, 추가담보대출, 아파트론 등 다양한 방법을 통해 부족한 자금을 마련할 수 있어요.

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하지만 은행 보험사 외 금융사의 주담대를 이용하는 순간 금리가 크게 올라간다는 점! 금융사마다 이용 조건이 매우 다르기 때문에 정말 꼼꼼하게 체크하고 이용해야 한다는 점을 꼭 유의하세요.

 

 

 

 

 

은행 보험사에서 무소득자 주담대 받을 때 소득 증빙 방법과 현시점 금리 비교가 필요하거나, 이미 심사를 받았는데 DSR 초과로 다른 해결 방법이 필요한 분들이라면 카카오톡 무료 상담으로 확인하세요.

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