DSR 미적용 대출 은행 40% 보험사 50% 규제 없는 초과 후순위 주담대 어떻게 이용할까

 

DSR이란?

이젠 DSR이란 지표를 못들어본 분은 없을 듯 한데요. 그래도 정확한 의미를 먼저 확인하고 가시죠

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총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 상환능력 대비 총부채의 원리금상환부담을 나타내는 지표입니다. 마이너스통장 신용대출 전세자금대출 자동차할부금융 등 모든 부채에 이번에 받을 주담대의 연간 월리금까지 합산한 금액이 내 연봉에 몇%를 차지하느냐를 말해요.

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소득 적을수록 한도 줄어든다

현재 은행 DSR은 40%, 보험사 DSR은 50% 이하로 규제가 적용되고 있으니, 연봉 1억원인 직장인이 은행 주담대를 받을 때 연간 총 상환해야 하는 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 계산이 됩니다.

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당연하게도 연봉이 높을수록, 이용중인 부채가 적을수록 유리하고, 소득이 적은 사람은 DSR 초과로 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 경우도 발생하죠.

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그렇다면 DSR 때문에

매매잔금이 부족할 때

전세퇴거자금이 부족할 때

사업자금/생활자금이 부족할 때

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어떤 해결 방법이 있을까요?

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은행 보험사 외 금융사에서 DSR 미적용 대출을 이용하면 해결이 가능합니다.

 

 

 

 

 

후순위 이용 시 높은 금리 주의

농협 신협 새마을금고 저축은행 캐피탈 대부업 등 많은 금융사에서 DSR 규제 없는 대출을 찾아볼 수 있고, (2순위 3순위 등) 후순위 주담대로 부르고 있죠.

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은행 보험사 DSR 규제 없이, LTV 40%~70% 규제 없이 이용 가능한 특징이 있는 반면, 금리는 높아지기 때문에 상환 스케쥴을 잘 확인해 이용해야 합니다.

 

 

 

 

 

큰 금액인 만큼 신중하게 이용하자

현재 은행 및 보험사 주담대에 적용되는 정확한 규제들을 모르는 경우 불필요하게 높은 금리로 대출을 받을 수도 있습니다. 잘못 받은 대출은 중도상환수수료 때문에 즉시 상환하기도 어렵기 때문에 시작부터 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.

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규제가 없다고 해서 아무나 필요한 한도를 이용할 수 있는 것은 아니에요. 금융사마다 다양한 이용 조건이 있고 금리 한도 기준도 매우 다르기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾기 위해서는 많은 비교가 필요할 수 있습니다.

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