은행 주택구입자금대출 DSR 40%, 한도 부족 시 어떻게 해야 할까

 

 

이번에 알려드릴 내용은 은행 주택구입자금대출 DSR 40% 규제로 인해 한도가 부족한 경우 해결 방법을 안내드릴께요.

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자! 최근 환율 문제, 미국 모기지 금리 상승, COFIX 금리 상승 등 다양한 요인으로 인해 금융 상황이 악화되고 있죠. 당연히 주택구입자금대출 금리도 그리 낮지 않은 상황에 스트레스 DSR 까지 적용되고 있어 많은 분들이 내 집 마련 안되는 거 아닌가.... 불안해 하시고 있어요.

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은행 주택구입자금대출 금리 상승

이미 저금리 시기에 받았던 분들, 특히 변동금리로 받았던 분들은 현재 이자 부담이 많이 높아져 있을테고, 앞으로 받을 분들도 최근 금리가 낮지 않다는 걸 아실거에요. 여기에 스트레스 금리까지 더해져 내 DSR은 더 빡빡해지고 있죠.

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하반기에는 더 올라갈 스트레스 금리를 감안하면 이미 세워놨던 내 집 마련 계획을 전면 수정해야 할 수도 있는 만큼 다시 한 번 점검을 해보셔야 합니다.

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DSR 규제

2022년 7월부터 시행된 차주 단위 DSR 규제는 총부채가 1억 원을 넘어서면 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되어, 주택구입자금대출 한도가 줄어드는 효과가 나타나고 있어요.

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기존 주담대 이용자들은 효율적인 갈아타기를 고민해봐야 하고, 신규 실행 예정자들은 은행 금리 비교부터 자금이 부족한 경우 해결방법까지 잘 확인해봐야 해요.

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규제 없는 비은행권 적절히 활용

상황이 이렇다보니 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융사의 상품을 찾는 분들이 많아요.

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최근 엄청난 이슈였던 정치인의 새마을금고 사업자금 용도 대출을 이용한 주택구입이 있었는데, 이렇게 불법적인 방법을 쓰지 않아도 캐피탈 대부업 등 금융사에서 LTV DSR 을 초과해 부족한 잔금을 이용할 수 있어요.

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당연히 은행 주택구입자금대출만으로 해결하는 것이 최선이고, 살짝 잔금이 부족한 경우 DSR 이 10% 더 높은 보험사에서 해결하는 것이 최선입니다.

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거듭 말씀드리지만 스트레스 DSR로 갈수록 내 한도는 줄어들거에요.

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이 스트레스 금리까지 적용한 정확한 내 DSR, 그에 따른 한도를 꼭 확인해보세요. 정부에서는 올 해 고정금리 상품 비중을 높이라고 은행에 공지를 했으니 고정금리 상품 위주로 잘 살펴보세요.

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