은행 주담대 받을 때 금리 비교보다 중요한 DSR DTI 확인

 

오늘은 시중 은행에서 주담대를 받을 때 가장 먼저 확인해야 할 DSR DTI에 대해 안내드리겠습니다.

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금리 비교 전 DSR DTI부터 확인해야 하는 이유는 내가 은행에서 주담대를 받을 수 있는 상황인지, 받을 수 있다면 얼마나 받을 수 있는지를 가늠하는 지수이기 때문입니다. 금리비교는 그 다음입니다.

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먼저 단어의 뜻부터 알아보겠습니다.

DSR

DSR 총부채원리금상환비율은 주담대를 받으려는 사람의 연 소득 대비 모든 이용중인 부채의 원금 이자 상환액의 비율을 말합니다. 앞으로 받아야 할 주담대의 원리금도 여기에 넣어서 계산을 해야합니다.

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예를 들어, 연 소득이 1억인 직장인이 현재 이용중인 부채의 원리금 상환금액이 연간 2천만원이라면 DSR 20%가 됩니다. 만약 여기에 주택구입을 위해 주담대를 받아야 하는 상황이라면 이 대출의 연간 원리금 상환금액을 더해 총 DSR이 몇%가 나오는지 계산해낼 수 있습니다. 현재 은행에서 주택 구입 목적으로 주담대를 받을 땐 DSR이 최대 40%를 넘지 못하기 때문에 신규로 받을 주담대의 연간 원리금이 2천만원을 넘어서는 안되겠죠.

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DTI

DTI 총부채상환비율은 DSR보다는 완화된 지표로 부채 중 주담대는 원리금, 그 외 부채는 이자 상환 금액만 적용합니다. 이 지표는 디딤돌 보금자리론 적격대출 등 정부지원 상품에 적용되는 지표입니다.

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DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) 나누기 연간 소득

DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) 나누기 연간 소득

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모든 주담대 궁금증은?

DTI와 DSR의 계산법은 위와 같으며 이 지표는 주담대를 받을 수 있는지, 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 기준이 되기 때문에 내가 매매를 할 지역과 연소득, 기존 부채의 원금과 이자 등을 꼭 미리 확인해야 합니다. 이후 한도에 문제가 없다면 은행 보험사별 금리를 비교해야 합니다.

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DSR의 연소득 기준은 증빙소득(근로소득, 원천징수 영수증, 사업소득 원천징수 영수증 등), 인정소득(국민연금 및 건강보험 등 공공기관 발급 자료), 신고소득(이자, 배당금, 임대로, 카드 사용액 등)으로 구성되어 있으며, 이 서류들을 바탕으로 은행 심사를 받아야만 정확한 DSR DTI를 알 수 있습니다.

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