은행 아파트담보대출 DSR 40% 보험사 DSR 50% 규제 안보는 추가대출 이용 조건 궁금해!

 

DSR 규제란?

이젠 DSR이란 단어를 못들어본 분은 없을 듯 한데요. 그래도 정확한 의미를 먼저 확인하고 가시죠.

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총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 상환능력 대비 총부채의 원리금상환 부담을 나타내는 지표인데요. 마이너스통장 신용대출 전세자금대출 자동차할부금융 등 모든 부채에 이번에 받을 아파트담보대출의 연간 원리금까지 합산한 금액이 내 연봉에 몇%를 차지하느냐를 말해요.​

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결과적으로 차주의 소득과 부채를 보고 상환능력 내에서만 아파트담보대출을 해주겠다는 한도에 대한 규제로, 올해는 스트레스DSR까지 적용되고 있어서 한도가 더 줄어들고 있어 많은 분들이 문제를 겪고 있어요.

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고소득자에게 유리한 한도

 

현재는 은행 아파트담보대출 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 이하로 규제가 적용되고 있으니, 연봉 1억원인 직장인이 은행 아파트담보대출을 받을 때 연간 총 상환해야 하는 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 계산이 나와요.

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당연하게도 아파트담보대출 한도는 연봉이 높을수록, 이용중인 부채가 적을수록 유리하고, 소득이 적은 사람은 DSR 규제 초과로 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 경우도 발생하죠.

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DSR 초과로 인해

매매잔금이 부족할 때

전세퇴거자금이 부족할 때

사업운영자금 생활안정자금이 부족할 때

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어떤 해결 방법이 있을까요?

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은행 보험사 외 금융사에서 DSR 규제 안보는 아파트담보대출 추가대출을 이용하면 해결이 가능해요.​

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추가담보대출 주의사항

 

농협 신협 새마을금고 저축은행 캐피탈 대부업 등 많은 금융사에서 DSR 안보는 주택담보대출을 찾아볼 수 있고, 이러한 상품을 2순위 3순위 아파트담보대출이라고 불러요.

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은행 보험사 DSR 규제 없이, LTV 40%~70% 규제 없이 이용 가능한 특징이 있는 반면, 금리는 상당히 높아지기 때문에 상환 능력을 감안해 이용해야 해요.

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이용은 신중하게

현재 은행 및 보험사 아파트담보대출에 적용되는 정확한 DSR LTV 스트레스DSR 등 규제를 모르는 경우 2금융권 3금융권에서 불필요하게 높은 금리로 추가대출을 받을 수도 있어요. 잘못 받은 아파트담보추가대출은 중도상환수수료 때문에 즉시 상환하기도 어렵기 때문에 시작부터 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요해요.

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아파트담보대출 추가대출이 DSR 규제가 없다고 해서 아무나 필요한 한도를 이용할 수 있는 것은 아니에요. 금융사마다 다양한 이용 조건이 있고 금리 한도 기준도 매우 다르기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾기 위해서는 많은 비교가 필요할 수 있어요.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리 비교부터 DSR 규제 없는 아파트담보추가대출 이용 조건까지 모든 궁금증은 카카오톡 무료 상담으로 확인해보세요.

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아파트담보대출을 받을 때 DSR 외에도 알아야 할 중요한 금융 용어들이 있습니다. 이 용어들은 대출 한도와 상환 능력을 평가하는 데 필수적입니다.

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1. LTV (Loan to Value Ratio)

정의: 아파트담보대출비율로, 주택의 담보가치에 대한 대출금의 비율을 나타냅니다.

예시: 5억 원짜리 집에 4억 원을 대출받았다면, LTV는 80%입니다. 1

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2. DTI (Debt to Income Ratio)

정의: 총부채상환비율로, 연소득 대비 부채 상환액의 비율을 나타냅니다.

예시: 연소득이 1억 원이고 DTI가 40%라면, 4천만 원을 상환하는 데 쓸 수 있습니다. 2

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3. DSR (Debt Service Ratio)

정의: 총부채 원리금 상환비율로, 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다.

예시: DSR이 30%라면, 연소득 1억 원 중 3천만 원을 대출 상환에 사용할 수 있습니다. 3

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4. 기타 용어

신용등급: 대출 신청자의 신용도를 평가하는 지표로, 대출 한도와 금리에 영향을 미칩니다.

금리: 대출에 적용되는 이자율로, 고정금리와 변동금리가 있습니다.

상환 방식: 원리금 균등상환, 원금 균등상환 등 다양한 방식이 있으며, 상환 부담에 영향을 미칩니다.

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이러한 용어들은 아파트담보대출을 이해하고, 대출을 받을 때 필요한 정보를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다. 아파트담보대출을 고려할 때, 이 용어들을 잘 이해하고 활용하는 것이 필요합니다.