아파트담보대출 금리 비교 사이트 결과가 다 맞는건 아니거든

 

지난해 부동산 시장은 불안정하고 고금리 시기였기 때문에 내 집 마련 수요가 주춤했는데, 올 해는 더 금리가 높은데도 수도권 아파트거래가 상승 흐름에 내 집 마련 수요가 급증하고 있어요.

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문제는 스트레스DSR2단계로 줄어든 한도와 내려가지 않는 금리인데요. 금융전문가들은 내년 초에나 하락 흐름이 있을거라고 보고 있더라구요.

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오늘은 아파트담보대출 금리 비교 시 많은 분들이 이용하는 금리비교사이트와 그 외 금리 비교 방법을 안내드릴께요.​​

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정부 상품부터 확인

 

· 무주택 서민들을 위한 정책 디딤돌 보금자리론 적격대출 등

· 금리가 낮고 DSR 대신 DTI 비율로 신청 가능

· 주택 가격, 소득, 자산, 대출 가능 금액 제한

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자, 내 집 마련 목적으로 아파트담보대출 금리 비교를 할 때 가장 먼저 어떤 부분을 확인해야 할까요?

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바로 정부 상품부터 확인해야 해요.

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한 번쯤은 들어보셨을 생애최초 주택구입자 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 등이 있는데 한국주택금융공사 홈페이지에서 자세하게 알아볼 수 있어요.

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정부 상품은 시중 은행 아파트담보대출에 비해 금리가 낮고 DSR 보다 덜 까다로운 DTI를 적용하는 장점이 있으니, 나도 이용할 수 있는지 꼭 먼저 확인해야 해요.

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단, 주택 가격, 소득, 자산, 대출 가능 금액 등에 제한이 있다는 점을 꼭 알아두세요.​

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은행은 부수거래조건 중요

· 주거래 은행뿐만 아니라 최소 3개 은행 이상 비교

· 각 은행마다 금리, 상품, 부수거래 조건이 다릅니다.

· DSR 및 스트레스DSR 2단계 적용으로 소득 심사 까다로와요.

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정부 상품 대상이 아니라면 시중 은행의 아파트담보대출금리를 비교해 이용하게 되는데, 고지식하게 주거래은행에서 상담 받고 바로 실행해서는 절대로 안돼요. 예전엔 주거래은행이 주는 금리 이점이 있었지만 요즘은 그런게 없으니 가능하다면 다수의 은행 금리를 비교하는게 좋아요.

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시중은행은 모두 동일한 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 각 은행별로 다른 부수거래조건, 즉 금리를 할인 받을 수 있는 항목들을 체크 해 나에게 유리한 은행을 찾는 것이 아주 중요해요.

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보험사도 동시에 비교

· 은행보다 높은 DSR 적용으로 한도 상향

· 부수거래 조건 적음, 은행보다 금리 낮은 경우도 있음

· 중도상환수수료 조건 다양

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아파트담보대출 하면 은행만 떠올리시는 분들이 많은데, 보험사도 꼭 같이 비교해야 해요.

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일반적으로 은행보다 살짝 금리가 높은 편이지만 아주 큰 차이는 아니고, DSR은 은행 40%보다 10% 더 높은 50%가 적용되기 때문에 한도가 살짝 부족한 분들은 보험사 아파트담보대출이 유리할 수 있어요.

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최근 상담을 받아보신 분들은 아시겠지만 지난달만 해도 보험사금리가 은행금리보다 낮은 역전현상이 있었고, 현재는 거의 금리가 비슷한 수준이니 같이 비교해야만 하는 시기에요.

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또, 보험사는 은행 아파트담보대출에 비해 부수거래 조건이 간편하고 중도상환수수료 선택 조건이 다양해 잘 활용한다면 은행보다 좋은 선택지가 될 수도 있어요.

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금리비교사이트 적절히 활용

· 다양한 금융기관 상품 비교 가능

· 계약된 금융기관만 정보 제공 가능성 있음

· 최소 2개 이상 플랫폼 이용해 비교

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요즘은 핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 은행 보험사 아파트담보대출금리비교를 한 번에 비교할 수 있는 사이트들이 활성화되어 있죠. 특히 대환대출 플랫폼이 활성화되면서 많은 사람들이 비교사이트를 이용해본 경험이 있을텐데요.

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몇 번의 클릭만으로 은행별 보험사별 아파트담보대출금리를 확인해볼 수 있지만 소득증빙자료 부채현황 등을 바탕으로 실제 심사를 받는 것은 아니기 때문에 제법 큰 오차가 발생할 수 있어요. 실제로 이용 후기를 보면 실제 금리와 오차가 크다는 내용이 많아요.

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또한, 플랫폼마다 제휴된 금융사가 달라 최소 두 개 이상의 플랫폼을 동시에 이용해 비교해야 한다는 아쉬운 점이에요.

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개인적으로는 아파트담보대출금리비교사이트를 맹신하기 보다는 주변에 가까운 은행을 한번은 방문해 필요 서류 등을 제출해 정확한 아파트담보대출 심사를 한 번 받아보시는걸 추천드려요.

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이 후 은행마다 조금씩 다른 부수거래조건을 잘 확인해보는 것이 아직까지는 가장 효율적인 방법이라고 생각해요.

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그 외 고려할 사항은?

· 금리뿐만 아니라 부수거래 조건, 상환방식 등도 비교

· 스트레스DSR 확인

· 본인의 소득, 자산, 신용등급 등을 고려하여 상품 선택

· 전문가 상담을 통해 적합한 상품 효율적으로 찾기

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사실 요즘은 이미 은행별 보험사별로 11월 주택담보대출까지 모두 예약이 끝난 상황이라 가능한 곳을 찾는 것 부터가 문제라 금리비교가 중요한 시점이 아니긴 해요.

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그래도 정보를 알려드리자면 아파트담보대출 기간을 얼마나 길게 가져가는지, 고정금리로 할지 변동금리로 할 지, 고정금리중에서도 혼합형인지 주기형인지, 원금균등상환을 할지 원리금균등상환을 할지 등에 따라서도 주택담보대출 금리와 한도가 달라저요.

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여기에 내 향후 소득이 얼마나 오를지도 감안해 상환계획을 세워야하죠. 추가적으로 올해는 스트레스DSR로 인한 금리가 추가로 적용되고 있어 금리 외에도 고려해야 할 변수가 적지 않은 상황이에요.

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시간적 여유가 있다면 시중 은행 아파트담보대출 심사를 받아보는 것을 추천드리고, 안내드린 정부상품들과 아파트담보대출 금리비교 사이트 등 내용 잘 확인하신 후 유리한 곳을 찾아보세요. 궁금한 사항을 카톡으로 문의주시면 최대한 자세하게 답변드릴께요.

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