아파트매매잔금대출 이용 시 주택보유수, 금리비교, 주담대규제, 생애최초 및 기존주택소유자 등 차이점 안내

 

 

이번에 알아볼 내용은 아파트매매잔금대출 이용 시 주택보유수, 금리비교, 주담대규제, 생애최초 및 기존주택소유자 등 미리 알아두면 좋을 팁을 알려드릴께요~

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1. 주택 보유 수에 따른 대출 한도

 

규제 지역

: 현재는 규제지역이 거의 다 없어지고 강남구, 송파구, 서초구, 용산구만 남았습니다. 규제 지역에서는 주택 구입 목적 자금의 경우 무주택자는 시세의 50%, 일시적 1가구 2주택자는 시세의 50%, 소유 주택을 처분할 계획이 없는 경우 시세의 30%, 2주택 이상자는 시세의 30%까지 대출이 가능합니다.

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비규제 지역

: 무주택자와 1주택자는 시세의 70%, 2주택 이상 소유자는 시세의 60%까지 대출이 가능합니다.

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2. 금융사별 금리 비교

금리 정보

: 시중 은행과 보험사의 아파트매매잔금대출 금리를 동시에 비교하는 것이 유리합니다. 보험사는 금리가 약간 높은편이지만 DSR이 10% 더 높고, 중도상환수수료 조건, 금리할인 조건 등이 더 유리한 편입니다.

2월 26일부터 스트레스DSR로 인한 금리가 은행 DSR 계산 시 추가로 적용되고 있으며, 하반기에는 보험사까지 확대 적용되며 스트레스금리도 더 상승할 예정입니다.

주거래은행만 비교하지 말고 다양한 플랫폼 등을 이용해 한번에 은행과 보험사 금리를 모두 비교하는 것이 유리합니다.

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3. 주택 구입 자금 대출 관련 규제 정보

규제 완화

: 금융위원회는 규제 지역에서 다주택자가 주택담보대출을 받을 수 있게 하고, 임대보증금 담보대출에 대한 제한을 완화하는 등의 규정 개정을 승인했습니다. 이는 저소득층 및 실수요자의 주택담보대출 한도 제한을 없애는 내용을 포함합니다.

LTV는 수차례에 걸쳐 완화되었지만, DSR은 그대로이기 때문에 아파트매매잔금대출 계획이 있다면 금리보다는 정확한 DSR과 그에 따른 가능 금액부터 확인하는 것이 안전합니다.

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4. 생애 최초 구입자 조건

 

대출 상품

: 디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 주택담보대출 상품 중 하나로, 생애 최초 주택 마련, 2자녀 이상 가구, 신혼가구에게 소득 조건이 완화되는 강점을 가지고 있습니다.

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자격 요건

: 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애 최초 주택 마련, 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8천5백만원) 등의 조건을 충족해야 하며, 담보 주택의 평가액은 5억원(신혼, 2자녀 이상 6억원) 이하여야 합니다.

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대출 한도 및 금리

: 최대 2억 5천만원의 대출 한도와 만기별로 다른 대출 금리가 적용되며, 소득 수준에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

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5. 기존 주택 소유자 대출 조건

대출 상품

: 기존 주택 보유자는 추가로 아파트매매를 하는 경우 한국주택금융공사 상품 이용이 어려우며, 시중 은행 아파트매매잔금대출을 이용해 내 집 마련이 가능합니다.

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자격 요건

: 신용점수 및 연체 압류 등 은행 이용 자격에 문제가 없다면 LTV DSR 규제 내에서 실행 가능하며, 무주택자보다 LTV가 줄어듭니다.

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이렇게 은행 아파트매매잔금대출 이용 시 주택보유수, 은행 보험사 금리비교 방법, 적용되는 LTV DSR 등 규제, 생애최초내집마련 및 기존주택소유자의 추가 아파트매매 등 차이점을 간단하게 알아봤어요.

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현재 아파트매매를 앞두고 정확한 규제 내용이나 최저 금리가 궁금하시다면, 아파트 매매 잔금대출 절차나 필요서류 등이 궁금하시다면 언제든 카카오톡으로 간편하게 확인해보세요.

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