신용점수 만점자도 주담대 금리 4%대, 시중 은행 주택담보대출 최저 금리 제대로 비교하려면?

 

신용 1등급도 4%대?

 

지난 3월 실행 된 국민은행 신규 주택담보대출 실행자들 중 신용점수 만점자, 기존 신용1등급의 고신용자가 4.09%였습니다.

​

당연히 신용점수가 더 낮은 사람들은 금리가 올라갈테고, 그 와중에 금리를 할인받을 수 있는 조건들을 다 채우지 못하는 경우에도 금리는 더 올라갈 거에요.

​

오늘은 고금리 시기 시중 은행 주택담보대출 최저 금리를 효율적으로 비교하는 방법을 안내드릴께요.

​

먼저 현재 주택담보대출의 흐름을 정리해드립니다.

​

​

현재 주택담보대출 흐름은?

주택담보대출 금리 상승 추세

 

최근 은행들이 신규 취급하는 주담대 금리가 빠르게 상승하고 있습니다.

KB국민은행의 3월 신규 취급 주담대(만기 10년 이상 분할 상환) 금리는 평균 4.11%로, 신용 1등급 차주에게 적용된 금리는 4.09%입니다. 이는 전달 대비 0.16%포인트 상승한 수준입니다.

우리은행과 신한은행의 신용 1등급 차주 주담대 금리도 각각 3.99%, 3.96%로 4%에 근접하고 있습니다.

​

주담대 금리 상승 배경

​

1, 미국 기준금리 인하 기대감 꺾임

그동안 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 기대감이 주담대 금리 하락을 이끌었습니다.

그러나 최근 이러한 기대감이 약화되면서 은행채(5년물·AAA) 금리가 상승하게 되었습니다.

​

2, 은행채 금리 상승

5년 만기 은행채 금리는 지난달 30일 기준 3.933%로, 지난 3월 말(3.764%)과 비교해 한 달 새 0.169% 상승했습니다.

이는 주담대 금리의 준거가 되는 은행채 금리가 오른 데 따른 것입니다.

​

3, 차주의 원리금 상환 부담 증가

빠르게 뛰는 시장금리로 인해 주담대 금리가 강한 상승 압박을 받고 있습니다.

이에 따라 차주(돈 빌린 사람)들의 원리금(원금+이자) 상환 부담이 점점 더 커질 것으로 보입니다.

​

​

효율적인 금리 비교 방법은

 

핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 시중 은행 주담대 금리 비교를 한 번에 할 수 있는 플랫폼들이 있어요.

​

하지만 써보신 분들은 아시겠지만, 어디까지나 부동산 정보와 내가 입력한 부정확한 수치를 바탕으로 결과를 뽑아주는 것이기 때문에 실제로 특정 은행을 지정해 상담 신청을 하면 결과가 크게 다른 경우가 많습니다.

​

아직까지는 참고용이라고 봐도 무방하죠.

​

결국 가장 정확하게 가능한 한도를 먼저 확인하기 위해서는 어느 은행이든 실제 상담을 진행해 가능한 최대 한도를 체크해보는 것이 유리합니다.

​

은행 주택담보대출은 동일한 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 어디를 가도 한도는 동일하니, 이후에 각 은행별로 다른 금리할인 항목(부수거래조건)을 잘 비교해 유리한 은행을 선택하시면 됩니다.

​

하지만 현재 은행별 부수거래 조건이 어떤것들이 있는지, 고정금리 변동금리 차이, 주택구입자금 생활안정자금 전세퇴거자금 등 용도 차이, 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 주택의 형태 차이에서 발생하는 금리를 정확히 알긴 어렵죠.

​

그래서 전문가 상담으로 확인하는 것이 유리합니다. 상담은 무료로 받고 내가 원하는 은행에서 직접 실행을 하시면 끝!

​

내 신용점수로 받을 수 있는 시중 은행 주택담보대출 최저 금리가 궁금하다면 카카오톡 무료 상담으로 간편하게 확인해보세요.

​

​