고령자아파트담보대출 나이제한 있을까 은행 주담대 명확한 기준이 없네..

 

 

몇 살부터 몇 살까지 될까?

 

생각보다 많이 물어보시는 질문인데요. 은행 아파트담보대출에 나이제한이 있는지에 대한 문의에요.

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몇 살부터인지 몇 살까지인지 두가지 경우가 있을텐데, 일반적으로 시중 은행은 만 19세 이상부터 만 70세 이하로 보고 있어요.

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하지만 LTV DSR 규제처럼 딱! 정해져 있는게 아니라 은행에 따라 나이 상한이 상당히 유동적이기 때문데,

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* 보유중인 아파트가 있고 이 아파트에 이용중인 아파트담보대출이 많지 않은 경우

* 자산 및 신용점수가 양호한 경우

* 인지 능력에 문제가 없고 서류 작성에 문제가 없는 경우

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엔 나이를 불문하고 받아주는 경우도 있기 때문입니다.

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결과적으로 만70세 만80세의 고령자라 하더라도 우선 아파트를 보유하고 있다면 은행별로 아파트담보대출 심사를 받아 볼 필요가 있다는 거죠.

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은행별로 나이 제한 조건 다르다

 

또한 나이제한을 고려할 때 은행에서는 대출 만기 시 나이도 중요하게 보고 있어요.

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대출 만기 시 나이는 통상적으로 만 65세에서 만 75세 사이로 설정되는 경우가 많은데, 이것은 개인의 은퇴 시기와 맞물려 은퇴 후 소득 감소를 고려하여 대출 상환 능력이 저하될 수 있기 때문이에요.

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그러나 최근에는 고령화 사회의 진입과 평균 수명의 증가로 인해 일부 금융기관에서는 만기 시 나이를 더 늘리는 추세인데요. 예를 들어, 일부 금융기관에서는 고령자아파트담보대출 만기 시 나이를 만 80세 이상으로 설정하기도 하죠.

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정리하자면 은행 아파트담보대출을 신청할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 해요.

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* 대출 신청자의 현재 나이와 소득 상황

* 대출 만기 시 예상되는 소득 및 상환 능력

* 은행이나 금융기관의 나이 제한 정책

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따라서, 우선적으로 은행 아파트담보대출을 신청하기 전에 본인이 신청하려는 금융기관의 구체적인 나이 제한과 조건을 확인하는 것이 중요해요.

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더불어 금융기관마다 나이 제한과 관련된 정책이 다를 수 있으니, 자산, 아파트 가치, 인지능력 등에 문제가 없다면 여러 은행에 동시에 신청을 해보는 것이 좋아요.

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