전세(월세) 준 집으로 임대인(집주인) 주담대 받는 방법

 

핵심만 간단히 안내드릴께요.

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전세 월세 세입자가 있는 집으로 주담대를 받는 경우는, 세입자 전월세 보증금 뒤로 집주인이 추가대출을 받는 경우와 세입자 퇴거 시 보증금반환 목적으로 나뉘는데요.

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세입자있는 집으로 생활자금 대출을 받는 경우

세입자 동의가 있다면 은행에서 LTV DSR 규제 안에서 대출 가능, 동의 없이 받아야 하는 경우 캐피탈 대부업 등에서 후순위 주담대 이용이 가능해요.

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전세퇴거자금이 부족한 경우

은행 보험사에서 받을 수 있는 만큼 받고, 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 없는 금융사에서 후순위대출이 가능해요.

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후순위로 임대인대출(집주인대출)을 받는 경우, 아파트는 KB시세의 80% 정도까지 받을 수 있는데, 이용중인 주담대와 세입자보증금을 제외한 후 남은 한도를 이용할 수 있어요.

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이렇게 이용 목적에 따라 달라지는, 전세준 집 월세준 집 세입자 동의 여부에 따라 달라지는 임대인(집주인) 주담대 후순위 이용 방법을 알아봤는데, 이와 관련한 모든 궁금증은 블로그를 방문해주세요.​

 

https://blog.naver.com/kie_coo/223679888935

 

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임대인 대출을 고려할 때 주의해야 할 사항들을 정리해 보겠습니다. 임대인 대출은 주로 전세 계약 종료 후 임차인에게 보증금을 반환하기 위해 필요한 자금을 대출받는 금융 상품입니다. 이러한 대출을 이용할 때는 다음과 같은 주의사항이 있습니다.

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임대인 대출 주의사항

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1. 대출 자격 요건

임대인 자격: 대출 신청자는 전세 계약 종료 후 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 임대인이어야 합니다.

임대 주택 요건: 대출 대상 주택은 반드시 주거용이어야 하며, 상업용 건물은 제외됩니다.

소득 제한: 임대인의 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으며, 고소득자의 경우 대출 승인이 어려울 수 있습니다.

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2. 대출 실행 시 주의사항

보증금 반환 능력 평가: 대출 실행 시 집주인(임대인)이 향후 전세자금을 반환할 능력이 충분한지 평가하는 방안이 검토되고 있습니다. 이는 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.

법인 임대인: 임대인이 법인일 경우, 보증서 발행은 주택금융공사(HF)만 가능하므로 주의해야 합니다.

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3. 대출 조건 및 절차

전세 계약서: 유효한 전세 계약서를 보유하고 있어야 하며, 계약이 종료된 상태에서 신청이 가능합니다.

점유개정일: 점유개정일이 있는 경우 대출이 불가능하므로, 이 점도 확인해야 합니다.

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4. 대출 상환 계획

상환 능력: 대출을 받기 전에 자신의 상환 능력을 충분히 고려해야 합니다. 대출금 상환이 어려울 경우, 추가적인 재정적 부담이 될 수 있습니다.

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임대인 대출은 전세 계약 종료 후 보증금을 반환하기 위한 유용한 금융 상품이지만, 대출 자격 요건, 실행 시 주의사항, 대출 조건 및 절차를 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이러한 주의사항을 잘 숙지하여 안전하고 효과적인 대출을 이용하시기 바랍니다.