중도상환수수료 없는 주택담보대출(주담대) 진실을 알아보자

 

핵심만 알려드릴께요.

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문의주시는 분들 중에 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료 없는 곳이 있다는 글을 인터넷에서 봤다고 하시는 분들이 계시는데요.

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그런 금융사는 없습니다!

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먼저 은행 보험사 주택담보대출은 3년 동안 약 1.4% 정도의 중도상환수수료가 발생하고, 일부 금융사들은 계약 조건에 따라 중도상환수수료 면제 비율을 조절해주거나 기간을 줄여서 이용할 수 있어요.

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주택담보대출을 실행하는 과정에서 많은 시간과 인력이 소모되기 때문에, 일정기간 대출을 유지해야만 금융사의 이득이 발생하는 구조에요. 그런데 고객이 한달만 쓰고 상환을 해버린다면 금융사는 오히려 손해가 발생하게 되는거죠.

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보통 보험사 주택담보대출 중도상환수수료는 금융사에 따라 50% 면제 선택이 가능하고 3개월 후 면제, 6개월 후 면제 등 조건이 가능한 곳도 있어요.

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중도상환수수료 면제 기간이 6개월인데, 7개월 쓰고 상환했다면 수수료 발생이 없으니 결과적으로는 중도상환수수료가 없는 상황이 되겠지만 그건 어디까지나 상황이 그랬던 것일뿐 중도상환수수료가 없는 상품은 아닌거죠.

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대부업은 은행과는 다르게 주택담보대출 계약 기간이 6개월 1년 등 단기 계약인데, 만기일시상환 방식으로 매월 이자만 내다가 만기일에 원금을 전액 상환하는 방식이고 역시 만기일 전에 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생해요.

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P2P대출은 좀 애매한데요.

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상품 조건에는 중도상환수수료가 없지만, 애초에 수수료를 선취하는 금융서비스이기 때문에 사실상 중도상환수수료를 미리 낸다고 볼 수 있는 상품​이에요.

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이렇게 중도상환수수료 없는 주택담보대출(주담대) 진실을 알려드렸는데요.

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단기간 세입자퇴거자금을 마련하는 경우, 생활자금으로 몇개월만 쓰는 경우라면 은행 보다는 보험사에서 내 조건에 적합한 곳을 찾아 이용하는 것이 효율적이에요.

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만약 LTV DSR 등 초과로 은행 보험사 이용이 어렵거나 저신용자 연체자 개인회생자 등 상황이 좋지 않은 분들이라면 2금융권 3금융권에서 중도상환수수료 조건이 좋은 곳을 찾아 이용하셔야 해요.

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내 상황에 딱 맞는 주택담보대출 중도상환수수료 조건의 금융사를 찾고 있다면 아래 블로그를 방문해보세요.

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https://blog.naver.com/kie_coo/223682290573

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주택담보대출의 중도상환수수료는 대출을 만기 전에 상환할 경우 발생하는 비용으로, 여러 가지 이유로 부과됩니다. 이 수수료는 대출 기관의 재정적 안정성과 대출 상품의 구조적 특성에 기인합니다. 아래에서 중도상환수수료의 주요 이유를 자세히 살펴보겠습니다.

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1. 계약 위반에 따른 위약금

정의: 중도상환수수료는 대출 계약에서 정해진 상환 조건을 위반했을 때 부과되는 위약금 성격을 가집니다. 대출자는 대출 계약에 따라 정해진 기간 동안 이자를 지급해야 하며, 이를 조기 상환할 경우 대출 기관은 예상치 못한 손실을 입게 됩니다.

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2. 금융기관의 손실 보전

이자 수익 감소: 대출 기관은 대출을 통해 이자를 수익으로 얻습니다. 중도상환이 이루어지면, 이자 수익이 줄어들어 금융기관의 손실이 발생할 수 있습니다. 따라서 중도상환수수료는 이러한 손실을 보전하기 위한 장치로 작용합니다.

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3. 대출 상품의 구조적 특성

대출 조건: 대출 상품에 따라 중도상환수수료의 비율이 다르게 설정될 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 중도상환수수료는 1.2%에서 1.4% 정도로 설정되어 있으며, 이는 대출 상품의 특성과 시장 상황에 따라 변동할 수 있습니다.

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4. 정부 정책 및 규제

정책 변화: 최근 정부는 중도상환수수료를 낮추는 방향으로 정책을 추진하고 있습니다. 예를 들어, 2024년부터 주요 시중은행의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어들 가능성이 제기되고 있습니다 3. 이는 대출자에게 더 유리한 조건을 제공하기 위한 노력의 일환입니다.

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주택담보대출의 중도상환수수료는 계약 위반에 따른 위약금, 금융기관의 손실 보전, 대출 상품의 구조적 특성, 그리고 정부 정책에 의해 결정됩니다. 이러한 수수료는 대출자에게는 부담이 될 수 있지만, 금융기관의 안정성을 유지하기 위한 중요한 요소입니다. 앞으로의 정책 변화에 따라 중도상환수수료가 낮아질 가능성이 있으므로, 대출을 고려하는 분들은 이러한 점을 잘 이해하고 계획하는 것이 중요합니다.