은행 아파트구입자금대출 체크리스트 금리 비교 전에 꼭 확인해보세요

 

 

안녕하세요 모아모아입니다!

​

오늘은 은행 아파트구입자금대출 이용 시 꼭 알아둬야하는 체크리스트를 간단하게 요약 정리 해드리겠습니다.

​

매매 계획이 있다면 시중 은행 금리 비교부터 시작하지 마시고 안내드리는 체크리스트를 참고해 효율적으로 접근하시길 바랍니다.

​

(1) 주택 보유 수 확인

이미 주택을 보유하고 있는 경우 무주택자에 비해 아파트매매잔금대출 한도가 줄어듭니다.

무주택자도 생애최초인 경우 혜택을 볼 수 있으니 내 상황을 정확하게 체크해 보세요.

​

(2) 매매 지역 확인

현재 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구가 아직 규제지역으로 남아있으며, 이 곳에서 아파트매매를 하는 경우 LTV가 줄어듭니다.

​

(3) 매물의 정확한 시세 확인

아파트구입자금대출 한도는 KB시세를 기준으로 하며, KB시세가 제공되지 않는 아파트는 부동산테크 시세를 기준으로 하는 경우도 있습니다. 그 외 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택은 각 금융사별 감정가를 기준으로 담보대출이 실행됩니다.

디딤돌 보금자리론 등을 이용하는 경우, 주택 시세의 제한이 있으니 별도 확인이 필요합니다.

​

(4) DSR 확인

DSR은 은행 아파트구입자금대출 핵심 규제로 이용할 수 있는 가장 먼저 확인해야 하는 지표입니다.

은행은 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되기 때문에 보험사에서 받을 수 있는 금액이 살짝 높습니다.

정확한 DSR을 알기 위해서는 금융사 제출용 소득자료들과 보유중인 부채 및 이번에 받을 아파트구입자금대출의 원리금 상환 금액까지 알아야만 확인할 수 있습니다.

​

(5) 스트레스DSR 확인

올해부터 시작된 스트레스DSR 규제는 차주가 실제로 받을 아파트구입자금대출 금리에 스트레스금리를 더해 한도를 낮추는 규제입니다.

 

상반기에는 0.375%, 하반기에는 0.750%, 2025년엔 1.5%가 내 금리에 추가로 더해지게 되며, 이 금리는 변동형 주기형 혼합형 등 구분과 대출기간 중 고정금리 기간이 차지하는 비중에 따라 차등 적용됩니다.

이에 따라 받을 수 있는 한도가 줄어드는 만큼 정확히 체크해야 합니다.

​

이렇게 은행 아파트구입자금대출 금리 비교 전 알아둬야할 핵심 체크리스트를 안내드렸습니다.

​

오늘 은행 보험사 금리는 몇%인지, 내가 받을 수 있는 금리할인 항목들은 어떤것들이 있는지, 잔금이 부족하면 어떻게 해결해야 하는지 등이 궁금하다면 카카오톡으로 부담 없이 확인해보세요.