아파트매매잔금대출 받을 때 DSR DTI 부터 확인하세요, 무직자 빌라 오피스텔은 한도 더 줄어들어요

 

오늘은 은행 아파트매매를 앞둔 분들이라면 많이 들어보셨을 DSR DTI에 대해서 소개드릴께요.

이게 정보를 읽어봐도 좀 헤깔리기도 하고, 꼭 알아야 하나 싶기도 하지만 사실 아파트매매잔금대출 이용 시 가장 중요한 부분이기 때문에 무조건 알고 있어야 하는 내용이에요.

​

먼저 단어의 뜻부터 알아보겠습니다.

​

​

​

​

DSR이란?

 

아파트매매잔금대출 DSR(총부채원리금상환비율)은 대출을 받으려는 사람의 연 소득 대비 모든 이용중인 부채의 연간 원리금 상환액의 비율을 말합니다. 앞으로 받아야 할 잔금대출의 원리금도 여기에 넣어서 산출을 해야하죠.

​

예를 들어, 연 소득이 1억원인 직장인이 현재 이용중인 부채의 원리금 상환금액이 연간 2천만원이라면 DSR 20%가 되요. 만약 여기에 아파트매매잔금대출 2억 3억 등 받아야 하는 상황이라면 대출금리와 기간에 따라 연간 상환해야 할 원리금까지 합산해 총 DSR이 몇%가 나오는지 계산할 수 있죠.

​

현재 은행 아파트매매잔금대출 DSR은 40%로 규제가 적용되기 때문에 이미 내집 마련 전 DSR이 20%인 사람은 이번에 매매 시 받을 구입자금대출의 연간 원리금이 2천만원을 넘지 않는 범위 내에서만 받을 수 있는거죠.

​

참고로 DSR의 연소득 기준은 증빙소득(근로소득, 원천징수 영수증, 사업소득 원천징수 영수증 등), 인정소득(국민연금 및 건강보험 등 공공기관 발급 자료), 신고소득(이자, 배당금, 임대료, 카드 사용액 등)으로 구성되어 있어요.

​

​

​

​

DTI이란?

아파트매매잔금대출 DTI(총부채상환비율)는 DSR보다 약간 완화된 지표로 주담대는 원리금으로 계산하고 그 외 부채는 이자만 적용한 지표를 말해요.

​

이 DTI는 일반적으로 디딤돌 보금자리론 적격대출 등 정부 상품에 적용되는 지표에요.

​

DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) 나누기 연간 소득

DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) 나누기 연간 소득

​

DTI와 DSR의 계산법은 위와 같으며 아파트매매잔금대출을 받을 수 있는 자격 조건임과 동시에, 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 기준이 되기 때문에, 나중에 잔금이 부족해 문제를 겪지 않으려면 은행별 금리 비교에 앞서 정확한 DSR DTI를 확인해야 해요.

​

​

​

 

구입자금 관련 모든 궁금증은?

DSR DTI 규제는 소득과 관련된 규제 지표이기 때문에 당연하게도 고소득 사업자 및 직장인 등이 유리하고, 주부 무직자 등 소득이 없거나 적은 사람은 불리할 수 밖에 없어요.

​

더불어 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산은 KB시세 기준이 아닌 각 금융사별 감정가를 기준으로 아파트매매잔금대출 한도가 정해지는데, 이 감정가는 보통 내가 생각한 것보다 낮게 보수적으로 나오기 때문에 한도가 줄어들 수 있다는 점도 꼭 알아둬야 해요.

​

그렇기 때문에 아파트매매대출을 이용하기 전 DSR DTI 확인부터 한 후, 1주택자인지 무주택자인지 다주택자인지, 아파트인지 빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택인지, 규제지역인지 비규제지역인지 등 조건을 정확히 확인한 후 은행 보험사별 금리 비교를 해야해요.

​

카카오톡 무료 상담을 이용하면 이 아파트 구입 구매 매수 매입 매매 잔금대출 관련 모든 궁금증을 간편하게 확인할 수 있어요.

​

​

 

서울시와 경기도의 시세가 높은 대단지 아파트 단지들을 안내드려요.

서울시 고가 아파트 단지

• 한남더힐
• 래미안 강남포레스트
• 아크로리버파크
• 더샵 청담
• 삼성래미안
• 반포자이
• 서초그랑자이
• 마포래미안
• 고덕그라시움
• 성수동 아크로서울포레스트
• 용산아이파크
• 송파 헬리오시티
• 잠실엘스
• 신반포21차
• 대치동 은마아파트

경기도 고가 아파트 단지

• 판교 더샵 포레스트
• 고양 일산 호수공원 자이
• 광교신도시 아파트
• 성남 판교 푸르지오
• 용인 수지 동천 푸르지오
• 화성 동탄2신도시 아파트
• 수원 광교 아파트
• 남양주 다산신도시 아파트
• 고양 킨텍스 자이
• 부천 중동 아파트
• 안양 평촌 아파트
• 의왕 포일동 아파트
• 시흥 배곧신도시 아파트
• 파주 운정신도시 아파트
• 김포 한강신도시 아파트

이 리스트는 서울시와 경기도의 고가 아파트 단지 이름을 포함하고 있으며, 각 단지는 주거 환경과 편의시설이 뛰어난 곳으로 알려져 있습니다. 이러한 아파트들은 많은 사람들에게 인기가 있으며, 시세가 지속적으로 상승하는 경향이 있습니다.