이번에 알아볼 내용은 은행 보험사 주택매매대출 이용 시 주택수, 금리비교 방법 , 주담대 규제, 생애최초 및 기존주택소유자 등 미리 알아두면 좋을 팁이에요.
1. 주택 보유 수에 따른 한도
규제 지역
현재는 규제지역이 거의 다 없어지고 서울시 강남구, 송파구, 서초구, 용산구만 남았어요. 규제 지역에서 주택매매대출을 받는 경우 무주택자 및 일시적 1가구 2주택자는 시세의 50%, 소유 주택을 처분할 계획이 없는 차주 1가구 2주택자 및 2주택 이상 소유한 다주택자는 시세의 30%까지 대출이 가능해요.
비규제 지역
비규제지역 무주택자와 1주택자는 주택매매대출 KB시세의 70%, 2주택 이상 소유자는 시세의 60%까지 대출이 받을 수 있어요.
2. 금융사별 금리 비교
시중 은행과 보험사의 주택매매대출 금리를 동시에 비교하는 것이 유리해요.
보험사는 보통 은행에 비해서 금리가 약간 높은편이지만 DSR이 10% 더 높고, 중도상환수수료 조건, 금리할인 조건 등이 더 유리한 편이에요. 현재는 은행 보험사 금리가 거의 비슷한 시기라 무조건 같이 비교하셔야 해요.
현재는 주거래은행의 이점이 없기 때문에 금리비교플랫폼이나 전문 상담사를 통해 어떤 은행이 어떤 보험사가 내가 부수거래조건을 채우기 쉬운지를 꼭 확인해보세요.
3. 아파트매매대출 규제
예전엔 규제지역에서 다주택자/주택임대사업자/주택매매사업자가 주택매매대출을 받을 수 없었는데 현재는 적은 한도나마 이용이 가능해졌어요.
주택보유수, 차주의 연소득과 부채 비율 등 조건에 따라 이용할 수 있는 한도와 금리가 달라지니 수시로 달라지는 규제 내용을 우선적으로 확인하는게 좋아요.
특히 소득과 관련된 DSR DTI 스트레스DSR 규제로 인한 잔금 부족 문제를 겪는 분들이 많으니 이 부분을 우선적으로 확인해보세요.
이렇게 은행 보험사 주택매매대출을 받을 때 꼭 알아야 하는 주택수, 금리비교 방법, 핵심 규제 내용을 알려드렸어요.
은행과 보험사는 주택매매대출에 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고 있기 때문에 어느 금융사를 이용하든 받을 수 있는 한도는 동일해요.
아파트매매는 내가 받을 수 있는 정확한 한도를 알아야 아파트 시세 컷트라인을 정할 수 있는만큼 가장 먼저 한도 확인부터 해야해요.
이후 금리비교 플랫폼, 은행 방문상담, 금리비교 상담사를 통해 내 조건에 유리한 은행이나 보험사를 확인하면 된답니다.
현재 아파트매매를 앞두고 정확한 규제 내용이나 최저 금리가 궁금하다면, 주택매매대출 한도, 절차나 필요서류 등이 궁금하다면 언제든 무료 상담으로 확인해보세요.
아파트 매매는 여러 단계를 거쳐 진행되는 복잡한 과정입니다. 아래는 아파트 매매 절차에 대한 상세한 안내입니다.
아파트 매매 절차
1. 예산 설정 및 대출 가능 금액 확인
예산 설정: 아파트 구매를 위한 총 예산을 설정합니다. 이때, 매매가 외에도 취득세, 중개수수료, 등기비용 등을 고려해야 합니다.
대출 가능 금액 확인: 필요한 경우, 금융기관에 대출 상담을 통해 대출 가능 금액을 확인합니다 1.
2. 매물 검색 및 방문
매물 검색: 인터넷, 부동산 중개업소 등을 통해 원하는 아파트 매물을 검색합니다.
현장 방문: 관심 있는 매물에 대해 직접 방문하여 상태를 확인하고, 주변 환경도 살펴봅니다.
3. 매매 계약 체결
계약서 작성: 매도자와 매수자가 합의한 내용을 바탕으로 매매 계약서를 작성합니다. 이때 계약금(통상 10%)을 지급합니다.
계약 조건 확인: 계약서에 명시된 조건(가격, 잔금 지급일, 소유권 이전일 등)을 꼼꼼히 확인합니다.
4. 잔금 대출 신청 (필요 시)
대출 신청: 잔금이 부족한 경우, 금융기관에 잔금 대출을 신청합니다. 필요한 서류를 준비하여 제출합니다.
대출 심사 및 승인: 금융기관에서 대출 심사를 진행하고, 승인 여부를 통보받습니다.
5. 잔금 지급 및 소유권 이전
잔금 지급: 계약서에 명시된 잔금 지급일에 매도자에게 잔금을 지급합니다.
소유권 이전 등기: 잔금 지급 후, 소유권 이전 등기를 신청합니다. 이 과정에서 필요한 서류를 준비하여 관할 등기소에 제출합니다.
6. 사후 관리
세금 신고: 아파트 매매 후, 취득세 및 기타 세금을 신고하고 납부합니다.
주택 관리: 새로 구입한 아파트의 관리 및 유지보수를 진행합니다.
아파트 매매는 예산 설정, 매물 검색, 계약 체결, 잔금 지급 및 소유권 이전 등 여러 단계를 포함합니다. 각 단계에서 필요한 서류와 조건을 충족하는 것이 중요하며, 신중한 결정이 필요합니다. 이러한 절차를 통해 원활한 아파트 매매가 이루어질 수 있습니다.
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