주택담보대출 대환 후 이자 절감하려면 중도상환수수료 확인해야죠

 

이번에 알아볼 올 해 아주 핫!한 내용인 주택담보대출 대환에 대한 내용이에요.

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정부의 대환대출 플랫폼 때문에 많은 사람들이 이자 절감 효과를 봤는데, 대환 전 꼭 알아야 할 중도상환수수료에 대해 간단하게 안내드릴께요.

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주택담보대출 대환 시 중도상환수수료

중도상환수수료가 있는지부터 확인해보세요.

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대부분의 주택담보대출은 3년 이내에 대환 할 경우 중도상환수수료를 내야합니다. 빌린 돈을 너무 빨리 갚으면 은행 입장에서도 이자 수익이 적어지기 때문에 일정 기간 동안은 여유가 있어도 모두 상환할 수 없게끔 막아놓은 건데요. 일종의 페널티라고 보면 됩니다.

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3년이 지난 후에는 중도상환수수료가 없어지니 내가 받았던 주택담보대출이 3년이 넘었는지, 안 넘었다면 대환할 때 얼만큼의 중도상환수수료가 발생하는지를 확인해야 합니다.

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중도상환수수료는 보통 남은 잔액의 1%~2% 정도로 은행마다 면제 비율 조건 등이 다르기 때문에 받았던 은행에서 정확히 확인하는 것이 좋습니다.

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결국 주택담보대출 대환 후 아낄 수 있는 금액이 중도상환수수료보다는 커야 의미가 있겠죠. 상담을 받아보니 대환 후 금리 차이가 크지 않고 결과적으로 절감되는 금액이 그리 크지 않다면 굳이 번거롭게 대환 할 이유가 없습니다.

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LTV DSR에 문제는 없는지

은행 보험사 주택담보대출에 적용되는 LTV DSR에 문제는 없는지 확인해보세요.

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기본적으로 주택담보대출대환은 기존 빚을 다 갚고 새로 돈을 빌리는 형식인데, 아파트 시세 하락이 있는 경우 현재 은행과 보험사에 적용되는 LTV를 초과하게 되는 경우가 있습니다. 또한, 대환을 하면서 증액을 하고자 하는 경우에도 LTV에 문제가 없는지 확인해야 하죠.

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더불어 DSR을 초과해 주택담보대출을 실행할 수 없기 때문에 최초 담보대출을 받을 당시보다 현재 소득이 많이 낮아진 경우라면 DSR 초과로 대환이 어려울 수도 있습니다.

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용도를 확인해보자

주택담보대출을 가계자금을 받은 경우엔 가계자금으로, 사업자금으로 받았던 건이라면 사업자금으로 대환을 할 수가 있습니다.

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용도가 같아야 대환이 가능하다는 점도 꼭 확인을 해보셔야 합니다.

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담보대출에 대한 모든 궁금증은?

사실 현재 금리가 상당히 높은 시점으로 주택담보대출 대환이 그리 쉽지 않은 상황인데요.

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첨에 받았던 금리가 현재보다 높은 분들도 계실테니 오늘 알려드린 주택담보대출 중도상환수수료 및 LTV DSR 등 규제, 용도 등을 잘 확인하셔서 효율적인 대환 하시길 바랍니다.

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담보대출 관련 모든 궁금증은 카카오톡으로 간편하게 확인할 수 있습니다.

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