주담대 변동금리냐 고정금리냐.. 애매하네..

 

연방준비제도(Fed)의 금리 인하 시점에 대한 혼란이 지속되면서 신규 주담대를 앞둔 금융소비자의 고민이 커지고 있습니다.

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주담대 변동금리가 하락세를 보이고 있지만, 금리 인하가 대출금리에 즉시 반영되지 않아 섣부른 금리 하락을 예측하기보다는 현재 금리 수준을 기준으로 득실을 따져보는 것이 현명합니다.

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변동금리와 반대로 주담대 고정금리(혼합형)는 반등하고 있는 추세입니다.​

 

알 수 없는 금리 인하 시기

연방준비제도(Fed)가 올해 안에 금리 인하를 시작할 것이라는 기대가 유지되고 있지만, 인플레이션이 가라앉기까지 시간이 더 걸릴 것이라는 전망도 있어 금리 인하 시점에 대한 혼란이 지속되고 있습니다.

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금융권 전문가들도 연내 인하를 예상하는 사람들과 내년 금리 인하를 예상하는 사람들도 나뉘는 상황입니다.

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주택담보대출 변동금리 동향

5대 시중은행의 변동금리 주담대는 신규 자금조달비용지수(COFIX) 기준 3.80%~6.80%로, 지난달 초 대비 상단은 0.06%, 하단은 0.10% 하락했습니다.

이는 시장금리 하락과 금융당국 및 은행의 가계대출 관리 대책이 복합적으로 작용한 결과입니다.

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주택담보대출 고정금리 동향

4대 은행의 혼합형 고정금리 주담대는 3.75%~5.70%로, 4월 초 대비 상단은 유사한 수준이나 하단은 0.01% 상승했습니다.

주담대 고정금리가 오르고 있는 것은 준거 금리로 활용되는 은행채 수익률이 상승세를 보이고 있기 때문입니다.

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어떻게 선택해야 할까

 

주담대 금리는 다음과 같은 요인들에 의해 결정됩니다.

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기준금리 : 대출금리 산정의 기준이 되는 금리

가산금리 : 대출자의 신용도, 담보 가치 등에 따라 결정되는 금리

조달금리 : 은행이 대출을 위해 조달하는 자금의 금리

할인금리 : 특정 조건 충족 시 할인 받을 수 있는 금리

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따라서 금융소비자는 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 현재 금리 수준을 파악하고 주담대 상품을 선택해야 합니다.

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장기적으로는 금리 인하가 될 것이라는 것이 지배적이기 때문에 고정금리와 변동금리 차이가 크지 않다면 변동금리를 이용하는 것이 유리하지만, 차이가 큰 상황이라면 고정금리를 선택한 후 중도상환수수료가 없어지는 3년 후 갈아타기를 진행하는 것이 유리합니다.

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