은행 주택담보대출 LTV DSR 초과 한 경우 2금융권 주담대 어떻게 이용하지?

 

LTV DSR 규제는 다 아시죠???

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은행과 보험사에 아주 강력하게 적용되고 있는데 이 규제 지표를 초과해서는 주택담보대출을 받을 수 없기 때문에 추가로 자금이 필요한 경우엔 2금융권 주담대, 더 나아가선 3금융권까지 활용해 자금을 마련하기도 합니다.

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오늘은 2금융권 주택담보대출 이용 방법을 간단하게 안내드릴께요.

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이건 꼭 알아야해요!

스트레스 DSR 적용

: 3월부터 은행 주담대에 가산금리를 적용한 스트레스 DSR이 도입되었죠. 최대 3%까지 가산될 수 있으며, 7월 1일부터는 은행 신용대출과 보험사 주택담보대출까지 확대 적용됩니다. 이는 대출 가능 금액 감소로 이어지는 만큼 꼭! 확인해야해요.

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2금융권 DSR 및 LTV 규제

: 2금융권은 여전히 DSR과 LTV 규제에 비교적 여유가 있지만, 처음부터 확인하는 것이 아니라 은행 이용이 불가능하거나 아파트 시세 70% 이상 사용해야 하는 경우, 현재 사용 중인 주택담보대출 유지 시 추가 자금(사업자금, 생활안정자금)을 신청할 때 확인해야 해요.

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2금융권 주택담보대출 한도

: 2금융권 담보대출은 현재 5% 초반 금리로 시세 80%까지 이용이 가능해요. 하지만, 이보다 높은 이자로 상환하는 경우 전액 갈아타기를 고려할 수 있으며, 추가 자금만 필요한 경우 별도로 마이너스 통장이나 만기일시 등 이자만 내는 방식으로 DSR 비율을 줄일 수 있어요.

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어떻게 이용하지?

 

최대 한도

: 최근 금융사 정보를 확인해보면 2금융권 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 금융사부터 3금융권 대부업 주택담보대출까지 최대 한도는 아파트 시세의 약 80%까지 가능해요.

하지만 이마저도 실제로 심사를 받아보면 차주의 조건에 따라 20%에 육박하는 금리가 나오고, 한도도 80%까지 나오는 경우가 많지 않습니다.

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신청 방법

: 인터넷 또는 모바일 비대면 신청, 가까운 금융기관 방문 등이 있습니다. 효율성을 위해 우선 비대면 이용 가능 여부를 확인하고, 만족스럽지 않은 경우 지점 방문을 추천드려요. 하지만 2금융권 금융사들은 지점의 수가 적기도 하고 지점마다 이용 주담대 이용 조건이 다를 수 있음을 감안해야 합니다.

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비교 및 선택

: 구입자금, 사업자금 또는 생활안정자금에 따라 기준, 신청 방식, 상환기간이 다를 수 있으므로 적극 비교하여 현 상황에서 가장 유리한 조건을 선택해야 해요.

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글로 써 놓으니 복잡할 수 있는데... 은행 주택담보대출보다 2금융권 주담대의 조건 차이가 크기 때문에 비교가 더 어렵다는 점!

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카톡오톡 무료 상담으로 깔끔하게 확인하실 수 있다는 점만 알아두세요~

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