부동산담보대출 금리 인상 시기 한도 비교 갈아타기 후순위 등 정보 안내드려요

 

 

가계빚이 급증하는 가운데 시중 은행 부동산담보대출 금리마저 상승하면서 빚투족 영끌족의 이자 부담이 크게 상승하고 있습니다.

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뿐만 아니라 내 집 마련을 앞두고 있는 사람들에게도 금리 인상은 부담스러울 수 밖에 없는데요. 오늘은 금리 인상 시기 주택 매매 시, 보유중인 부채 관리, 갈아타기 방법 등 알아두면 유용한 담보대출 정보를 안내드립니다.

 

금리비교 전 한도확인부터

부동산담보대출금리가 인상되면 DSR이 높아지기 때문에 한도가 줄어들게 됩니다. 여기에 현재 스트레스DSR까지 적용되고 있어 예상보다 한도가 많이 줄어들 수 있습니다.

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이를 제대로 확인하지 않고 LTV를 최대로 이용해 내 집 마련을 진행하는 경우 잔금 실행이 임박해서 한도 부족으로 문제를 겪을 수 있습니다.

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은행 보험사 부동산담보대출은 규제지역과 기타지역에 따라, 무주택 실수요자와 다주택자 조건에 따라, 아파트 시세의 30%~70% 한도를 이용할 수 있으니, 내 조건으로 받을 수 있는 정확한 한도 확인부터 하는 것이 좋습니다.

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또한 KB시세 조회가 되지 않는 한동짜리 아파트나 빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등 부동산은 별도 감정을 거쳐 시세를 확인해야 하며 금융사마다 감정가 차이가 크게 발생할 수 있는 만큼 한도에 변수가 많다는 점을 유의해야 합니다.

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금리비교는 은행 보험사 동시에

시중 은행 부동산담보대출 최저 금리 하단이 4%에 가까워지고 있습니다. 불과 2개월 전까지만 해도 3%대 초반 금리가 있었지만 이젠 더이상 찾아볼 수가 없습니다.

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금리를 낮추기 위해서는 각 은행 보험사가 제공하는 금리 할인 항목을 충실히 채우는게 유리한데, 보험사는 은행보다 항목이 적어 금리 할인이 수월한 편입니다.

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또한 은행 부동산담보대출 DSR이 40%가 적용되는 반면, 보험사는 50%가 적용되기 때문에 가능한 금액이 약간 높다는 장점이 있습니다.

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그 외 중도상환수수료도 은행에 비해 다양하게 설정할 수 있어 수년 내 상환계획이 있는 분들에게는 보험사 담보대출이 유리할 수 있습니다.

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아직까지 갈아타기 유효

 

금리가 오르고 있음에도 여전히 부동산담보대출갈아타기는 유효합니다.

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담보대출을 받은 지 3년이 넘어 중도상환수수료가 없는 차주 중에는 현재 금리보다 높은 금리로 받았던 사람들도 있으며, 그 동안 차주의 소득 및 신용점수가 높아지거나 주택의 시세가 상승한 경우 등 조건이 좋아졌다면 갈아타기 효과를 볼 수 있습니다.

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올해는 갈아타기 플랫폼까지 운영되고 있어 우선적으로 플랫폼을 이용해 간편하게 실행할 수 있으며, 플랫폼 이용 대상이 아닌 경우에도 개별 은행 상담을 통해 갈아타기가 가능할 수 있습니다.

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또한 후순위부동산담보대출을 이용중인 상황이라면 금리 인상 인하와 상관 없이 주기적으로 금융사별 조건을 비교해 갈아타는 것이 가능합니다.

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LTV DSR 규제 무관 상품 적절히 활용

은행 보험사 부동산담보대출을 제외하면 LTV DSR DTI 등 규게 없이 각 금융사별 이용 조건을 바탕으로 상환능력 심사 결과에 따라 이용 가능 여부가 정해집니다.

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후순위 담보대출은 은행보다 높은 한도로 이용할 수 있고, 업체에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 이용이 가능한 만큼 적절히 활용한다면 자금 마련 및 부채 통합에 효과를 볼 수 있습니다.

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특히 법인사업자 개인사업자 자영업자는 저축은행에서 다양한 상품을 찾아볼 수 있으니 꼼꼼히 비교해보시길 바랍니다.

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무료 상담으로 간편하게

은행을 개별적으로 상담 받는 경우, 해당 은행에 대한 정보는 정확히 알 수 있지만 타 은행 및 보험사의 조건과 비교해 나에게 유리한 금융사를 선택하는 것은 어렵습니다.

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은행 부동산담보대출은 금리가 매일 달라지고 실행 시점의 금리가 적용되기 때문에 때지난 인터넷 상의 정보를 믿어서도 안됩니다.

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