신한은행 주담대 최저 금리 받는 방법 알려드림

 

 

신한은행 주담대 최저 금리 받는 방법 알려드림

 

주택을 구입하거나 생활자금이 필요할 때, 주담대를 고민하시는 분들이 가장 궁금해하시는 건 ‘최저 금리를 어떻게 받을 수 있을까?’ 하는 부분이에요. 오늘은 신한은행 주담대의 최저 금리 조건과 실제로 내가 적용받을 수 있는 범위, 그리고 금리를 낮출 수 있는 팁까지 간단히 알려드릴게요.

 

 

 

지금 신한은행 주담대 최저 금리는?

2025년 5월 28일 기준, 신한은행의 주택담보대출 최저 금리는 아래와 같아요.

• 주택구입자금대출(5년 고정형): 연 4.08%
• 생활안정자금대출(5년 고정형): 연 4.13%

이 금리는 신한은행이 공개한 ‘최저 금리’예요. 즉, 신용 좋고 소득 충분한 차주가 다양한 부수거래를 충족했을 때 받을 수 있는 이론상 최저 수치죠. 실제로는 대부분의 차주가 여기에 0.5~1.5%포인트 정도 더한 금리를 적용받게 돼요.

 

 

 

금리 할인 조건, 어떤 게 있나요?

신한은행에서는 다음과 같은 조건을 충족하면 금리 할인을 받을 수 있어요.

• 급여이체 실적: 0.3% 할인
• 신한카드 월 50만원 이상 사용(3개월 연속): 0.2% 할인 (체크카드는 0.1%)
• 적금, 청약, 연금신탁 등 월 10만원 이상 납입: 0.1% 할인

반대로 보증보험(MCI)에 가입하면 0.1% 금리가 추가 가산돼요. 여기에 국토부 전자계약서를 사용하면 0.2%, 모범납세자는 0.5% 추가 할인을 받을 수 있어요. 이론적으로 위 조건을 모두 만족하면 금리를 4.01%까지 낮추는 것도 가능하답니다.

 

 

 

실제로 내 금리는 다를 수 있어요

은행에서 말하는 최저 금리는 ‘이상적인 조건’을 모두 갖춘 고객이 받을 수 있는 금리고, 실제로는 신용등급, 소득, 부채 상황에 따라 적용 금리가 달라져요.

 

예를 들어, 신용점수가 보통이거나 기존 대출이 많은 경우엔 최저 금리보다 1% 이상 더 높은 금리를 제시받을 수도 있어요. 그리고 빌라나 오피스텔처럼 아파트 외 주택을 담보로 할 경우에는 위험 요소가 많다고 판단되어 금리 가산이 붙을 수 있어요.

 

또한 대출 목적이 주택구입이 아닌 생활자금이나 전세퇴거자금 등이라면 기본 금리보다 높게 적용되는 경우도 많아요.

 

 

 

고정금리 vs 변동금리, 무엇이 유리할까?

신한은행에서는 고정형, 혼합형, 변동형 등 다양한 금리 구조를 제공해요. 기준금리 하락이 예상되는 지금 같은 시기엔 변동금리가 유리할 수 있지만, 한도가 중요한 분이라면 고정형(또는 혼합형)이 더 나은 선택일 수 있어요. 왜냐면 변동금리는 스트레스 DSR 산정 시 적용 금리가 더 높아지기 때문에 대출 가능 금액이 줄어들 수 있거든요.

 

또한 중도상환 예정이 있다면 금리보다 수수료 조건을 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요.

 

 

 

대출 전에 꼭 확인해야 할 것들

대출 실행 전에는 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 기준 중 더 보수적인 쪽으로 한도가 결정돼요. 여기에 규제지역인지, 주택 보유 수, 부수거래 여부에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있죠.

 

그리고 이자 외에도 인지세, 보증료, 중도상환수수료 등 부대비용이 있다는 점도 함께 고려해야 해요.

 

 

 

마무리: 신한은행 주담대, 어떻게 준비해야 할까?

결론적으로, 신한은행 주담대 금리 4.08%은 좋은 조건이에요. 하지만 이건 최상위 조건을 갖춘 사람 기준이라 대부분은 4.5%~5.5% 선에서 금리가 형성된다고 보시면 돼요.

 

모범납세자이면서 부수거래도 충분히 채울 수 있는 경우라면 이론적으로 4.01%도 가능하지만, 실제 실행 전에는 상담을 통해 자신의 조건에 맞는 금리를 꼭 확인해보셔야 해요.

 

아파트 외 주택을 담보로 하거나 생활자금 목적이라면, 신한은행 외 여러 은행부터 보험사까지 비교해보는 게 현명한 방법이에요. 요즘은 비대면으로도 상담이 가능하니까, 미리 견적 받아보고 조건 비교해보시는 걸 추천드려요!