1주택자 처분 조건으로 주택구입자금대출 받을 때 한도와 금리 몇% 정도 나올까요?

 

1주택자 처분 조건 주택구입자금대출 시 확인할 핵심 사항

현재 1주택자가 처분 조건으로 타 주택을 구입하는 경우, 무주택세대주와 동일한 규제가 적용됩니다. 이를 토대로 안내드립니다.

 

 

Q

안녕하세요. 현재 거주중인 아파트 처분하면서 다른 아파트로 갈아타기를 할 예정입니다.​
1주택자 처분조건 아파트매매대출을 받을 때 현재 금리 한도가 궁금해요.​
제 연봉은 7천만원 정도고 와이프는 주부라 제 소득만으로 얼마까지 나올까요?

 

① 규제지역 판정과 LTV 한도

1주택자를 대상으로 하는 처분 조건 주택구입자금대출은 대출 대상 주택이 규제지역에 속하는지 먼저 확인해야 합니다. 규제지역 내라면 대출 가능한 LTV 비율이 50%로 제한되며, 그 외 지역은 70%까지 활용 가능합니다.

 

② 단독 소득만으로 산정되는 대출 한도

배우자가 전업주부인 경우 본인 연봉 7천만 원만으로 한도를 산출합니다.

• 시중은행: 약 5억 원
• 보험사 상품: 약 5.5억 원
  실제 한도는 신용등급과 기존 부채 잔액, 소득증빙 방식 등에 따라 차이가 있으므로 사전 조회가 필수입니다.

 

③ 최신 금리 트렌드

• 국민은행: 연 4.06% (취약차주 우대 0.3% 추가 할인)
• 우리은행: 연 3.98% (사회적 배려·전자계약 각 0.2% 추가 할인 )
• 신한은행: 연 4.07% (전자계약 0.2%, 모범납세자 0.5% 추가 할인 )
• NH농협은행: 연 3.87% (전자계약 0.3%, LTV 40% 이하 0.2% 추가 할인 )

 

④ 우대금리 충족을 위한 부수거래

우대금리를 적용받으려면 각 은행별 부수거래조건 항목을 사전에 확인하세요.

• 예·적금 자동이체 등록
• 급여이체 계좌 지정
• 신용카드 결제 실적
• 전자문서 동의(e-contract)

등으로 은행마다 다릅니다.

 

⑤ 절차 및 준비 서류

1. 사전 상담: 거래 은행 또는 전문 상담 서비스 이용
2. 서류 준비: 주민등록등본, 소득증빙, 매매계약서 사본, 인감증명서
3. 심사 기간: 1~2주
4. 대출 실행: 추가 1~2주

사전 준비와 우대조건 점검을 통해 1주택자 처분 조건 주택구입자금대출을 효율적으로 진행해 보시기 바랍니다.