재건축 아파트, 주담대 받고 이사 나가면 전액 상환해야 하나요?
재건축이 예정된 아파트를 소유하고 있는 경우, 주담대를 받은 뒤 철거나 이주가 진행되면 대출금에 대한 걱정이 생기기 마련입니다. “이사 나가고 건물이 철거되면 주담대는 어떻게 되는 거지?” 하는 궁금증이 드는 것도 당연하죠.
실제로 대부분의 금융기관은 건물이 멸실(철거로 인해 건축물 자체가 사라지는 상황)되면, 담보가 없어지는 것으로 판단해 대출의 기한을 도래한 것으로 간주하고 전액 상환을 요구합니다. 특히 은행권과 보험사 대부분은 예외 없이 대출금 전액을 이주 시점이나 멸실 신고 시점에 상환하도록 요청합니다.
예외적인 경우도 있어요
다만 모든 금융사에 똑같이 적용되는 건 아닙니다. 일부 보험사 상품 중에서는 재건축 멸실 이후에도 담보 유지가 가능한 특수한 구조의 대출이 존재합니다. 이는 해당 보험사가 토지 자체의 가치를 기준으로 대출을 유지할 수 있게 설계한 구조로, 건물이 철거된 이후에도 일정 기간 대출을 유지할 수 있는 경우가 있어요.
물론 이 역시 금융사의 내부 규정이나 감정평가 결과, 그리고 대출 당시의 조건에 따라 달라질 수 있기 때문에 사전에 충분한 상담이 필요합니다.
재건축 예정 아파트 주담대, 전략이 필요합니다
이처럼 재건축 대상 아파트에 대해 주담대를 활용하려면 일반적인 아파트 대출과는 다른 관점에서 접근해야 해요. 단순히 금리나 한도만 비교할 게 아니라, 이주·철거 시점 이후의 조건까지 고려한 전략이 필요합니다. 특히 ‘언제 상환해야 하는지’, ‘멸실 이후에도 유예가 가능한지’ 등 대출 계약서 조항을 꼼꼼히 확인해야 하죠.
가장 쉬운 방법은 전문가 상담
복잡하게 느껴진다면, 재건축 아파트를 다뤄본 전문 상담사의 도움을 받는 것이 가장 안전하고 빠른 방법이에요. 각 금융사마다 조건이 다르기 때문에 직접 알아보는 데는 한계가 있고, 실수하면 이사 전 예상치 못한 상환 압박에 놓일 수 있어요.
무료 주담대 상담 서비스를 이용하면, 나의 상황에 맞는 조건과 대출 유지 가능 여부를 미리 확인할 수 있으니, 지금 확인해보세요!
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